Để tăng sức hấp dẫn cho việc đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) sau nhiều năm bế tắc, cơ quan chức năng đang lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch, đề xuất nâng chiều cao dự án lên tới 45 tầng. Động thái này nhằm khắc phục những hạn chế về thiết kế cũ, chuyển đổi công năng phù hợp và thu hút các nhà đầu tư tiềm năng.
Đề xuất nâng tầng và tăng hệ số sử dụng đất
UBND phường An Khánh (TP.HCM) hiện đang triển khai quy trình tham vấn ý kiến cộng đồng về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu số 1, thuộc dự án tái định cư rộng 38,4 ha. Điểm đáng chú ý nhất trong đề xuất lần này là việc thay đổi các chỉ tiêu kiến trúc: chiều cao tối đa của công trình dự kiến được nâng lên 45 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, đồng thời hệ số sử dụng đất ở sẽ tăng từ mức 5-6 lần hiện tại lên 10 lần.
Theo giải trình từ cơ quan chức năng, hiện trạng của 5 lô chung cư này chỉ cao khoảng 25-27 tầng. Mức chiều cao này được đánh giá là thấp hơn so với quy hoạch chung của phân khu và không tương xứng với các dự án lân cận trong khu vực.
Giải bài toán chuyển đổi công năng sang thương mại
Một trong những rào cản lớn nhất khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ tái định cư sang nhà ở thương mại gặp khó là vấn đề thiết kế. Diện tích dành cho thương mại dịch vụ và bãi đậu xe theo thiết kế cũ khó có thể đáp ứng được nhu cầu của cư dân và khách hàng theo tiêu chuẩn thương mại cao cấp.
Trong tài liệu lấy ý kiến, UBND phường nhận định thẳng thắn rằng việc giữ nguyên hiện trạng để kinh doanh theo mô hình nhà ở thương mại là “không khả thi” và rất khó để thuyết phục các nhà đầu tư tham gia đấu giá. Thực tế, nhiều doanh nghiệp quan tâm đến dự án cũng đã từng kiến nghị thành phố xem xét điều chỉnh lại quy hoạch để phù hợp hơn với thực tế thị trường.
Bối cảnh “đắp chiếu” và những lần đấu giá bất thành
Cụm 3.790 căn hộ này nằm tại các lô từ R1 đến R5, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã hoàn thiện xây dựng từ năm 2015 nhưng bị bỏ hoang suốt gần một thập kỷ qua. Lô R2 và R3 thuộc dự án khu tái định cư Bình Khánh hiện vẫn trong tình trạng vắng lặng.
TP.HCM đã từng nhiều lần đưa khối tài sản này ra đấu giá nhưng đều thất bại. Nguyên nhân chủ yếu do quy mô gói đấu giá quá lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính cực mạnh. Mức giá khởi điểm qua các lần đấu giá dao động ở mức rất cao, từ 8.800 đến 9.900 tỷ đồng. Ngoài ra, việc chất lượng công trình xuống cấp sau thời gian dài không sử dụng cũng là yếu tố khiến các nhà đầu tư e ngại.
Hướng đi mới để khai thác hiệu quả “đất vàng”
Năm ngoái, TP.HCM đã đồng ý chủ trương chia tách số căn hộ này thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để đấu giá riêng biệt, đồng thời cho phép chuyển công năng sang nhà ở thương mại. Các “ông lớn” bất động sản như Sơn Kim Land hay Sunshine Group đều từng bày tỏ sự quan tâm đến thương vụ này.
Theo UBND phường An Khánh, các lô căn hộ này nằm ở vị trí trung tâm đắc địa, có giá trị sử dụng đất rất cao. Việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ trước khi tái khởi động đấu giá là bước đi cần thiết nhằm tạo ra sự hấp dẫn thực sự cho nhà đầu tư, qua đó khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất và tăng thu ngân sách. Chính quyền cũng khẳng định việc điều chỉnh này sẽ không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không làm tăng quy mô dân số và đảm bảo không gây quá tải cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đất Nền Ế Khách: Nguyên Nhân Và Dự Báo Thị Trường BĐS 2026
- T&T Đề Xuất Đầu Tư Hai Khu Đô Thị Đăk Lăk Gần 65.000 Tỷ
- Đồng Nai Quy Hoạch Đô Thị Cửa Ngõ Sân Bay Long Thành Hơn 6.300 Ha
- Hà Nội Trưng Cầu Ý Kiến Dự Án Trục Không Gian Quốc Lộ 1A Qua 21 Xã, Phường
- Vụ Án Trương Mỹ Lan: Chính Phủ Thúc TP.HCM Xử Lý Các Dự Án Tồn Đọng
