TP.HCM đang tiếp tục nỗ lực giải quyết tình trạng tồn đọng hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân. Mới đây, Tổ công tác 1645 của thành phố đã xem xét và đưa ra hướng xử lý nhằm tháo gỡ vướng mắc cho ba dự án nhà ở trên địa bàn.
Chi Tiết Ba Dự Án Được Tháo Gỡ Vướng Mắc Sổ Hồng
Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, ba dự án vừa được tháo gỡ khó khăn về cấp sổ hồng bao gồm: chung cư A.C.S.C, chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside) và khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III.
Tại chung cư A.C.S.C (địa chỉ: 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thạnh Mỹ Tây) do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư, dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2020 với 322 căn hộ. Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng cho cư dân bị chậm trễ do còn tồn đọng một số thủ tục liên quan đến hồ sơ môi trường, nghĩa vụ tài chính và việc hoàn thiện các hạng mục hạ tầng xã hội như nhà trẻ, bãi đậu xe.
Đối với dự án này, Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương làm việc với cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục về môi trường. Đồng thời, chủ đầu tư cần có văn bản báo cáo tình trạng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội gửi cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có phát sinh nghĩa vụ tài chính, Phòng Kinh tế đất sẽ tiến hành rà soát. Giải pháp trước mắt của thành phố là ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Dự án thứ hai là chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside), tọa lạc tại 278-283 Bến Vân Đồn (phường Vĩnh Hội), do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư. Vướng mắc chính của dự án này nằm ở sự chênh lệch diện tích. Mặc dù được giao đất năm 2015 với diện tích 2.343,7 m2, tổng diện tích được công nhận trong các giấy chứng nhận đã cấp chỉ là 2.283,25 m2. Hơn 60 m2 chênh lệch này là phần diện tích liền kề được sử dụng làm lối đi chung và khoảng hở giữa hai công trình.
Mặc dù đã hoàn thành và bàn giao 240 căn hộ từ năm 2019, nhưng việc cấp sổ hồng tại dự án này đã bị đình trệ nhiều năm do vấn đề chênh lệch diện tích. Tổ công tác đã thống nhất phương án cấp sổ hồng cho cư dân. Song song đó, chủ đầu tư buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chưa được công nhận, đồng thời hoàn thiện các thủ tục về môi trường và nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật.
Dự án cuối cùng là khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III (phường Tam Thắng) do Công ty cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư. Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh thiết kế kiến trúc của hai lô B7 và B8. Mặc dù đã được UBND TP Vũng Tàu (trước đây) chấp thuận vào năm 2022, nhưng văn bản này chỉ mang tính chất thỏa thuận về mẫu kiến trúc, không thể thay thế cho giấy phép xây dựng.
Tổ công tác cũng đã thống nhất việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án Đồi Ngọc Tước III. Tuy nhiên, đối với những trường hợp thay đổi thiết kế, chủ đầu tư phải làm việc lại với các cơ quan chuyên môn để xác định rõ việc điều chỉnh thiết kế có cần phải xin điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép xây dựng hay không, và đồng thời rà soát lại các nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh.
Nỗ Lực Của Thành Phố Trong Việc Đẩy Nhanh Tiến Độ Cấp Sổ Hồng
Tổ Công tác 1645 được thành lập với mục tiêu tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TP.HCM. Tính đến năm 2025, Tổ công tác này đã tổ chức 56 cuộc họp, xem xét và giải quyết vướng mắc cho 250 dự án.
Kết quả đáng khích lệ là đã có 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà được tháo gỡ khó khăn, đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 32 dự án (tương đương 14.673 bất động sản) đang gặp vướng mắc, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các Sở, ban ngành liên quan để tìm hướng giải quyết trước khi có thể cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Năm nay, UBND TP.HCM đã đặt ra chỉ tiêu cho Tổ công tác 1645: mỗi quý phải giải quyết dứt điểm ít nhất 30% hồ sơ tồn đọng theo kế hoạch đề ra cho năm 2026. Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (lưu ý: trong bài gốc ghi là Nông nghiệp và Môi trường, có thể là lỗi đánh máy, ở đây sửa lại cho đúng với thực tế quản lý đất đai) cũng được giao nhiệm vụ thống kê chi tiết các hồ sơ tồn đọng, từ đó xây dựng lộ trình xử lý cụ thể, kiên quyết không để tình trạng này kéo dài sang năm sau.
Kết Luận
Việc tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho ba dự án nhà ở nêu trên là một tín hiệu tích cực, cho thấy nỗ lực của TP.HCM trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà. Đây cũng là bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo tâm lý an tâm cho người dân và nhà đầu tư. Người dân đang sinh sống tại các dự án này cần tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức từ cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục nhận sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Thanh Hóa: Đấu Giá Thành Công Không Gian Ven Biển Sầm Sơn Với Hơn 70 Tỷ Đồng
- Bất Động Sản Tạo Dòng Tiền: Xu Hướng Mới Của Giới Đầu Tư
- Thị trường bất động sản 2026: Siết chặt đầu cơ, phát triển bền vững
- TP HCM Giao Thêm Đất Cho Dự Án Sân Golf Củ Chi Đến Năm 2057
- Tiến Độ 2 Dự Án Khu Đô Thị Đa Mục Tiêu Tại Hà Nội Mới Nhất
