Nguồn Cung Nhà Ở Phía Nam Chậm Nhịp Phục Hồi, Doanh Nghiệp Thận Trọng Mở Bán

Thị trường bất động sản phía Nam hiện đang ghi nhận sự phục hồi chậm chạp của nguồn cung nhà ở. Các số liệu thống kê cho thấy lượng căn hộ mở bán mới tại khu vực này giảm sút đáng kể, trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng thận trọng trước áp lực từ chi phí tài chính và biến động thị trường.

Sụt Giảm Đáng Kể Nguồn Cung Nhà Ở Phía Nam Trong Quý I

Theo báo cáo từ DKRA Consulting, lượng căn hộ được tung ra thị trường tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Tây Ninh trong 3 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 6.500 căn. Con số này phản ánh mức giảm xấp xỉ 50% so với cùng kỳ năm trước. Tình trạng hạn chế về số lượng sản phẩm mới được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang quý II, với ước tính chỉ có thêm 5.000 đến 7.000 căn hộ gia nhập thị trường phía Nam. Dù có sự tăng trưởng nhẹ khoảng 7% so với quý trước, DKRA đánh giá tốc độ này vẫn thấp hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu và quy luật thông thường của thị trường.

Knight Frank Việt Nam cũng đưa ra nhận định tương tự, dự kiến nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý II chỉ xoay quanh mốc 7.800 căn, trong đó khu vực nội thành chiếm khoảng 4.300 căn. Mặc dù có dấu hiệu khởi sắc so với quý I, kết quả này vẫn chưa đạt được mức kỳ vọng của giới đầu tư. Savills Việt Nam đồng tình với nhận định này, cho biết lượng sản phẩm mở bán thực tế có khả năng chỉ đạt 60-70% kế hoạch ban đầu. Nguyên nhân chính là do nhiều chủ đầu tư chủ động cắt giảm số lượng hàng hóa tung ra để giảm thiểu rủi ro tiêu thụ. Savills ước tính, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm nay chỉ đạt mức 13.000 căn, một con số khiêm tốn so với nhu cầu thực tế khoảng 50.000 căn/năm do tác động của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số. Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cũng điều chỉnh giảm dự báo nguồn cung căn hộ mới năm 2026 xuống còn 28.000-29.000 căn, thấp hơn 2.000 căn so với ước tính ban đầu.

Doanh Nghiệp Thay Đổi Chiến Lược, Thu Hẹp Quy Mô Mở Bán

Sự thận trọng của các chủ đầu tư thể hiện rõ qua các chiến lược bán hàng. Mặc dù các sự kiện giới thiệu dự án vẫn diễn ra, quy mô của chúng đã bị thu hẹp đáng kể. Theo chia sẻ từ một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, nhiều dự án đã phải điều chỉnh số lượng căn hộ chào bán từ mức dự kiến 800-1.000 căn xuống chỉ còn 500-700 căn. Động thái này nhằm mục đích đánh giá sức cầu của thị trường trước khi triển khai các chiến lược tiếp thị và kinh doanh tiếp theo.

Phân tích về bối cảnh thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nhấn mạnh rằng quý II thường là thời điểm thị trường bứt phá, với nguồn cung có khả năng tăng trưởng 30-50% so với quý I, thậm chí có thể cao hơn nữa nếu điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi. Tuy nhiên, năm nay, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với áp lực nặng nề từ lãi suất neo cao, chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ và những biến động từ kinh tế toàn cầu. Những yếu tố này đã kéo giảm thanh khoản nhà đất trong quý I xuống mức 20-30% so với thời điểm cuối năm trước, khiến các doanh nghiệp chần chừ trong việc khởi động dự án mới. Dù lãi suất huy động có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng độ trễ của chính sách khiến nguồn cung và thanh khoản khó có thể phục hồi ngay lập tức, đặc biệt khi giá bất động sản vẫn đang duy trì ở mức cao. Ông Thắng cũng cho biết thêm, trong bối cảnh hạn mức tín dụng còn eo hẹp và các yếu tố địa chính trị khó lường, việc các chủ đầu tư trở nên cẩn trọng hơn là điều dễ hiểu.

Chi Phí Tài Chính, Giá Cả Và Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc thị trường Savills TP.HCM, chỉ ra rằng chi phí tài chính đang là gánh nặng lớn nhất hiện nay. Lãi suất cao hạn chế khả năng tiếp cận vốn của cả nhà phát triển dự án và người mua nhà, làm chậm tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. Tâm lý e dè lan tỏa khiến doanh nghiệp ưu tiên việc thăm dò thị trường thay vì ồ ạt mở bán. Đồng thời, sự thiếu hụt nguồn cung cũng góp phần duy trì mức giá nhà ở. Dù lượng giao dịch giảm sút, giá bán khó có thể sụt giảm trên diện rộng do chi phí phát triển dự án vẫn bị đè nặng bởi lãi vay và giá vật liệu xây dựng tăng vọt. Sự mất cân đối này sẽ tác động mạnh mẽ đến sức cầu của thị trường.

Thêm vào đó, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung vào các dự án trung cao cấp và cao cấp, đặc biệt tại các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân, vừa túi tiền – phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất – lại trở nên khan hiếm. Sự chênh lệch này có thể dẫn đến hiện tượng giao dịch tập trung cục bộ tại một số phân khúc cụ thể.

Dự báo về tương lai, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng từ năm 2026, cuộc đua trên thị trường bất động sản sẽ chuyển dịch từ số lượng sang chất lượng và mức độ an toàn của sản phẩm. Để thu hút khách hàng trong bối cảnh sức mua yếu, các chủ đầu tư cần chứng minh dự án của mình “an toàn, dễ sở hữu và có tiềm năng khai thác”. Doanh nghiệp nào có tiềm lực tài chính mạnh, chính sách bán hàng linh hoạt và hệ thống phân phối chuyên nghiệp sẽ chiếm ưu thế. Ngược lại, những doanh nghiệp phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc thiếu sự sáng tạo trong sản phẩm sẽ gặp nhiều khó khăn.

Kết Luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh với sự sụt giảm nguồn cung và sự thận trọng từ cả phía doanh nghiệp và người mua. Để thích ứng, các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tập trung vào tính minh bạch pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách thanh toán linh hoạt và giá trị thực tế của sản phẩm. Đồng thời, người mua cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng, ưu tiên những dự án đáp ứng nhu cầu thực và có pháp lý rõ ràng.

Nguồn: VnExpress

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI