Khi lãi suất ngân hàng rục rịch tăng, thị trường bất động sản bắt đầu lan truyền nhiều tin đồn về việc bán tháo, cắt lỗ căn hộ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thực tế diễn biến lại không hoàn toàn như những lời đồn thổi, mà chủ yếu là sự cơ cấu lại dòng tiền của một bộ phận nhà đầu tư.
Chiêu Trò Marketing Dưới Mác ‘Cắt Lỗ Căn Hộ’
Dạo quanh các hội nhóm đầu tư bất động sản, không khó để bắt gặp những dòng trạng thái hấp dẫn như “Cần tiền gấp, cắt lỗ 1 tỷ cho căn hộ 90m2” hay “Hàng ngộp, giá rẻ hơn thị trường 800 triệu”. Lần theo những thông tin này, thực tế lại mang đến một góc nhìn khác. Tại khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú cũ, TP.HCM), môi giới giới thiệu nhiều căn nhà được gắn mác “giá ngộp”, giảm từ 500 triệu đến 1,3 tỷ đồng so với giá thị trường. Thế nhưng, khi đối chiếu với giá trên hợp đồng mua bán ban đầu, mức giá rao bán hiện tại đã tăng gấp đôi. Lời giải thích từ môi giới là do khu vực này đã tăng giá mạnh, và mức “cắt lỗ” ở đây thực chất là giảm so với mức giá kỳ vọng hiện tại trên thị trường. Một số môi giới khác cũng thừa nhận, lượng hàng ngộp thật sự không nhiều, đa phần là chiêu trò marketing hoặc chủ nhà chấp nhận giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại khu vực quận 2 cũ. Tại chung cư The Sun Avenue (đường Mai Chí Thọ), có căn hộ được rao bán “lỗ 1,4 tỷ đồng do vỡ nợ”, nhưng thực chất giá bán này vẫn cao gấp đôi so với 2 năm trước.
Thị Trường Phân Hóa, Không Có Làn Sóng Bán Tháo
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, khẳng định hiện tại chưa có dấu hiệu của việc bán tháo bất động sản trên diện rộng. Sự gia tăng của áp lực lãi suất hay những biến động kinh tế – chính trị có thể khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, nhưng chưa đủ để tạo thành làn sóng xả hàng. Thay vào đó, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ dựa trên chất lượng tài sản và tỷ lệ đòn bẩy tài chính.
Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, đặc biệt là vào các sản phẩm mang tính đầu cơ, pháp lý chưa hoàn thiện như đất nền, sẽ chịu áp lực dòng tiền lớn và có thể phải bán ra để cơ cấu tài chính. Ngược lại, những người sở hữu bất động sản tốt, pháp lý chuẩn và tỷ lệ vay thấp vẫn không bị ảnh hưởng đáng kể. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ vững tài sản để chờ đợi chu kỳ tăng trưởng mới. “Thực chất, đây là quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư và thanh lọc thị trường, giữ lại những dòng vốn bền vững hơn”, ông Dương nhận định.
Chiến Lược Đầu Tư: Lựa Chọn Kênh Nào?
Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng cho rằng những biến động hiện nay chỉ tạo ra tác động cục bộ, chứ không dẫn đến tình trạng bán tháo ồ ạt. Phân khúc nhà ở sơ cấp khó giảm giá do chi phí đầu vào vẫn tăng. Dù thanh khoản có phần chậm lại do lãi vay cao và rủi ro lạm phát, bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn.
Các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn thu hút được sự quan tâm lớn. Những nhà đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay (trên 50%) và hết thời gian ân hạn lãi suất sẽ gặp khó khăn, nhưng đây là điều cần thiết để thanh lọc thị trường. Về dài hạn, từ 2015 – 2025, bất động sản vẫn chứng tỏ là kênh đầu tư có sự tăng trưởng ổn định, bền vững nhờ nhu cầu ở thực và sự phát triển hạ tầng, ít bị ảnh hưởng bởi những cú sốc ngắn hạn như vàng hay chứng khoán. Việc lựa chọn kênh đầu tư cần dựa trên khẩu vị rủi ro, mục tiêu tài chính và chiến lược dài hạn của mỗi người.
Nguồn: Tổng hợp
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Chính Sách Nhà Ở Xã Hội: Đề Xuất Mới Tháo Gỡ Vướng Mắc
- Hơn 1,1 Triệu Tỷ Đồng Đầu Tư Dự Án Đường Sắt Giai Đoạn 2026-2030
- Chi Tiết Cuộc Thanh Tra Dự Án Sân Bay Long Thành Giai Đoạn 1
- Khu Liên Hợp Thể Thao TPHCM: Toàn Cảnh Siêu Dự Án 145.000 Tỷ
- Hà Nội Mục Tiêu Thu 800.000 Tỷ Đồng Từ Đất Đai Giai Đoạn 2026-2030
