Giá biệt thự, nhà liền kề dự án ở TPHCM dù đã “dễ thở” hơn ở một số khu vực nhưng vẫn được đánh giá là sản phẩm “kén khách”, chủ yếu nhắm đến giới siêu giàu. Theo báo cáo mới nhất từ Savills, quỹ đất hẹp và nguồn cung nhỏ giọt đã đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên khoảng 200 triệu đồng/m2, khiến ngay cả người giàu cũng e dè.
Nguồn Cung Biệt Thự TPHCM Khan Hiếm, Giá Bán Đắt Đỏ
Báo cáo Thị trường bất động sản TPHCM quý I/2026 của Savills cho thấy bức tranh rõ nét về sự đắt đỏ của phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Sự hạn chế về quỹ đất và nguồn cung đã khiến đa số sản phẩm ở mức giá cao ngất ngưởng, trung bình khoảng 200 triệu đồng/m2. Phần lớn các căn hộ, biệt thự này tập trung ở phân khúc giá từ 20 đến 50 tỷ đồng/căn. Sự đắt đỏ này biến chúng thành phân khúc nhạy cảm, dẫn đến lượng giao dịch khá khiêm tốn so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản.
Cụ thể, trong quý I/2026, toàn thị trường TPHCM chỉ ghi nhận 2.900 căn biệt thự, nhà liền kề mới. Lượng giao dịch đạt con số 300, tương đương tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn khoảng 11%. Đáng chú ý, các giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở Cần Giờ và khu Đông thành phố.
“Sự Giải Cứu” Từ Vùng Ven Cần Giờ
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, nhận định rằng trước đây, nguồn cung ít ỏi khiến giá biệt thự, nhà liền kề TPHCM thường vượt mức 100 tỷ đồng/căn, hạn chế đáng kể khả năng tiếp cận của người mua. Tuy nhiên, sự xuất hiện của một dự án tại Cần Giờ đã phần nào làm “hạ nhiệt” thị trường.
Tại Cần Giờ, một căn nhà liền kề diện tích nhỏ hiện có giá khoảng 15 tỷ đồng; biệt thự 150-200m2 dao động từ 20 đến 30 tỷ đồng; và dinh thự mặt biển có giá khoảng 30-50 tỷ đồng. Mặc dù mức giá này mềm hơn so với các quận trung tâm, bà Hương nhấn mạnh đây vẫn là sân chơi của tầng lớp thượng lưu. “Phải khẳng định là giới siêu giàu mới mua nổi biệt thự, nhà liền kề trong các dự án tại TPHCM. Người giàu cũng khó với tới,” bà chia sẻ.
Xu Hướng Dịch Chuyển Biệt Thự Ra Ngoại Thành
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM đang đi theo xu hướng chung của thị trường nhà ở Việt Nam: dịch chuyển dần ra các vùng ven hoặc ngoại ô. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ bám dọc theo các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm do các chủ đầu tư phát triển.
Savills dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phân hóa thị trường, với khoảng 11.500 căn dự kiến gia nhập nguồn cung mới. Khu vực ngoại thành sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối với 65% thị phần, dẫn dắt bởi Cần Giờ và Củ Chi nhờ lợi thế quỹ đất rộng lớn và các dự án hạ tầng sắp triển khai, tạo tiền đề cho các khu đô thị quy mô. Khu Đông TPHCM cũng đóng góp 23% nguồn cung, nhờ vào tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quỹ đất sạch của các chủ đầu tư uy tín.
Kết Luận
Thị trường biệt thự, nhà liền kề TPHCM vẫn là một cuộc chơi đầy thách thức, đòi hỏi tiềm lực tài chính khổng lồ. Mặc dù có những điểm sáng từ sự xuất hiện của các dự án vùng ven như Cần Giờ, nhưng nhìn chung, phân khúc này vẫn là “đặc quyền” của giới siêu giàu. Việc theo dõi sát sao các dự án, đánh giá kỹ lưỡng uy tín chủ đầu tư và cập nhật tiến độ hạ tầng là điều kiện tiên quyết cho những ai có ý định tham gia vào thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng không ít rủi ro này. Hãy luôn lựa chọn thông tin từ các kênh chính thống để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Nguồn: VietnamNet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TPHCM Xem Xét Cấp Sổ Cho Chỗ Đậu Xe Ô Tô Tại Các Dự Án Chung Cư
- Vì Sao Giới Siêu Giàu Chuộng Bất Động Sản Hàng Hiệu Lõi Trung Tâm?
- Hà Nội Khẩn Trương Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Đất Đai Trước 30/6
- Giá Đất Xung Quanh Vinhomes Cổ Loa Quy Mô 35.000 Tỷ Đồng
- Toàn Cảnh 10.000 Căn Hộ HH Linh Đàm Chưa Được Cấp Sổ Đỏ: Trả Nhà Hay Lấy Tiền?
