Dự án khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đang được TP.HCM tái khởi động với kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư chiến lược vào đầu năm 2026. Các chuyên gia cho rằng, thành công của siêu dự án này phụ thuộc hoàn toàn vào việc tìm được một đối tác thực sự có tầm nhìn và cam kết dài hạn, chứ không chỉ đơn thuần là năng lực tài chính.
Tái khởi động siêu dự án “treo” hơn 30 năm tại Bình Quới – Thanh Đa
Theo thông tin mới nhất, TP.HCM dự kiến sẽ lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa vào tháng 1/2026. Động thái này diễn ra sau khi HĐND TP.HCM ban hành Nghị quyết vào ngày 14/11/2025, đưa dự án vào danh mục các khu đất sẽ được đấu thầu trong giai đoạn 2025 – 2026.
Hiện trạng bán đảo Thanh Đa là một hình ảnh đối lập với vị trí đắc địa ngay gần trung tâm thành phố: đường sá nhỏ hẹp, đã xuống cấp và thiếu vắng các dịch vụ đô thị hiện đại. Dù trải qua nhiều nỗ lực điều chỉnh quy hoạch và tìm kiếm đối tác trong quá khứ, dự án vẫn chưa thể cất cánh.
Vào tháng 7/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu đô thị này. Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 423 ha (chưa tính mặt nước), nằm trong phạm vi nghiên cứu 549,4 ha. Đây được xem là quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi còn lại tại khu vực nội đô.
Theo định hướng mới, Bình Quới – Thanh Đa sẽ trở thành một khu đô thị sinh thái – du lịch hiện đại, với các phân khu chức năng đa dạng như trung tâm cao tầng, công viên ngập nước, khu nhà ở, văn phòng, khách sạn và các dịch vụ thương mại ven sông. Quy hoạch nhấn mạnh việc giảm mật độ xây dựng, gia tăng không gian xanh và bảo tồn cảnh quan tự nhiên, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững cho khoảng 54.000 cư dân tương lai.
Thế nào là một “nhà đầu tư chiến lược” đúng nghĩa?
Trao đổi về vấn đề này, TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn, một chuyên gia về quy hoạch và kiến trúc, nhận định rằng việc TP.HCM khởi động lại quy trình là cần thiết, nhưng mấu chốt nằm ở việc phải hiểu đúng bản chất của một “nhà đầu tư chiến lược”.
Ông Sơn phân tích, khái niệm này thường bị hiểu sai lệch, khi nhiều bên chỉ tập trung vào tiềm lực tài chính. “Nhà đầu tư chiến lược không chỉ là người có tiền. Họ phải là một đơn vị có uy tín để huy động các nguồn lực khác, có năng lực tham gia ngay từ bước định hình quy hoạch, và đủ tầm để tổ chức triển khai một dự án quy mô lớn. Đặc biệt, họ phải có cam kết gắn bó lâu dài, từ khâu quy hoạch, xây dựng cho đến khi vận hành,” ông Sơn giải thích.
Vị chuyên gia này cảnh báo, nếu thiếu một nhà đầu tư như vậy, các dự án lớn rất dễ rơi vào bế tắc. Quy hoạch có thể được lập ra nhưng không khả thi, hoặc phải liên tục thay đổi để làm hài lòng các nhà đầu tư đến sau, gây lãng phí thời gian và làm mất đi cơ hội vàng cho sự phát triển của khu vực.
Vai trò then chốt của nhà đầu tư trong quy hoạch chi tiết 1/500
TS. Ngô Viết Nam Sơn chỉ ra một sai lầm phổ biến là việc lập quy hoạch chi tiết khi chưa có sự tham gia thực chất của nhà đầu tư chiến lược. Ông cho rằng, ở giai đoạn quy hoạch phân khu 1/2000, thành phố có thể đưa ra định hướng chung. Tuy nhiên, khi đến quy hoạch chi tiết 1/500 – cơ sở để cấp phép xây dựng – thì vai trò của nhà đầu tư là yếu tố quyết định để biến bản vẽ thành hiện thực.
“Quy hoạch không chỉ để đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn phải đủ hấp dẫn để thu hút vốn. Nếu làm xong quy hoạch chi tiết rồi mới đi mời gọi đầu tư, khả năng thất bại là rất cao,” ông Sơn nhấn mạnh.
Dẫn chứng thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, ông cho rằng đó là minh chứng cho việc lựa chọn đúng nhà đầu tư chiến lược. Họ đã kiên trì theo đuổi dự án suốt nhiều thập kỷ, tuân thủ định hướng ban đầu và không ngừng nâng cao chất lượng đô thị.
Định vị lại Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa: Không gian xanh chất lượng cao
Trong bối cảnh không gian phát triển của TP.HCM đã mở rộng, TS. Ngô Viết Nam Sơn cho rằng bán đảo Bình Quới – Thanh Đa cần được định vị lại vai trò. Thay vì chạy theo mật độ xây dựng, nơi đây nên trở thành một không gian đô thị chất lượng cao, ưu tiên các mảng xanh và không gian công cộng ven sông Sài Gòn.
“Giá trị lớn nhất của Thanh Đa không phải là xây được bao nhiêu căn nhà, mà là tạo ra không gian xanh và công cộng, góp phần cải thiện môi trường sống cho toàn thành phố,” ông phân tích.
Nếu TP.HCM có thể lựa chọn đúng nhà đầu tư chiến lược và duy trì kỷ luật quy hoạch chặt chẽ, Bình Quới – Thanh Đa có tiềm năng trở thành một hình mẫu kiểu mẫu về phát triển đô thị ven sông, giải quyết dứt điểm tình trạng quy hoạch treo kéo dài hơn 30 năm qua.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Dự Án Cao Tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành Bứt Tốc Giải Phóng Mặt Bằng
- Thị Trường Bất Động Sản Dần Chấm Dứt Thời Kỳ ‘Phân Lô Bán Nền’
- Đất Nền Ở TPHCM Và Hàng Ngàn Căn Hộ Sắp Được Cấp Sổ Hồng
- Đầu Cơ Chung Cư Giá Trăm Triệu: Nhà Đầu Tư Kẹt Cứng Vì Ế Khách
- Đồng Nai Thu Hồi Hơn 1.164 Ha Đất Gần Sân Bay Long Thành
