Đề Xuất Đưa Nhà Thương Mại Giá Phù Hợp Vào Luật Nhà Ở

Phân khúc nhà thương mại giá phù hợp đang được đề xuất bổ sung vào Luật Nhà ở nhằm lấp đầy khoảng trống thị trường giữa nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp. Đây được xem là giải pháp cốt lõi để đáp ứng nhu cầu thực của nhóm khách hàng có thu nhập từ 20-40 triệu đồng mỗi tháng.

Thực trạng thiếu hụt nhà thương mại giá phù hợp trên thị trường

Tại hội thảo bất động sản do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức ngày 12/5, TS Cấn Văn Lực chỉ ra rằng thị trường đang tồn tại một “khoảng trống” rất lớn. Nhóm khách hàng có thu nhập trung bình hàng tháng từ 20 đến 40 triệu đồng đang rơi vào thế khó khi không đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội nhưng cũng chưa đủ khả năng tài chính để tiếp cận các dự án cao cấp.

Đồng quan điểm, bà Hoàng Thu Hằng từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, dù nhu cầu ở thực rất cao nhưng nguồn cung có giá thành hợp lý lại cực kỳ hạn chế. Minh chứng là trong quý I, dù cả nước có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh, nhưng tổng lượng nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp chỉ chiếm vỏn vẹn hơn 17% (khoảng 7.000 căn). Việc phát triển loại hình nhà thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu nghiêm trọng này.

Xây dựng khung pháp lý và tiêu chí cho nhà thương mại giá phù hợp

Hiện nay, khái niệm về phân khúc này vẫn chưa được quy định chính thức trong các văn bản luật. Bà Hoàng Thu Hằng tiết lộ Bộ Xây dựng đang tích cực nghiên cứu để đưa nội dung nhà thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo định hướng, đây sẽ là dòng sản phẩm trung gian, vận hành theo cơ chế thị trường nhưng có sự kiểm soát về giá bán để đảm bảo tính khả thi cho người mua.

Các cơ quan quản lý đang tập trung làm rõ ranh giới chính sách giữa loại hình này với nhà ở xã hội. Đồng thời, các tiêu chí về đối tượng thụ hưởng cũng được xây dựng chặt chẽ nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách hoặc đầu cơ bất động sản, đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự.

Giải pháp tháo gỡ nút thắt và định hình mức giá hợp lý

Để thúc đẩy phân khúc nhà thương mại giá phù hợp, các chuyên gia nhấn mạnh việc cải thiện quy trình pháp lý là ưu tiên hàng đầu. Theo TS Cấn Văn Lực, việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian cấp phép sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu vào, từ đó kéo giảm giá thành sản phẩm. Ông cũng đề xuất diện tích căn hộ nên dao động từ 70-100 m2 với mức giá khoảng 3-7 tỷ đồng tùy khu vực.

Về phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đơn vị này kiến nghị mức giá cho phân khúc này nên nằm trong khoảng 30-70 triệu đồng/m2. Khác với nhà ở xã hội, doanh nghiệp phát triển nhà thương mại giá phù hợp sẽ không phụ thuộc vào ưu đãi ngân sách và được phép hưởng lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư. Ngoài ra, việc vận hành hệ thống dữ liệu quốc gia về bất động sản từ ngày 1/7 tới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng “thổi giá” và giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Kết luận: Việc đưa nhà thương mại giá phù hợp vào khung pháp lý là bước đi cần thiết để ổn định thị trường và an sinh xã hội. Người dân cần chủ động theo dõi các thông tin chính thống từ Bộ Xây dựng để nắm bắt lộ trình triển khai và các tiêu chí lựa chọn đối tượng trong thời gian tới.

Nguồn: VnExpress

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI