Giao dịch chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt sau một thời gian dài tăng trưởng nóng. Áp lực thanh khoản khiến nhiều chủ sở hữu không còn giữ được mức giá kỳ vọng mà phải chủ động giảm hàng trăm triệu đồng để sớm tìm được khách mua thiện chí.
Thực tế chủ nhà chủ động giảm giá để đẩy nhanh giao dịch chung cư
Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, nhiều chủ căn hộ đang phải đối mặt với tình trạng rao bán kéo dài nhưng lượng người quan tâm sụt giảm. Điển hình như trường hợp của anh Quang (Từ Liêm), sau 3 tháng rao bán căn hộ 59m2 với giá 5,4 tỷ đồng không thành, anh đã phải hạ giá xuống 5 tỷ đồng để chốt giao dịch. Dù mức giá này thấp hơn mặt bằng rao bán chung từ 100 – 200 triệu đồng, nhưng do nhu cầu tài chính cấp bách và nhận thấy thị trường đang hạ nhiệt, anh chấp nhận giảm biên lợi nhuận để bán nhanh.
Tương tự, đại diện một sàn môi giới tại Thanh Xuân chia sẻ, không ít chủ nhà đã điều chỉnh giá nhiều lần. Có căn hộ từ mức 7,5 tỷ đồng sau một tháng không có giao dịch đã được hạ xuống 7,3 tỷ và cuối cùng chốt ở mức 7 tỷ đồng. Đặc biệt, với những căn hộ cao cấp trên 5 tỷ đồng có sử dụng đòn bẩy tài chính, mức thương lượng cuối cùng thường thấp hơn 10-15% so với giá chào bán ban đầu.
Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh theo quý và theo năm
Theo báo cáo từ One Mount Group, giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm tốc thấy rõ. Lượng giao dịch chuyển nhượng toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước. Riêng phân khúc chung cư ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm mạnh tới 60% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân của đà giảm này được cho là do yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau giai đoạn biến động. Bên cạnh đó, các yếu tố vĩ mô như lạm phát, rủi ro địa chính trị và lãi suất vay vẫn là rào cản khiến dòng tiền đầu tư trở nên dè dặt hơn bao giờ hết.
Sự phân hóa giữa các nhóm nhà đầu tư và áp lực chi phí vốn
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills Việt Nam nhận định, áp lực thanh khoản đã buộc thị trường thứ cấp phải điều chỉnh giá cục bộ từ 5-10%. Tuy nhiên, diễn biến này có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền thường có xu hướng hạ giá nhanh hơn để thu hồi vốn. Trong khi đó, những người có tiềm lực tài chính tốt vẫn kiên trì giữ giá hoặc chỉ giảm nhẹ. Bà cũng nhấn mạnh, phần lớn các trường hợp giảm giá hiện nay là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận chứ không phải bán lỗ.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan.com.vn cho rằng áp lực chi phí vốn khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi đang thay đổi bài toán đầu tư. Thay vì kỳ vọng tăng giá như trước, nhà đầu tư hiện tập trung vào khả năng cân đối dòng tiền. Điều này buộc một bộ phận người bán phải thực tế hơn trong việc định giá để cải thiện tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường đang chậm lại.
Kết luận về diễn biến thị trường
Sự sụt giảm trong giao dịch chung cư và xu hướng hạ giá trên thị trường thứ cấp là tín hiệu cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh sau thời gian tăng quá nhanh. Người mua hiện nay cần tỉnh táo theo dõi các diễn biến thực tế để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Căn Cứ Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở Mới Nhất Theo Bộ
- TPHCM Điều Chỉnh Hướng Tuyến Metro Số 7 Qua Khu Đô Thị Thủ Thiêm
- Hạ Tầng Giao Thông Hà Nội Sắp Có 4 Dự Án Lớn Về Đích
- Hà Nội Thu Hồi Hơn 4ha Đất Tại Phường Dương Nội Cho 11 Dự Án
- Bất Động Sản TP HCM Hậu Sáp Nhập: “Kỷ Nguyên Vàng” Mới Của Giới Đầu Tư?
