Chủ Tịch Vinhomes: Thị Trường Bất Động Sản Phục Hồi Có Chọn Lọc

Q: Tương lai của thị trường bất động sản sẽ ra sao trong dài hạn?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa. Các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và định hướng phát triển bền vững như TOD hay nhà ở xã hội sẽ chiếm ưu thế lớn.

Trong báo cáo thường niên mới nhất, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa, đã đưa ra những nhận định lạc quan về việc thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển các dự án hướng tới sự bền vững, minh bạch và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đồng thời khẳng định vị thế dẫn đầu của Vinhomes trong năm 2025 và tương lai.

Nội Dung

Thị Trường Bất Động Sản Phục Hồi Có Chọn Lọc Và Hướng Đi Mới

Theo chia sẻ của ông Phạm Thiếu Hoa trong báo cáo thường niên, Vinhomes dự kiến sẽ tiếp tục củng cố vững chắc vị trí tiên phong trên thị trường bất động sản trong năm 2025. Sự tự tin này bắt nguồn từ một môi trường kinh doanh đang dần thuận lợi hơn, kết hợp với nền tảng tài chính và năng lực nội tại mạnh mẽ của doanh nghiệp.

Nhìn lại năm qua, Vinhomes đã ghi nhận những thành tích ấn tượng với việc ra mắt 4 dự án lớn trải dài từ Bắc chí Nam, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM và Tây Ninh. Những nỗ lực này đã mang lại doanh thu hợp nhất quy đổi đạt gần 183.100 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng 29% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế cũng đạt con số đáng chú ý là 43.300 tỷ đồng.

Đặc biệt, người đứng đầu Vinhomes đưa ra dự báo quan trọng: Từ năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn “phục hồi có chọn lọc”. Đặc trưng của giai đoạn này là sự chuyển dịch mạnh mẽ hướng tới các dự án phát triển xanh, đảm bảo tính bền vững, nâng cao sự minh bạch và tuân thủ kỷ luật nghiêm ngặt hơn.

Thích Ứng Trước Thách Thức Và Ưu Tiên Giá Trị Thực

Mặc dù kỳ vọng hệ thống pháp lý sẽ tiếp tục được tháo gỡ để khơi thông nguồn cung, ông Phạm Thiếu Hoa cũng thẳng thắn nhìn nhận những thách thức về pháp lý và tài chính vẫn còn tồn tại. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải nâng cao năng lực thích ứng.

Để vượt qua rủi ro và tạo lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần không ngừng đổi mới phương thức phát triển sản phẩm. Chủ tịch Vinhomes nhấn mạnh rằng, “động lực cốt lõi của thị trường” nằm ở những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Đó là những khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ, tích hợp các tiêu chuẩn sống xanh hiện đại.

Dựa trên định hướng đó, Vinhomes cam kết sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án đang triển khai, đồng thời mở rộng danh mục đầu tư trọng điểm. Doanh nghiệp sẽ ưu tiên nguồn lực để phát triển các khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều tỉnh thành lớn như Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng, Khánh Hòa…

Kế Hoạch Tăng Trưởng Kỷ Lục Và Chiến Lược Dài Hạn Của Vinhomes

Tại phiên họp thường niên sắp tới, Vinhomes sẽ trình cổ đông một kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng cho năm 2026. Cụ thể, mục tiêu doanh thu được đặt ra là 250.000 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 50.000 tỷ đồng. Những con số này tương đương mức tăng trưởng lần lượt là 62,2% và 18,7% so với năm trước, đồng thời thiết lập mức kỷ lục mới trong lịch sử hoạt động của công ty do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập.

Tin vui cho các nhà đầu tư là Vinhomes dự kiến sẽ chi trả cổ tức “khủng”. Công ty có kế hoạch dành 24.644 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD) để trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (tức 6.000 đồng/cổ phiếu). Thêm vào đó, Vinhomes còn đề xuất phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100%, nghĩa là mỗi cổ đông sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới cho mỗi cổ phiếu đang nắm giữ. Đây là lần chia cổ tức đầu tiên của Vinhomes kể từ năm 2022, sau khoảng thời gian giữ lại lợi nhuận để củng cố nguồn lực.

Báo cáo thường niên cũng tiết lộ những con số ấn tượng về quỹ đất và doanh số. Trong 15 năm qua, Vinhomes đã tiêu thụ thành công 309.000 sản phẩm, mang về doanh số hơn 1 triệu tỷ đồng. Dự kiến đến hết năm 2025, công ty sẽ nắm giữ quỹ đất lớn nhất thị trường, lên tới 29.500 ha, và vẫn đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội mở rộng.

Về định hướng dài hạn, Vinhomes đang tiên phong trong việc phát triển các dự án theo mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng). Đồng thời, công ty vẫn giữ vững cam kết phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Theo Vinhomes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn nào?

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes, nhận định thị trường bất động sản từ năm 2026 sẽ bước vào giai đoạn “phục hồi có chọn lọc”. Giai đoạn này đề cao sự phát triển xanh, tính bền vững, minh bạch và kỷ luật cao hơn trong hoạt động kinh doanh.

Vinhomes tập trung vào phân khúc sản phẩm nào trong thời gian tới?

Vinhomes xác định động lực cốt lõi là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Công ty sẽ tập trung phát triển các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, tích hợp tiêu chuẩn sống xanh tại nhiều tỉnh thành lớn trên cả nước.

Kế hoạch kinh doanh và chia cổ tức của Vinhomes trong năm 2026 có gì nổi bật?

Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận 50.000 tỷ đồng trong năm 2026. Công ty cũng dự kiến chi trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 60% và cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100%.

Mô hình TOD mà Vinhomes đang hướng tới là gì?

Vinhomes đang tiên phong triển khai các dự án theo mô hình TOD. Đây là chiến lược phát triển đô thị gắn liền với hệ thống giao thông công cộng, nhằm tối ưu hóa sự thuận tiện và bền vững cho cư dân.

Tương lai của thị trường bất động sản sẽ ra sao trong dài hạn?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa. Các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và định hướng phát triển bền vững như TOD hay nhà ở xã hội sẽ chiếm ưu thế lớn.