Giao Dịch Chung Cư TP.HCM Sụt Giảm 63% Trong Quý 1/2026

Giao dịch chung cư TP.HCM ghi nhận mức sụt giảm đáng kể lên tới 63% trong quý 1/2026 so với quý trước đó, dù nguồn cung có sự cải thiện rõ rệt. Sự biến động này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ các nhà đầu tư ngắn hạn.

Nguồn cung căn hộ mới tập trung mạnh tại khu vực Bình Dương

Theo báo cáo từ One Mount Group, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận khoảng 3.700 sản phẩm mới trong quý 1/2026. Mặc dù con số này giảm 75% so với quý cuối năm 2025, nhưng lại tăng trưởng ấn tượng 86% so với cùng kỳ năm trước. Điểm sáng này chủ yếu nhờ vào việc tháo gỡ pháp lý từ ba bộ Luật sửa đổi, giúp các dự án bị đình trệ được tái khởi động.

Đáng chú ý, Bình Dương đã trở thành động lực tăng trưởng chính khi đóng góp khoảng 2.200 căn hộ từ 6 dự án, chiếm gần 60% tổng lượng mở bán mới trên toàn khu vực. Trong khi đó, tại khu trung tâm TP.HCM, dù nguồn cung sơ cấp tăng gấp 3 lần so với quý 1/2025 nhưng thực tế chỉ tập trung tại một dự án đơn lẻ.

Biến động giá bán và áp lực lãi suất ảnh hưởng đến giao dịch chung cư TP.HCM

Về mặt bằng giá, khu vực trung tâm TP.HCM vẫn giữ mức ổn định khoảng 102 triệu đồng/m2, tương đương cuối năm 2025. Tuy nhiên, giá bán tại Bình Dương lại ghi nhận sự nhảy vọt khi đạt mốc 56 triệu đồng/m2, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này được lý giải bởi động lực từ việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM cũ và sự bứt phá của hạ tầng kết nối.

Tuy nhiên, giao dịch chung cư TP.HCM lại không tỷ lệ thuận với giá bán. Tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường đạt 4.800 căn, sụt giảm 63% so với quý 4/2025. Tốc độ hấp thụ tại cả TP.HCM và Bình Dương đều giảm 6 điểm phần trăm. Nguyên nhân cốt lõi được các chuyên gia xác định là do lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao, khiến người mua khó tiếp cận nguồn vốn và các doanh nghiệp bất động sản phải thận trọng hơn trong việc ra hàng.

Xu hướng thị trường dịch chuyển sang nhu cầu ở thực

Không chỉ riêng TP.HCM, thị trường Hà Nội cũng chứng kiến tình trạng tương tự với 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý. Theo nhận định của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, dòng tiền đầu cơ lướt sóng đang dần rút lui, nhường chỗ cho những quyết định mua để ở hoặc tích sản dài hạn. Thị trường hiện nay đã chuyển sang trạng thái chọn lọc khắt khe hơn, không còn hiện tượng mua nhanh bán nhanh như trước.

Dự báo trong giai đoạn 2026-2028, nguồn cung bàn giao tại các thành phố lớn như Hà Nội sẽ tăng mạnh với khoảng 28.000 sản phẩm. Điều này kết hợp với tình trạng thanh khoản chậm có thể tạo ra những thách thức lớn đối với nhóm nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI