Kết luận thanh tra về dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quá trình phê duyệt, chủ yếu xuất phát từ các cơ quan quản lý nhà nước tỉnh Bình Thuận (cũ), gây ảnh hưởng đến pháp lý của dự án và các giao dịch đã thực hiện.
Thực trạng đầu tư và kinh doanh tại dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né
Theo báo cáo của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư, có quy mô gần 9 ha (89.666m²) ven biển tại TP Phan Thiết. Mặc dù tổng vốn đầu tư đăng ký ban đầu là 140 tỷ đồng, đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã rót vào dự án hơn 457 tỷ đồng.
Về hạ tầng, dự án đã hoàn thành san lấp mặt bằng toàn khu, thi công nhiều hạng mục kỹ thuật và xây dựng được 16 căn biệt thự. Đáng chú ý, Công ty Lộc Tú đã tiến hành hoạt động kinh doanh khi ký kết 136 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tương đương việc bán 136/267 căn biệt thự hình thành trong tương lai. Tổng giá trị từ các hợp đồng này đạt hơn 531 tỷ đồng, trong đó công ty đã thu về trên 326 tỷ đồng để tái đầu tư.
Sai phạm cốt lõi đến từ các cơ quan quản lý nhà nước
Kết luận thanh tra xác định, các sai phạm trong quá trình hình thành dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né phần lớn thuộc về các cơ quan công quyền của tỉnh Bình Thuận (cũ). Cụ thể:
- Sở Tài nguyên và Môi trường: Đã tham mưu cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp (đất ở), một quyết định được cho là trái với các quy định của Luật Đất đai 2013.
- Sở Xây dựng: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 có nội dung “đất đơn vị ở”, không đồng nhất và không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung của TP Phan Thiết đã được phê duyệt trước đó.
Trách nhiệm cho những thiếu sót này được quy cho lãnh đạo các sở liên quan qua các thời kỳ cùng bộ phận tham mưu trực tiếp. Chính văn bản thông báo “đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai” do Sở Xây dựng Bình Thuận (cũ) ban hành đã trở thành cơ sở để chủ đầu tư thực hiện các giao dịch giá trị lớn với khách hàng.
Kiến nghị xử lý và hướng đi cho dự án
Để khắc phục các sai phạm, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã đưa ra nhiều kiến nghị quan trọng. UBND tỉnh được đề nghị chỉ đạo các sở, ngành liên quan làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để tìm phương án thống nhất, điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận đầu tư cho phù hợp quy định. Đồng thời, các giao dịch bất động sản đã phát sinh cũng cần được rà soát và xử lý theo đúng pháp luật.
Một yêu cầu cấp thiết là đề nghị Sở Xây dựng phải hủy bỏ văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đã cấp cho dự án trước đây. Về phía chủ đầu tư, công ty được yêu cầu phải chủ động làm việc, thông tin minh bạch và đề xuất phương án xử lý phù hợp với những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán biệt thự.
Những diễn biến tiếp theo liên quan đến việc điều chỉnh pháp lý dự án sẽ là thông tin quan trọng mà các nhà đầu tư và khách hàng cần theo dõi sát sao từ các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
