Thị trường bất động sản công nghiệp đang cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác biệt so với phân khúc nhà ở. Trong khi giá căn hộ, đất nền liên tục lập đỉnh mới trong năm 2025, giá thuê đất khu công nghiệp lại tăng trưởng một cách ổn định và có kiểm soát, chủ yếu do nguồn cung đang được mở rộng mạnh mẽ.
Sự Tương Phản Rõ Nét Giữa Thị Trường Nhà Ở Và Công Nghiệp
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nhà ở đã trải qua một năm tăng giá mạnh mẽ. Tính đến quý IV/2025, giá bán căn hộ chung cư đã tăng từ 20-30% so với năm 2024, một số dự án ở phân khúc trung và cao cấp thậm chí tăng trên 40%. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội chạm mốc 100 triệu đồng/m² (tăng 40% so với năm trước), và tại TP.HCM là khoảng 111 triệu đồng/m² (tăng 23%).
Các phân khúc khác như biệt thự, liền kề cũng ghi nhận mức tăng 10-20%, trong khi đất nền thứ cấp tăng 20-25%. Sự leo thang này hoàn toàn trái ngược với diễn biến của bất động sản công nghiệp, vốn duy trì một mặt bằng giá ổn định hơn, cho thấy sự phân hóa ngày càng sâu sắc giữa thị trường tiêu dùng và thị trường sản xuất.
Mặt Bằng Giá Bất Động Sản Công Nghiệp Tăng Trưởng Ổn Định
Báo cáo từ Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, giá thuê đất khu công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng bền vững nhưng không đột biến. Trong quý IV/2025, giá thuê trung bình tại miền Bắc đạt khoảng 135 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê, chỉ tăng 3,8% so với cùng kỳ năm 2024.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, con số này là khoảng 185 USD/m²/thời hạn thuê, tương ứng mức tăng 5,1% theo năm. Các chuyên gia đánh giá, mức tăng này hoàn toàn phù hợp với diễn biến cung – cầu của thị trường, phản ánh nhu cầu thực từ các ngành sản xuất, công nghệ, logistics và chưa hề xuất hiện dấu hiệu của một cơn “sốt ảo”.
Lý Giải Sức Nóng Hạ Nhiệt: Nguồn Cung Dồi Dào Và Cạnh Tranh Lớn
Nguyên nhân chính khiến giá thuê đất công nghiệp khó “sốt nóng” là do nguồn cung đang được bổ sung rất mạnh mẽ. Thống kê đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy ở miền Bắc đã đạt gần 23.990 ha, tăng tới 42,8% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ riêng trong quý IV, thị trường đã đón nhận thêm 640 ha đất mới.
Ông Đoàn Duy Hưng – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần IIP, nhận định rằng khi nguồn cung tăng nhanh, các chủ đầu tư khu công nghiệp buộc phải cạnh tranh gay gắt về giá, chính sách ưu đãi và chất lượng hạ tầng để thu hút nhà đầu tư. Điều này tự nhiên sẽ kiềm chế đà tăng giá đột biến. Góc nhìn này rất thực tế, bởi khi “miếng bánh” nguồn cung lớn hơn, quyền thương lượng sẽ nghiêng về phía các doanh nghiệp đi thuê.
Thực tế, dù giá thuê tăng chưa mạnh, nhiều doanh nghiệp FDI vẫn lo ngại về áp lực chi phí dài hạn khi cộng dồn với chi phí nhân công, năng lượng. Do đó, xu hướng sắp tới không chỉ là cho thuê đất đơn thuần mà sẽ là cuộc đua cung cấp hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, từ logistics, kho bãi đến nhà xưởng xây sẵn để gia tăng giá trị và sức cạnh tranh.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Chính Phủ Quyết Liệt Tháo Gỡ Vướng Mắc Các Dự Án Bất Động Sản
- Chuyển Mục Đích Một Phần Đất Có Bắt Buộc Tách Thửa Không?
- Hà Nội Đẩy Nhanh Giải Phóng Mặt Bằng Hàng Loạt Dự Án Trọng Điểm
- Đồng Nai Thu Hồi Hơn 1.164 Ha Đất Gần Sân Bay Long Thành
- Hà Nội Giao Hơn 1,4ha Đất Xây Nhà Ở Thương Mại Tại Linh Đàm
