Dự Báo 3 Kịch Bản Cho Thị Trường Bất Động Sản Quý II Năm 2026

Thị trường bất động sản quý II năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những bước chuyển mình tích cực sau giai đoạn trầm lắng đầu năm. Nhờ sự ổn định dần của kinh tế vĩ mô và nỗ lực từ các doanh nghiệp, các chuyên gia đã đưa ra những dự báo cụ thể về các kịch bản có thể xảy ra trong thời gian tới.

Phân tích 3 kịch bản trọng yếu cho thị trường bất động sản quý II

Dựa trên các chỉ số về nguồn cung, lãi suất và sức mua, bà Nguyễn Thị Kim Thoa từ Dat Xanh Services đã phác thảo ba kịch bản cho thị trường nhà ở. Trong kịch bản lý tưởng, nếu các chính sách tín dụng được nới lỏng và kinh tế khởi sắc mạnh, nguồn cung có thể tăng tới 50%, kéo theo giá bán tăng từ 10% – 15%. Ở kịch bản này, tỷ lệ hấp thụ dự kiến đạt mức ấn tượng từ 50% – 60%.

Kịch bản kỳ vọng, vốn được coi là khả thi nhất, dự báo một nhịp tăng trưởng có kiểm soát với nguồn cung tăng khoảng 30% – 40% và giá bán chỉ biến động nhẹ từ 2% – 5%. Ngược lại, trong kịch bản thách thức, nếu áp lực chi phí vốn vẫn duy trì ở mức cao (lãi suất 12% – 14%), thị trường sẽ rơi vào trạng thái đi ngang với tỷ lệ hấp thụ thấp, dưới ngưỡng 20%.

Sự chuyển dịch nhu cầu và động lực phục hồi từ thực tế

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Vietnam, thị trường bất động sản quý II đang ở giai đoạn chuyển trạng thái thay vì bùng nổ ngay lập tức. Điểm đáng chú ý là sự thay đổi trong cấu trúc nhu cầu: dòng tiền đầu cơ ngắn hạn dần biến mất, nhường chỗ cho những người mua có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang hướng tới sự bền vững.

Phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục giữ vị thế chủ đạo nhờ tính thanh khoản ổn định. Trong khi đó, phân khúc đất nền vùng ven dù bắt đầu nhận được sự quan tâm trở lại nhưng sẽ khó xuất hiện các đợt “sóng” ảo. Thay vào đó, giá trị sản phẩm sẽ phụ thuộc chặt chẽ vào tiến độ hạ tầng và tính minh bạch của quy hoạch pháp lý.

Doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược để thích ứng với bối cảnh mới

Trước những biến động của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng các doanh nghiệp đang chuyển dịch từ tư duy mở rộng sang ưu tiên quản trị rủi ro. Các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, mức giá hợp lý gắn liền với nhu cầu thực sẽ là “thước đo” cho khả năng sinh tồn của các chủ đầu tư trong giai đoạn này.

Đồng quan điểm, các đại diện từ Eras Land và Phú Đông Group cho rằng quý II đóng vai trò là giai đoạn bản lề quan trọng. Các doanh nghiệp đang tập trung tối ưu hóa danh mục sản phẩm và đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt để hỗ trợ khách hàng. Đây được xem là bước chuẩn bị cần thiết trước khi thị trường bước vào làn sóng nguồn cung mới, dự kiến sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn vào quý III năm 2026.

Kết luận: Thị trường bất động sản quý II năm 2026 đang đứng trước cơ hội phục hồi có chọn lọc. Dù vẫn còn những thách thức từ bối cảnh địa chính trị và lạm phát, nhưng với sự điều chỉnh kịp thời về chính sách và chiến lược của doanh nghiệp, người mua nhà có thể kỳ vọng vào một môi trường giao dịch minh bạch và ổn định hơn.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI