Nhiều chuyên gia dự báo điểm rơi tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ đến vào giai đoạn 2026-2027, khi các bộ luật mới có hiệu lực và nền tảng thị trường vững chắc hơn. Nhận định này được củng cố bởi những tín hiệu tích cực từ cuối năm 2025 với sự bùng nổ cả về nguồn cung lẫn sức cầu.
Thị trường bất động sản 2025: Bùng nổ nguồn cung và sức hấp thụ
Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2025, đặc biệt là quý IV, đã chứng kiến những bước đột phá mạnh mẽ. Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, riêng tại TP.HCM trong quý IV/2025, nguồn cung căn hộ mới đạt 3.358 căn, tăng gấp 5 lần so với quý trước, trong đó khu Đông chiếm ưu thế với 85%. Tương tự, thị trường nhà thấp tầng cũng ghi nhận nguồn cung kỷ lục với khoảng 4.500 sản phẩm.
Đáng chú ý, sức cầu của thị trường cũng tăng trưởng tương ứng. Tỷ lệ hấp thụ mới tăng mạnh lên mức cao nhất năm 2025, đạt khoảng 62%, cho thấy tâm lý người mua đã được cải thiện đáng kể. Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng nhấn mạnh nguồn cung nhà thấp tầng năm 2025 cao gấp 20 lần so với năm 2024, phần lớn đến từ dự án siêu đô thị tại Cần Giờ.
Các số liệu từ One Mount và DKRA Consulting cũng vẽ nên một bức tranh tương đồng. Nguồn cung mới tại TP.HCM năm 2025 tăng 214%, đạt khoảng 30.600 căn, trong khi lượng tiêu thụ cũng tăng 124% với 30.400 căn được giao dịch. Điều này cho thấy sự phục hồi đồng đều cả về phía cung và cầu, tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ phát triển tiếp theo.
Điểm rơi tăng trưởng của thị trường bất động sản được dự báo vào 2026-2027
Dựa trên các nền tảng đã hình thành trong năm 2025, nhiều chuyên gia chung nhận định giai đoạn 2026-2027 sẽ là thời điểm thị trường BĐS đạt đến điểm rơi tăng trưởng thực sự. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP.HCM, cho rằng kỳ vọng này là hoàn toàn có cơ sở.
Yếu tố then chốt tạo nên bước ngoặt này là việc các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực toàn diện từ năm 2026. Cùng với đó, bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn, giúp khơi thông các điểm nghẽn pháp lý và cải thiện nguồn cung cho thị trường trong dài hạn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng cho rằng 2026 là năm thị trường chuyển từ giai đoạn “tạo nền” sang “phục hồi rõ nét”. Các thành quả của chu kỳ hiện tại sẽ được thể hiện rõ ràng hơn trong thời gian này.
Phân hóa thị trường và chiến lược đầu tư trong giai đoạn mới
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng sự tăng trưởng trong năm 2026 sẽ không đồng đều mà có sự phân hóa mạnh mẽ. Theo ông Đinh Minh Tuấn, những phân khúc gắn liền với nhu cầu thực, dòng tiền thực và có khả năng thích ứng dài hạn sẽ đứng vững. Trong đó, căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh được xem là phân khúc trụ cột.
Về chiến lược đầu tư, giai đoạn tới không còn phù hợp với tư duy “lướt sóng” hay kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn. Thay vào đó, nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược giữ giá trị, tạo dòng tiền và tích lũy tài sản. Ưu tiên hàng đầu là các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng và khai thác ngay, thay vì chạy theo tin đồn hay những kỳ vọng xa vời.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, thị trường TP.HCM trong năm 2026 sẽ tiếp tục củng cố, với nguồn cung tập trung chủ yếu ở Thủ Thiêm và hành lang phía Đông, nơi có mức giá dao động từ 3.020 – 5.660 USD/m2.
Tóm lại, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với nhiều tín hiệu lạc quan. Dù vẫn còn những thách thức, nhưng với nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện và sự điều chỉnh về nhu cầu, giai đoạn 2026-2027 hứa hẹn sẽ là thời điểm bứt phá mạnh mẽ, đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản và tầm nhìn dài hạn.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Hà Nội Đề Xuất Mở Rộng Đường Vành Đai 2 Với Vốn Hơn 21.000 Tỷ
- Nhà Đất Thổ Cư Hà Nội Trầm Lắng Vì Tâm Lý Nghe Ngóng Quy Hoạch
- Thị Trường Bất Động Sản 2026: Đâu Là Kênh Trú Ẩn An Toàn?
- Khơi Thông “Núi Tiền” Từ Các Dự Án Bất Động Sản Lớn Tại Đà Nẵng
- TP.HCM Điều Chỉnh Quy Hoạch Để Đấu Giá 3.790 Căn Hộ Thủ Thiêm
