TP.HCM Thống Nhất Quy Định Mới Về Tách, Hợp Thửa Đất

Q: Quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, quy định mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chia nhỏ thửa đất, từ đó góp phần ổn định và phát triển thị trường một cách bền vững hơn.

TP.HCM sắp tới sẽ ban hành một quy định mới về tách, hợp thửa đất nhằm thống nhất các văn bản pháp lý đang được áp dụng, tạo ra một khung pháp lý đồng bộ cho toàn thành phố và gỡ bỏ các vướng mắc cho người dân, doanh nghiệp.

Nội Dung

Thực trạng bất cập từ nhiều quy định tách thửa cũ

Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, hiện tại công tác quản lý về tách và hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM đang phải áp dụng đồng thời ba văn bản khác nhau. Cụ thể là Quyết định số 100 cho khu vực TP.HCM cũ, Quyết định số 38 cho khu vực thuộc tỉnh Bình Dương cũ, và Quyết định số 24 cho khu vực thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Việc tồn tại song song nhiều quy định đã gây ra không ít khó khăn cho cả cơ quan quản lý nhà nước và người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan. Sự thiếu nhất quán này có nguy cơ dẫn đến tình trạng không đồng bộ trong quá trình thực thi pháp luật.

Sự cần thiết ban hành quy định tách, hợp thửa đất thống nhất

Để giải quyết những bất cập trên, việc ban hành một văn bản quy phạm pháp luật chung, có hiệu lực trên toàn địa bàn TP.HCM sau sáp nhập là vô cùng cấp thiết. Quy định mới sẽ đảm bảo sự thống nhất trong triển khai cho các cơ quan chức năng, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trong việc thực hiện các quyền của mình.

Do đó, việc xây dựng và ban hành một quyết định duy nhất để thay thế các quy định cũ được xem là giải pháp phù hợp và cần được triển khai sớm.

Nội dung chính trong dự thảo quy định mới về tách, hợp thửa đất

Dự thảo quyết định mới được xây dựng để điều chỉnh các điều kiện cụ thể về tách thửa, hợp thửa và quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất, tuân thủ theo Luật Đất đai năm 2024. Đối tượng áp dụng bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu, cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dự thảo được cấu trúc với 8 điều, bao quát các nội dung trọng tâm như:

Nguyên tắc chung và điều kiện cụ thể cho việc tách, hợp thửa.
Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác.
Phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã.
Quy định xử lý chuyển tiếp cho các hồ sơ đã được tiếp nhận trước ngày quyết định có hiệu lực.

Lộ trình lấy ý kiến và thời gian ban hành dự kiến

Để hoàn thiện dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã lên kế hoạch tổ chức một hội thảo vào chiều ngày 3.2 để lấy ý kiến đóng góp từ các Sở, ban, ngành liên quan và Văn phòng đăng ký đất đai các khu vực. Theo dự kiến, quyết định mới sẽ được trình và ban hành trước ngày 28.2 tới đây, mở ra một hành lang pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn cho người dân thành phố.

Nguồn: Thanh Niên

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Vì sao TP.HCM cần ban hành quy định mới về tách thửa đất?

TP.HCM cần ban hành quy định mới để thống nhất 3 văn bản pháp luật cũ đang áp dụng đồng thời, gây ra sự thiếu đồng bộ. Việc này nhằm tạo ra một hành lang pháp lý đất đai nhất quán, đơn giản hóa thủ tục hành chính và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người dân.”]

Quy định mới áp dụng cho những loại đất nào?

Quy định mới sẽ áp dụng cho nhiều loại đất, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Văn bản này điều chỉnh cụ thể điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu cho từng loại đất trên toàn địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.”]

Nội dung cốt lõi của quy định tách, hợp thửa đất mới là gì?

Quy định mới tập trung vào việc xác lập các điều kiện, nguyên tắc chung về việc tách, hợp thửa đất. Cốt lõi là quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, đồng thời phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan và có điều khoản chuyển tiếp cho các hồ sơ cũ.”]

Khi nào quy định mới về tách, hợp thửa đất tại TP.HCM có hiệu lực?

Dự kiến quyết định mới sẽ được ban hành trước ngày 28/02. Quy định cũng sẽ có điều khoản xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đất đai đã được cơ quan chức năng tiếp nhận trước ngày quyết định chính thức có hiệu lực thi hành để đảm bảo quyền lợi cho người dân.”]

Quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản ra sao?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, quy định mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chia nhỏ thửa đất, từ đó góp phần ổn định và phát triển thị trường một cách bền vững hơn.”]