Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, sự gia tăng nguồn cung sẽ là yếu tố then chốt giúp bình ổn giá nhà đất, dần chấm dứt tình trạng tăng giá vô lý. Nhờ đó, người dân có nhu cầu mua nhà để ở thực sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận thị trường hơn trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản ghi nhận tín hiệu khả quan
Tại cuộc họp báo thường kỳ quý I/2026 diễn ra chiều 9/4, Bộ Xây dựng công bố số liệu cho thấy bức tranh nguồn cung đang dần sáng sủa. Toàn thị trường có 42 dự án hoàn thiện, cung cấp xấp xỉ 7.871 sản phẩm, bao gồm 2.449 căn chung cư, 3.309 nhà ở riêng lẻ và hơn 2.100 lô đất nền.
Lượng dự án đang trong quá trình thi công đạt 1.195 dự án, tương đương hơn 564.000 sản phẩm. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại dẫn đầu với 825 dự án, chiếm khoảng 456.799 căn. Song song đó, 340 dự án hạ tầng phục vụ phân lô bán nền với hơn 103.700 lô đất cũng đang được triển khai thực hiện.
Đặc biệt, lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng vọt so với cùng kỳ, ghi nhận 74 dự án với hơn 34.300 căn. Đối với nhà ở xã hội, cả nước có 737 dự án đang triển khai (hơn 701.000 căn), đạt trên 70,1% mục tiêu đề ra là 1 triệu căn. Tuy nhiên, nếu xét riêng tỷ lệ hoàn thành và khởi công thực tế đến nay mới chỉ đạt khoảng 0,18% chỉ tiêu được giao trong năm 2026.
Giá nhà đất neo cao bất chấp thanh khoản sụt giảm
Mặc dù nguồn cung dồi dào hơn, mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn chưa hạ nhiệt. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – bà Hoàng Thu Hằng, giá nhà trong quý I cơ bản đi ngang ở mức cao và chỉ nhích nhẹ ở vài địa phương. Cụ thể, Hà Nội, TPHCM và Khánh Hòa tăng khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng, Đồng Nai tăng trên 1%.
Bên cạnh đó, một vài thống kê cho thấy chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m2 (giảm nhẹ theo quý), còn giá thứ cấp neo ở mức 82 triệu đồng/m2.
Trái ngược với đà giữ giá, lượng giao dịch lại tụt dốc đáng kể. Quý I/2026 chỉ ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm gần 24% so với quý trước đó và giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh trên 30% (hơn 25.600 giao dịch), phân khúc đất nền cũng giảm hơn 10% (gần 90.000 giao dịch).
Trợ lực pháp lý ngăn chặn thổi giá nhà đất
Đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh, việc nguồn cung liên tục được bổ sung sẽ là “liều thuốc” hữu hiệu để bình ổn mặt bằng giá chung, chặn đứng các đợt tăng giá bất hợp lý. Nhu cầu tiêu dùng sắp tới được dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào loại hình nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn và đất nền có hạ tầng đồng bộ, dân cư hiện hữu.
Đặc biệt, khi hệ thống quy định pháp lý mới được áp dụng đồng bộ trong năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phân hóa và thanh lọc mạnh mẽ. Các hành vi đầu cơ, thổi giá nhà đất sẽ bị giám sát và kiểm soát gắt gao. Hoạt động môi giới buộc phải nâng cao tiêu chuẩn hành nghề để trở nên chuyên nghiệp hơn.
Những chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, hồ sơ pháp lý không minh bạch sẽ dần bị đào thải khỏi thị trường. Ngược lại, đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp uy tín, sở hữu quỹ đất sạch và quy hoạch bài bản vươn lên phục hồi và phát triển bền vững.
Nhìn chung, sự nỗ lực cải thiện nguồn cung cùng với những hành lang pháp lý nghiêm ngặt đang từng bước đưa thị trường bất động sản trở về giá trị thực. Người mua nhà đất nên thường xuyên cập nhật thông tin chính thống để nắm bắt đúng cơ hội an cư và đầu tư an toàn.
Nguồn: Vietnamnet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đề Xuất Siết Chặt Việc Mua Bán Nhà Ở Xã Hội Sau 5 Năm Nhằm Đảm Bảo Đúng Đối Tượng
- Lý Do Giá Nhà Đất Sẽ Ngừng Tăng Bất Hợp Lý Trong Thời Gian Tới
- Bất Động Sản Phố Cổ: Dòng Vốn Lớn Vẫn Chảy Dù Giá “Đỉnh Nóc”
- Hà Nội Lý Giải Việc Chưa Phê Duyệt Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng
- Khu Dân Cư Mai Bá Hương – Dragon Eden | Thông Tin Chính Thức Từ CĐT
