UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 1815/2026 thông qua dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM. Đề án quy mô này được lên kế hoạch triển khai bài bản nhằm mục đích áp dụng chính thức từ ngày 1/7, giúp công tác định giá đất đai sát với thực tiễn hơn.
Mục tiêu cốt lõi khi xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM
Theo quyết định mới, việc thiết lập hệ số này không chỉ đảm bảo tính khoa học mà còn phải đảm bảo sự công bằng, phù hợp với những biến động của thị trường bất động sản và các quy định pháp luật hiện hành. Dự án được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, công khai trong công tác định giá, từ đó hỗ trợ tối đa cho việc quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai. Việc cập nhật hệ số giá đất sẽ bám sát vào các yếu tố thị trường cũng như bối cảnh kinh tế – xã hội đặc thù của thành phố.
Thực hiện khảo sát 29.000 phiếu để định giá sát thị trường
Để có cơ sở dữ liệu chính xác nhất, dự án sẽ tiến hành các bước điều tra, thu thập thông tin và khảo sát chuyên sâu. Quá trình này bao gồm việc xác định loại đất, vị trí tại từng xã, phường và khu vực đặc thù. Từ các số liệu tổng hợp được, cơ quan chuyên môn sẽ thiết lập vùng giá trị, chọn lọc thửa đất chuẩn và lập bảng tỷ lệ so sánh chi tiết đến từng thửa đất trên cơ sở hệ quy chiếu chuẩn.
Đáng chú ý, dự án yêu cầu các tổ chức định giá đất thực hiện thu thập 3 phiếu điều tra thị trường trên mỗi tuyến đường. Tổng khối lượng công việc dự kiến lên tới 29.000 phiếu khảo sát, bao phủ 9.746 đoạn đường và tuyến đường trên toàn địa bàn thành phố.
Nguồn vốn, tiến độ thực hiện và phạm vi áp dụng
Tổng ngân sách dự kiến để triển khai toàn bộ dự án này là hơn 12,6 tỷ đồng, với thời gian thực hiện kéo dài từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2026. Sau khi hoàn tất và công bố, hệ số mới sẽ được áp dụng từ ngày 1/7. Dữ liệu này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết 19 trường hợp cụ thể, bao gồm: 1 trường hợp thuộc khoản 3 Điều 111, 11 trường hợp thuộc khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024; và 7 trường hợp theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Kết luận
Việc TPHCM phê duyệt và triển khai xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới là một bước tiến quan trọng để đồng bộ hóa giá trị đất đai với thị trường thực tế. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan mà còn tạo ra một môi trường quản lý minh bạch, hiệu quả. Người dân cần chủ động theo dõi các thông tin chính thống để nắm bắt kịp thời những quy định mới nhất khi chính sách chính thức có hiệu lực.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Phát Triển Dự Án Nhà Cho Thuê: Giải Pháp Thoát Cảnh Buôn Ngược
- Giá Bất Động Sản Đồng Nai Tăng Vọt, Thanh Khoản Chưa Phục Hồi
- Hà Nội Giữ Lại Trường Học, Bệnh Viện Trọng Điểm Ở Trung Tâm
- Vị Trí Dự Án Dragon Eden Ở Đâu? Lý Do Trở Thành “Vùng Tăng Trưởng Mới” Sau Khi Sáp Nhập Về Tây Ninh
- Hải Phòng Cập Nhật Chủ Trương Dự Án Nhà Ở Xã Hội Trăm Tỷ
