Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026 sửa đổi nhiều quy định quan trọng trong lĩnh vực nhà ở. Đáng chú ý, quy trình thủ tục mua nhà ở xã hội sẽ có sự thay đổi lớn khi thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển giao cho lực lượng công an cấp xã, đồng thời siết chặt trách nhiệm công khai thông tin từ chủ đầu tư.
Siết chặt minh bạch thông tin dự án nhà ở xã hội
Thời gian qua, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều bất cập liên quan đến các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tình trạng “loạn” thông tin. Điển hình là một dự án tại trung tâm TP.HCM, dù chủ đầu tư khẳng định chưa mở bán và không nhận cọc, nhưng giá bán và thông tin mời chào đã tràn lan trên mạng xã hội. Thậm chí, khi cơ quan chức năng công bố thông tin chính thức thì thời gian nhận hồ sơ lại quá gấp gáp, khiến người dân có nhu cầu thực thực sự không kịp xoay xở.
Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, Nghị định số 54/2026 (sửa đổi Nghị định số 100/2024) đã thiết lập hành lang pháp lý chặt chẽ hơn về trách nhiệm công khai thông tin khi người dân đăng ký mua nhà ở xã hội. Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải cung cấp đầy đủ thông tin dự án để công bố trên website của Sở Xây dựng và UBND cấp xã nơi có dự án.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải đăng tải thông tin ít nhất một lần trên báo địa phương và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Các nội dung bắt buộc công khai bao gồm:
- Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm và quy mô.
- Số lượng căn hộ (bán, cho thuê), diện tích và giá bán tạm tính.
- Tiến độ thực hiện, địa chỉ liên lạc và thời gian dự kiến nhận hồ sơ.
Đặc biệt, trước thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày, các thông tin chi tiết về giá bán chính thức, số lượng căn và thời gian kết thúc nhận hồ sơ phải được cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.
Giao Công an cấp xã xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Một điểm mới mang tính đột phá tại Nghị định số 54/2026 là việc thay đổi thẩm quyền xác nhận điều kiện về thu nhập. Quy định này nhằm đơn giản hóa thủ tục nhưng vẫn đảm bảo tính chính xác trong việc sàng lọc đối tượng thụ hưởng chính sách.
Cụ thể, đối với trường hợp người mua nhà ở xã hội là lao động tự do, không có hợp đồng lao động (theo khoản 5 điều 76 Luật Nhà ở), thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập sẽ được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã. Quy trình thực hiện như sau:
- Người dân nộp đơn đề nghị tại Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
- Trong thời hạn 07 ngày, cơ quan công an có trách nhiệm xác nhận thông tin dựa trên kê khai và cam kết của công dân.
- Khi cần thiết, cơ quan công an sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để xác minh và hậu kiểm.
Đơn đề nghị xác nhận thu nhập này cũng đồng thời có giá trị là giấy tờ chứng minh đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Nới lỏng điều kiện “chưa có nhà” và ưu tiên người thuê
Bên cạnh việc siết chặt quản lý, Nghị định mới cũng mang đến những tín hiệu tích cực thông qua việc nới lỏng một số tiêu chí. Khái niệm “chưa có nhà ở” được xác định rộng hơn, bao gồm cả những trường hợp không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và không bị phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ đăng ký.
Về quy định đầu ra, chủ đầu tư được phép ưu tiên bán nhà cho người đang thuê (nếu đủ điều kiện và có nhu cầu) trước thời hạn 10 năm. Đây là khoảng thời gian dài hơn so với mốc 5 năm của quy định trước đây, tạo điều kiện ổn định chỗ ở lâu dài cho người dân. Ngoài ra, sản phẩm nhà ở xã hội cũng có thể được bán lại cho Quỹ Nhà ở quốc gia, tăng thêm tính thanh khoản và linh hoạt cho dự án.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Bất Động Sản Ven Sông Mã: Hai Giá Trị Song Hành Khi Đầu Tư
- TP.HCM Chính Thức Hủy Bỏ Chủ Trương Đầu Tư Dự Án Khu Phức Hợp Nhà Rồng – Khánh Hội
- Tình Hình Doanh Nghiệp Bất Động Sản Quý I/2026: Sàng Lọc Khốc Liệt
- Hà Nội Cho Thuê 10ha Đất Phía Tây Làm Khu Công Nghệ Cao Sinh Học
- Khu Đất Vàng Ở Vũng Tàu Được Quy Hoạch Làm Công Viên Chuyên Đề
