Hoạt động M&A bất động sản đang diễn ra vô cùng sôi động với sự trỗi dậy mạnh mẽ của các nhà đầu tư trong nước, lấn lướt khối ngoại ở những thương vụ giá trị lớn. Điển hình là các động thái chuyển nhượng, thâu tóm dự án quy mô nghìn tỷ của DIG, Novaland và TTC Land, tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2026.
Cuộc đua “sang tay” dự án nghìn tỷ của các ông lớn
Thị trường M&A bất động sản giai đoạn cuối năm 2025 ghi nhận những con số ấn tượng từ các doanh nghiệp niêm yết. Theo báo cáo tài chính quý IV/2025, Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) đã tạo nên sự đột biến về kết quả kinh doanh với doanh thu thuần đạt gần 3.000 tỷ đồng, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ.
Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ hoạt động kinh doanh địa ốc, mang về gần 2.900 tỷ đồng. Cụ thể, DIG đã hoàn tất việc chuyển nhượng 4 phân khu tại dự án Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước trước thềm năm 2026. Trong đó:
- Ba phân khu 1, 2 và 3 (gần 31 ha) thuộc Công ty TNHH Đại Phước Thiên An được chuyển nhượng cho Công ty CP TNT Phú Hòa với giá trị hơn 2.465 tỷ đồng.
- Phân khu 7.1 (gần 14,4 ha) thuộc Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh được chuyển nhượng cho Công ty CP Everland An Giang với giá trị khoảng 489 tỷ đồng.
Cũng trong quý cuối năm, Tập đoàn Novaland (NVL) đã thực hiện chiến lược tái cơ cấu mạnh mẽ bằng cách thoái toàn bộ vốn tại loạt công ty con. Danh sách bao gồm Công ty Bất động sản Cao Nguyên Xanh, Nova Property Management, Bất động sản An Phú Đông và Tân Kim Yến với tổng giá trị thu về hàng trăm tỷ đồng.
TTC Land và tham vọng mở rộng quỹ đất ven sông
Không đứng ngoài làn sóng M&A bất động sản, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – SCR) cũng đang xúc tiến thương vụ thâu tóm đáng chú ý tại Đồng Nai. Báo cáo tài chính quý IV/2025 của doanh nghiệp này ghi nhận khoản trả trước ngắn hạn tăng đột biến lên gần 1.110 tỷ đồng.
Đáng chú ý là khoản ứng trước hơn 358 tỷ đồng cho đối tác để nhận chuyển nhượng gần 49% vốn điều lệ tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu. Đây là chủ đầu tư của dự án Cù lao Tân Vạn quy mô hơn 48 ha tại phường Biên Hòa. Dự án này sở hữu vị trí đắc địa với các mặt giáp sông Đồng Nai và rạch Ông Dầu, tổng vốn đầu tư lên tới gần 3.100 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong giai đoạn từ cuối 2025 đến đầu năm 2026.
Sự trỗi dậy của nguồn cung mới và triển vọng 2026
Bên cạnh các thương vụ chuyển nhượng dự án lớn, thị trường cũng đón nhận tín hiệu tích cực từ nguồn cung phân khúc tầm trung. Tại TP.HCM, Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Nam Sài Gòn đang chào bán hai dự án High Intela và West Intela (đã xong hầm móng) với tổng giá trị khoảng 500 tỷ đồng.
Trong khi đó, Khải Hoàn Land sau khi M&A bất động sản thành công dự án tại Thuận An (Bình Dương) trong năm 2025, dự kiến sẽ ra mắt dự án Khải Hoàn Imperial vào cuối quý I/2026. Dự án này cung cấp khoảng 3.000 căn hộ và đã hoàn thiện pháp lý thần tốc chỉ trong 6 tháng. Tương tự, OBC Holdings cũng đã thâu tóm thành công 5 quỹ đất để sẵn sàng triển khai xây dựng.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ Avison Young và JLL, năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường M&A tiếp tục tăng trưởng nhờ hành lang pháp lý (Luật Đất đai) hoàn thiện và minh bạch hơn. Một điểm sáng là các nhà đầu tư nội đang chiếm ưu thế, trở thành bên mua chủ đạo trong các giao dịch trên 100 triệu USD. Tuy nhiên, yêu cầu về chất lượng tài sản và tính pháp lý sẽ ngày càng khắt khe hơn, đòi hỏi các dự án phải thực sự “sạch” để thu hút dòng vốn.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
