Mới đây, liên danh nhà đầu tư gồm REE, HFIC và VinaCapital đã chính thức trình chính quyền TP HCM đề án xây dựng tòa tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm. Dự án mang tính biểu tượng này có tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 1,15 tỷ USD, đóng vai trò hạt nhân quan trọng trong Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).
Cơ cấu nguồn vốn tỷ USD cho tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm
Liên minh ba “ông lớn” gồm Tập đoàn REE, Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP HCM (HFIC) và quỹ VinaCapital dự kiến sẽ thiết lập một công ty chung để làm chủ đầu tư dự án. Pháp nhân này sẽ chịu trách nhiệm toàn diện từ khâu xây dựng, vận hành đến khai thác thương mại tòa nhà. Trong tổng mức đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD, tỷ lệ vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), 80% còn lại sẽ được huy động thông qua các khoản vay và dòng tiền từ khách hàng.
Chi tiết tỷ lệ góp vốn được phân chia một cách rõ ràng. Tập đoàn REE nắm giữ tỷ trọng lớn nhất với 43% (gần 99 triệu USD), trong khi VinaCapital đóng góp 24% (hơn 55 triệu USD). Điểm đáng chú ý, định chế tài chính HFIC tham gia 33% cổ phần vào dự án thông qua giá trị quyền sử dụng đất. Nếu giá trị khu đất vượt mức cam kết ban đầu, phần chênh lệch có thể được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng.
Quy mô ấn tượng và mô hình hoạt động đa công năng
Công trình quy mô này được quy hoạch tọa lạc trên quỹ đất vàng rộng khoảng 10.000 m2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo thiết kế, kiến trúc của công trình bao gồm 99 tầng nổi cùng 5 tầng hầm, cung cấp ra thị trường khoảng 400.000 m2 tổng diện tích sàn. Tòa tháp tài chính 99 tầng được định hướng phát triển theo mô hình tổ hợp đa công năng, kết hợp hài hòa giữa không gian văn phòng cao cấp, diện tích thương mại bán và cho thuê dài hạn với thời gian sở hữu có thể lên tới 70 năm.
Đề xuất loạt cơ chế đặc thù gỡ khó cho dự án
Để đảm bảo tiến độ và tính khả thi cho tòa tháp tài chính 99 tầng, nhóm nhà đầu tư đã kiến nghị áp dụng nhiều chính sách đặc thù dựa trên tinh thần Nghị quyết 222 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế. Các đề xuất nổi bật bao gồm việc cho phép kết hợp mô hình căn hộ và khách sạn, cơ chế phân kỳ nộp tiền sử dụng đất kéo dài trong vòng 3 năm. Đồng thời, liên danh cũng kiến nghị áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m2, thời hạn sử dụng đất 70 năm và xin chấp thuận chủ trương đầu tư song song với thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.
Đòn bẩy chiến lược cho Trung tâm tài chính quốc tế VIFC-HCMC
Sự kết hợp giữa HFIC (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước chuyên đầu tư hạ tầng), REE (tập đoàn đa ngành mạnh về cơ điện, năng lượng, bất động sản) và VinaCapital (công ty quản lý quỹ tỷ USD) được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn. Đề xuất này bám sát định hướng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam theo Nghị quyết Quốc hội ngày 27/6/2025 với mô hình “một trung tâm, hai điểm đến” (TP HCM và Đà Nẵng). Riêng tại TP HCM, Trung tâm tài chính vận hành từ ngày 11/2 sẽ xoay quanh 4 trụ cột chiến lược: hàng không, hàng hải, sàn giao dịch hàng hóa và trung tâm lưu ký – thanh toán bù trừ công nghệ cao.
Kết luận và Khuyến nghị
Nhìn chung, đề xuất xây dựng tháp tài chính 99 tầng không chỉ minh chứng cho sức hút đầu tư mạnh mẽ của khu vực Thủ Thiêm mà còn là bước đệm then chốt để TP HCM vươn tầm thành điểm đến tài chính khu vực và toàn cầu. Các nhà đầu tư và người dân nên thường xuyên cập nhật thông tin chính thống từ các cơ quan quản lý nhà nước để theo dõi sát sao tiến trình thẩm định và phê duyệt các cơ chế đặc thù cho siêu dự án này.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Có Nên Đầu Tư Đất Vùng Ven Lúc Này? Một Góc Nhìn Thực Tế Cho Người Đi Tiền Thật, Không Chạy Theo Sóng
- Hưng Yên Tổ Chức Đấu Giá 130 Lô Đất Trong Tháng 4, Giá Từ 12 Triệu/m2
- Bất Động Sản Tạo Dòng Tiền: Xu Hướng Mới Của Giới Đầu Tư
- Giải Pháp Cho Bài Toán An Cư Tại TPHCM Từ Xu Hướng Nhà Cho Thuê
- TP.HCM Cắt Giảm Thủ Tục Làm Nhà Ở Xã Hội Còn 132 Ngày
