Phân khúc nhà ở xã hội đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn đồng loạt công bố kế hoạch tham gia thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và biên lợi nhuận kỳ vọng cho chủ đầu tư được nới lỏng.
Tập đoàn Hoa Sen tái xuất với hai dự án quy mô lớn tại Đồng Nai
Mới đây, thị trường bất động sản ghi nhận sự trở lại của Tập đoàn Hoa Sen với việc đăng ký thực hiện hai dự án nhà ở xã hội trọng điểm tại tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, doanh nghiệp này dự kiến triển khai một dự án tại thành phố Biên Hòa (khu vực cũ) với quy mô 478 căn hộ, tổng vốn đầu tư ước tính hơn 700 tỷ đồng. Dự án thứ hai tọa lạc tại huyện Nhơn Trạch (khu vực cũ) có quy mô lớn hơn với khoảng 1.800 căn hộ và tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng.
Quyết định tham gia vào phân khúc này của Hoa Sen diễn ra khi các cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội đang trở nên thông thoáng hơn. Đáng chú ý, mức lợi nhuận định mức dành cho chủ đầu tư đã được điều chỉnh tăng từ 10% lên 13%, tạo động lực lớn cho doanh nghiệp. Dù thông tin Hoa Sen làm nhà ở xã hội đã râm ran từ giữa năm ngoái, nhưng động thái vào đầu năm 2026 này mới chính thức đánh dấu sự tái xuất của tập đoàn trong mảng bất động sản sau những dự án thương mại chưa đạt kỳ vọng trước đây.
Làn sóng chuyển hướng của các doanh nghiệp bất động sản
Không chỉ riêng Hoa Sen, thị trường còn chứng kiến sự nhập cuộc quyết liệt của nhiều tên tuổi lớn khác. Cuối năm 2025, hai đơn vị thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Thành Thành Công là TTC Land và TTC IZ đã khởi công khu nhà ở xã hội quy mô gần 1.200 căn tại Tây Ninh.
Cũng tại địa phương này, Trần Anh Group đã có bước chuyển mình đáng chú ý. Từ kế hoạch ban đầu là phát triển nhà ở thương mại trên quỹ đất 38ha tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3, doanh nghiệp đã quyết định dành ra 17ha để xây dựng nhà ở xã hội. Mục tiêu là giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân địa phương và các khu vực lân cận như Củ Chi, Hóc Môn.
Trong khi đó, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh đặt tham vọng nâng tổng quỹ nhà ở xã hội từ 18.500 căn lên mức 50.000 căn vào năm 2028, với 3 dự án tại Đồng Nai dự kiến ra mắt trong năm tới. Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) cũng công bố tái cơ cấu để mở rộng sang mảng này tại các thủ phủ công nghiệp. Ngoài ra, những cái tên như Vingroup, Nam Long, Phú Đông cũng đang tích cực tham gia cuộc đua.
Nguyên nhân của làn sóng này xuất phát từ thực trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường: thừa nhà cao cấp nhưng thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền. Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng là yếu tố then chốt mở ra dư địa lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Thực trạng nguồn cung và bài toán quy hoạch
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trên cả nước hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô khoảng 637.048 căn. Trong số đó, 165 dự án đã hoàn thành, 151 dự án đang xây dựng và 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, con số này mới chỉ đạt khoảng 60% so với chỉ tiêu của Đề án đầu tư hơn 1,06 triệu căn đến năm 2025.
Mặc dù triển vọng là rất lớn, các chuyên gia vẫn cảnh báo về những thách thức không nhỏ. Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra nghịch lý: nhu cầu cao nhưng nhiều dự án xây xong lại khó bán. Nguyên nhân chủ yếu do quy hoạch vị trí chưa hợp lý, xa trung tâm, thiếu hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện. Bên cạnh đó, quy định khống chế chi phí bán hàng ở mức 2% cũng gây khó khăn cho công tác truyền thông tiếp cận khách hàng.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng tại các nước phát triển, nhà ở xã hội là trách nhiệm của Chính phủ. Ông đề xuất cần quy hoạch quỹ đất gắn liền với các vùng đô thị công nghiệp và Nhà nước nên ưu tiên phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn hoặc thuê mua, đồng thời siết chặt quy định chuyển nhượng để đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
