Dự báo thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc, tiếp nối đà phục hồi ấn tượng của năm 2025. Dữ liệu mới nhất cho thấy mặt bằng giá bán và thanh khoản nhà ở đã cải thiện trên diện rộng, tạo tiền đề vững chắc cho các kịch bản phát triển khác nhau trong năm tới.
Toàn cảnh thị trường 2025: Giá và thanh khoản cùng phục hồi
Năm 2025 được ghi nhận là một bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhà ở sau một thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo từ Datxanh Services, một bức tranh tích cực đã hình thành khi giá bán có xu hướng đi lên ở hầu hết các loại hình sản phẩm và khu vực. Song song đó, thanh khoản cũng được cải thiện rõ rệt, cho thấy sự quay trở lại của cả người mua ở thực và dòng vốn đầu tư.
Tổng tỷ lệ hấp thụ trên toàn quốc trong năm 2025 ước tính đạt khoảng 45 – 50%, tương ứng với gần 67.000 sản phẩm được giao dịch thành công. Con số này cao hơn gấp 2,1 lần so với năm 2024 và gấp 5,5 lần so với thời điểm khó khăn của năm 2023, minh chứng cho sức sống đang dần phục hồi của thị trường.
Sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực trong năm 2025
Mặc dù xu hướng chung là tích cực, đà phục hồi lại có sự khác biệt lớn giữa các vùng miền. Miền Bắc tiếp tục khẳng định vai trò dẫn dắt khi cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ đều ở mức cao. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ tại đây đạt 50 – 55%, giá căn hộ tăng trung bình 20 – 30%/năm, dao động từ 45 – 170 triệu đồng/m².
Tại Miền Nam, thị trường cũng cho thấy sự phục hồi đáng kể với tỷ lệ hấp thụ từ 45 – 50%. Giá căn hộ tại đây tăng từ 15 – 25%/năm, phổ biến ở mức 35 – 150 triệu đồng/m². Đặc biệt, các phân khúc cao cấp như biệt thự, shophouse tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh có giá lên tới 320 – 350 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Miền Trung và Miền Tây có sự phục hồi thận trọng hơn. Tỷ lệ hấp thụ ở hai khu vực này dao động từ 25 – 35%. Giá bán tại Miền Trung tăng nhẹ từ 3 – 10% tùy phân khúc. Miền Tây dù có mặt bằng giá thấp nhất nhưng cũng ghi nhận mức tăng 10 – 20% ở phân khúc thấp tầng, cho thấy tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Dự báo 3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026
Bước sang năm 2026, các chuyên gia từ Datxanh Services dự báo thị trường sẽ vận động theo hướng tăng trưởng có chọn lọc, với 3 kịch bản chính có thể xảy ra:
- Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung tăng 40% – 50%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9% – 11%. Giá bán có thể tăng 10% – 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 50% – 60%.
- Kịch bản kỳ vọng (khả năng cao): Nguồn cung tăng 30 – 40%, lãi suất thả nổi ở mức 10 – 12%. Giá bán sẽ tăng trưởng ổn định từ 5 – 10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40 – 50%.
- Kịch bản thách thức: Nếu kinh tế vĩ mô gặp khó khăn, nguồn cung chỉ tăng 20% – 30%, lãi suất thả nổi tăng lên 12% – 14%. Khi đó, giá bán chỉ tăng nhẹ 2 – 5% và thanh khoản có thể giảm xuống còn 25 – 35%.
Nhận định chuyên gia: Tăng trưởng bền vững nhưng không đồng loạt
Chia sẻ về triển vọng thị trường, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc Đông Tây Land, nhận định rằng thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, từ mức khá đến tốt. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng đà tăng này sẽ bền vững hơn chứ khó lặp lại giai đoạn tăng trưởng nóng như những năm 2016 – 2019.
“Thị trường sắp tới sẽ không tăng trưởng đồng loạt mà có sự phân hóa rõ nét, mang tính cục bộ ở từng khu vực,” ông Bình phân tích. Vị chuyên gia này cũng chỉ ra rằng tại TP.HCM và các vùng phụ cận, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực sẽ trở thành điểm đến ưu tiên của dòng tiền đầu tư, đặc biệt là khu vực trung tâm và Bình Dương.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Hưng Yên Tổ Chức Đấu Giá 130 Lô Đất Trong Tháng 4, Giá Từ 12 Triệu/m2
- Áp Lực Hàng Tồn Kho Bất Động Sản: Vốn Lớn Bị “Đóng Băng”
- Keppel Và Sun Group Hợp Tác Phát Triển Năng Lượng Bền Vững
- Đà Nẵng: Đấu Giá Đất Sân Vận Động Chi Lăng Không Thành Công
- Cử Tri Kiến Nghị Tạo Điều Kiện Cho Người Thu Nhập Thấp Tiếp Cận NƠXH
