Nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt kể từ cuối năm 2024 cùng với sự gia tăng nguồn cung mới. Nếu như giai đoạn trước năm 2023, mức giá phổ biến chỉ từ 13-17 triệu đồng/m2 thì hiện nay, nhiều dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 25 đến trên 29 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng cao tại các dự án mới
Theo diễn biến thị trường từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án được khởi công và chào bán đã đẩy mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội lên mức cao hơn. Điển hình là thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội về dự án tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án này được xây dựng trên quỹ đất khoảng 3.300m2, bao gồm một tòa chung cư cao 15 tầng cùng một tầng hầm, cung cấp tổng cộng 196 căn hộ.
Về cơ cấu, dự án Ngọc Hồi dành 160 căn cho diện nhà ở xã hội, trong đó 70% để bán và phần còn lại cho thuê mua. Mức giá bán dự kiến được đưa ra là 24,7 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Như vậy, với diện tích căn hộ từ 40 đến 59m2, người mua cần chi trả từ 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng mỗi căn. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến sẽ bắt đầu vào quý III/2026.
Một dự án đáng chú ý khác là khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ) do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Với quy mô hơn 4.900m2, dự án gồm tòa nhà cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung ứng 459 căn hộ. Giá bán dự kiến tại đây lên tới khoảng 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì), trong khi giá thuê tạm tính là 430.000 đồng/m2/tháng. Nếu mức giá này được phê duyệt chính thức, dự án sẽ nằm trong nhóm có giá cao nhất phân khúc này, tiệm cận mức 29,4 triệu đồng/m2 của dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề).
Vẫn còn dự án duy trì mức giá dưới 20 triệu đồng/m2
Ở chiều hướng ngược lại, thị trường vẫn ghi nhận một số ít dự án giữ được mức giá “mềm” hơn. Cụ thể, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (huyện Mê Linh cũ) do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư đang có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Công trình này có quy mô lớn với diện tích đất hơn 93.100m2, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, cung cấp 720 căn hộ. Trong đợt mở bán đầu tiên với 240 căn tại tòa CT2, đơn giá được đưa ra khoảng 19,8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Các căn hộ tại đây có giá trị từ 1,24 tỷ đồng (căn 62,8m2) đến hơn 1,38 tỷ đồng (căn 69,8m2). Dự án Kim Hoa dự kiến bàn giao sớm nhất vào quý II/2027 và hạn nhận hồ sơ đợt này đến hết ngày 20/3.
Mục tiêu phát triển nguồn cung và quy định xét duyệt hồ sơ
Về kế hoạch phát triển dài hạn, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Riêng năm 2026 cần hoàn thành 18.700 căn và năm 2027 dự kiến đạt đỉnh điểm với khoảng 20.000 căn. Thành phố cũng đang phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để đáp ứng nhu cầu khoảng 62.800 căn cho lực lượng vũ trang.
Đối với người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua, quy định hiện hành yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ về cư trú, thu nhập và thực trạng nhà ở. Mỗi đối tượng chỉ được giải quyết một căn hộ. Người dân có thể nộp hồ sơ tại nhiều dự án để tăng cơ hội, nhưng khi đã ký hợp đồng tại một nơi, các hồ sơ khác sẽ mất hiệu lực. Các trường hợp kê khai không trung thực để trục lợi chính sách sẽ bị xử lý và thu hồi nhà theo quy định pháp luật.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Khu Dân Cư Mai Bá Hương – Dragon Eden | Thông Tin Chính Thức Từ CĐT
- Dự Án Đường Sắt Tốc Độ Cao Hà Nội – Quảng Ninh Vốn 147.000 Tỷ
- Dự Án Đường Sắt Bắc – Nam: Lộ Diện 13 ‘Ông Lớn’ Muốn Tham Gia
- Bất Động Sản Đà Nẵng Q1/2026: Đất Nền Nóng Lên, Nghỉ Dưỡng Đóng Băng
- Địa Phương Cần Cân Nhắc Kỹ Khi Đăng Ký Chỉ Tiêu Sử Dụng Đất
