TP HCM Đầu Tư 8.400 Tỷ Đồng Xây Mới Chung Cư Cũ Xuống Cấp

Q: Tiềm năng từ việc xây mới chung cư cũ TP HCM dưới góc nhìn chuyên gia?

Theo nhận định của Thợ Xây, việc đẩy mạnh xây mới các chung cư cũ không chỉ giải quyết triệt để rủi ro về hạ tầng xuống cấp mà còn giải phóng quỹ đất vàng tại trung tâm, tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản bền vững và gia tăng giá trị đô thị trong dài hạn.

Việc xây mới chung cư cũ TP HCM đang được đẩy mạnh với kế hoạch kêu gọi đầu tư hơn 8.400 tỷ đồng cho hai cụm nhà ở xuống cấp tại Quận 10. Đây là một phần trong chiến lược chỉnh trang đô thị, tận dụng nguồn lực xã hội để nâng cao chất lượng sống cho cư dân và tái thiết hạ tầng nội đô.

Nội Dung

Quy mô dự án xây mới chung cư cũ Ngô Gia Tự tại Quận 10

Trong danh sách các dự án trọng điểm, cụm chung cư Ngô Gia Tự là hạng mục có quy mô lớn nhất với diện tích quy hoạch hơn 54.400 m2. Hiện trạng khu vực này gồm 17 lô chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng (xếp loại D). Theo phương án sơ bộ, tổng chi phí thực hiện dự án dự kiến khoảng 6.704 tỷ đồng, trong đó hơn 4.000 tỷ đồng được dành cho công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Sau khi hoàn thành xây mới chung cư cũ TP HCM tại khu vực này, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 11.384 người. Công trình được định hướng xây dựng trên quỹ đất hỗn hợp bao gồm nhà ở và dịch vụ, với chiều cao tối đa 35 tầng và 3-5 tầng hầm. Bên cạnh khối nhà ở, chủ đầu tư sẽ phải dành quỹ đất để phát triển hạ tầng xã hội như trường tiểu học (6.980 m2) và không gian cây xanh (6.000 m2).

Tái thiết chung cư Ấn Quang với vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng

Song song với cụm Ngô Gia Tự, TP HCM cũng đưa cụm chung cư Ấn Quang vào kế hoạch cải tạo với tổng mức đầu tư khoảng 1.708 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 14.700 m2, bao gồm 6 lô chung cư cũ hiện đang xếp loại C. Chi phí bồi thường và hỗ trợ di dời cho khu vực này ước tính khoảng 2.000 tỷ đồng.

Khối nhà ở mới tại đây sẽ được xây dựng trên diện tích hơn 12.500 m2 với chiều cao tối đa 25 tầng, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.500 người. Nhằm đảm bảo tiện ích dân sinh khi xây mới chung cư cũ TP HCM, dự án cũng tích hợp xây dựng trường mầm non trên diện tích hơn 2.200 m2. Khi hai dự án này đi vào hoạt động, hơn 69.000 m2 đất nội đô sẽ được tái thiết, giải quyết bài toán nhà ở hiện đại cho gần 15.000 cư dân.

Chiến lược chỉnh trang và hỗ trợ cải tạo chung cư cũ đến năm 2035

TP HCM đặt mục tiêu đến năm 2035 sẽ hoàn tất việc sửa chữa, xây mới toàn bộ các chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 hoặc các công trình hết niên hạn sử dụng. Theo đề án đã được phê duyệt, thành phố tập trung xử lý 467 chung cư cũ, đặc biệt ưu tiên 16 chung cư cấp D (hư hỏng nặng). Đối với các tòa nhà đã di dời, thành phố sẽ tổ chức tháo dỡ để xây mới, trong khi các công trình chưa di dời sẽ được sửa chữa hoặc cải tạo phù hợp.

Để thu hút các nhà đầu tư tham gia xây mới chung cư cũ TP HCM, chính quyền thành phố đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi thiết thực. Cụ thể, ngân sách sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và hỗ trợ 50% chi phí di dời cư dân. Những nỗ lực này không chỉ giúp xóa bỏ các khu nhà ở nguy hiểm mà còn tạo thêm quỹ nhà ở cao cấp tại khu vực trung tâm giai đoạn 2030-2035.

Việc triển khai đồng bộ các dự án cải tạo chung cư cũ là minh chứng cho quyết tâm của thành phố trong việc thay đổi diện mạo đô thị. Người dân và các nhà đầu tư cần chủ động cập nhật thông tin từ các cơ quan chức năng để nắm bắt lộ trình triển khai chi tiết của từng dự án.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Tổng vốn đầu tư xây mới chung cư cũ TP HCM tại Quận 10 là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho hai cụm chung cư Ngô Gia Tự và Ấn Quang là hơn 8.400 tỷ đồng. Trong đó, cụm Ngô Gia Tự cần khoảng 6.704 tỷ đồng và cụm Ấn Quang cần khoảng 1.708 tỷ đồng để thực hiện tái thiết và xây dựng mới.

Quy mô quy hoạch cụm chung cư Ngô Gia Tự thay đổi như thế nào?

Sau khi cải tạo, cụm chung cư Ngô Gia Tự sẽ có chiều cao tối đa 35 tầng với 3-5 tầng hầm. Dự án không chỉ cung cấp chỗ ở cho hơn 11.000 người mà còn bổ sung thêm hạ tầng giáo dục và công viên cây xanh trên tổng diện tích 54.400 m2.

Thời hạn hoàn thành kế hoạch cải tạo chung cư cũ tại TP HCM?

Theo đề án được duyệt, TP HCM phấn đấu đến năm 2035 sẽ hoàn tất việc xây dựng lại hoặc sửa chữa toàn bộ 467 chung cư cũ xây trước năm 1975, cùng các chung cư hư hỏng cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng trong giai đoạn 1975-1994.

Có những chính sách ưu đãi nào cho chủ đầu tư tham gia dự án?

Thành phố cam kết hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (mức trần 10 tỷ đồng/dự án) và 50% kinh phí di dời. Đây là đòn bẩy tài chính quan trọng nhằm thu hút nguồn lực xã hội hóa vào công tác chỉnh trang đô thị nội khu.

Tiềm năng từ việc xây mới chung cư cũ TP HCM dưới góc nhìn chuyên gia?

Theo nhận định của Thợ Xây, việc đẩy mạnh xây mới các chung cư cũ không chỉ giải quyết triệt để rủi ro về hạ tầng xuống cấp mà còn giải phóng quỹ đất vàng tại trung tâm, tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản bền vững và gia tăng giá trị đô thị trong dài hạn.