Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý 1/2026 đang diễn ra sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi phân khúc đất nền bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về thanh khoản, thì căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng lại đối mặt với tình trạng ảm đạm kéo dài do thanh khoản thấp.
Đất Nền Đà Nẵng Bứt Phá, Dòng Tiền Chọn Lọc Khu Vực An Toàn
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting, bức tranh toàn cảnh về thị trường nhà ở Đà Nẵng trong quý đầu tiên của năm 2026 thể hiện sự “lệch pha” sâu sắc giữa các loại hình sản phẩm. Trái ngược với không khí ảm đạm chung, đất nền nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Nguồn cung sơ cấp của phân khúc này đã ghi nhận mức tăng khoảng 10% so với quý 4/2025, phần lớn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án đang hiện hữu.
Đáng chú ý, sức cầu đối với đất nền tăng trưởng ấn tượng tới 61%, tương đương với khoảng 228 giao dịch được chốt thành công. Tuy nhiên, sự sôi động này không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư đang có sự chọn lọc gắt gao, chỉ hướng tới những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, tiến độ thi công rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường. Điều này phản ánh rõ nét tâm lý thận trọng, đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu của giới đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
Về giá cả, mặt bằng giá sơ cấp của đất nền ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nổi bật hơn, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng mạnh tới 22% so với quý 1/2025, cho thấy lực cầu thực sự đang quay trở lại ở một số khu vực nhất định. Mặc dù vậy, thanh khoản tổng thể của toàn thị trường vẫn chưa thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ, do ảnh hưởng từ mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.
Thị Trường Căn Hộ Suy Giảm, Chủ Đầu Tư Thận Trọng
Trái ngược với đà tăng trưởng của đất nền, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp giảm 25%, trong khi nguồn cung mới được tung ra thị trường giảm tới hơn 51% so với quý trước đó. Sự sụt giảm này là minh chứng cho việc các chủ đầu tư đang chủ động điều chỉnh chiến lược, hạn chế bung hàng trong bối cảnh dòng vốn tín dụng vẫn đang bị kiểm soát chặt chẽ.
Thanh khoản của phân khúc căn hộ cũng chịu áp lực lớn khi lượng tiêu thụ chỉ đạt mức khoảng 68% so với quý trước. Dù giao dịch trầm lắng, giá bán căn hộ vẫn duy trì xu hướng tăng từ 5% đến 10% so với cùng kỳ năm 2025. Mức tăng giá này phản ánh áp lực từ chi phí đầu vào và sự khan hiếm của quỹ đất phát triển dự án. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá từ 5% đến 7% chủ yếu tập trung ở những dự án sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý đã hoàn thiện.
Phân khúc nhà phố và biệt thự lại ghi nhận sự gia tăng đột biến về nguồn cung, tuy nhiên, phần lớn lượng hàng này đến từ một dự án quy mô lớn. Mặc dù sức cầu có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng lại mang tính chất cục bộ, tập trung chủ yếu vào dự án nổi bật này thay vì lan tỏa rộng khắp toàn thị trường. Giá sơ cấp của phân khúc này duy trì ổn định theo quý, nhưng lại tăng khoảng 10% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, giá thứ cấp tăng khoảng 6%, chủ yếu ở những sản phẩm đã hoàn thiện và sẵn sàng để khai thác ngay, phản ánh nhu cầu tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản thực tế cao từ phía nhà đầu tư.
Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Vẫn Chìm Trong “Giấc Ngủ Đông”
Điểm trầm đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 tiếp tục gọi tên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Mọi chỉ số đều cho thấy sự ảm đạm đáng lo ngại. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận sức cầu lao dốc hơn 81%, trong khi condotel thậm chí còn giảm tới 87% lượng giao dịch so với quý trước. Đáng nói, nguồn cung mới gần như hoàn toàn vắng bóng, thị trường chủ yếu đang nỗ lực giải phóng lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Mặc dù các chủ đầu tư đã tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất hay chương trình chia sẻ lợi nhuận, nhưng thanh khoản vẫn không có dấu hiệu cải thiện tích cực. Nguyên nhân sâu xa được cho là do niềm tin của nhà đầu tư chưa thực sự phục hồi, cộng hưởng với những vướng mắc pháp lý kéo dài chưa được tháo gỡ triệt để. Đặc biệt, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như tê liệt khi không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong suốt quý.
Nhận Định Và Dự Báo Cho Quý 2/2026
Nhìn về tương lai, bước sang quý 2/2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với không ít thách thức, đặc biệt khi room tín dụng còn hạn chế và lãi suất vẫn neo ở mức cao. Nguồn cung đất nền dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm, trong khi phân khúc căn hộ có thể sẽ đón nhận thêm một lượng nguồn cung mới, nhưng khả năng thanh khoản bứt phá ngay là rất khó xảy ra.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Dòng tiền của các nhà đầu tư không hề biến mất khỏi thị trường mà trở nên tinh tế và chọn lọc hơn. Họ chỉ sẵn sàng rót vốn vào những sản phẩm đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe về pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và khả năng triển khai thực tế. Sự dịch chuyển này là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang từng bước tiến tới trạng thái phát triển bền vững và minh bạch hơn.
Nguồn: VNBusiness
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Giá Căn Hộ TP.HCM Chạm Ngưỡng Trung Bình 112 Triệu Đồng Mỗi M2
- Hà Nội Giao Hơn 1,4ha Đất Xây Nhà Ở Thương Mại Tại Linh Đàm
- Cao Tốc Quy Nhơn – Pleiku Hơn 43.000 Tỷ Hiện Tiến Độ Ra Sao?
- Hà Nội Mục Tiêu Thu 800.000 Tỷ Đồng Từ Đất Đai Giai Đoạn 2026-2030
- TP.HCM Giao 3 Khu Đất Thanh Toán Dự Án Chống Ngập Cho Trung Nam
