Tình hình doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2026 đang chứng kiến một cuộc sàng lọc quy mô lớn với những con số biến động đầy thách thức. Trong khi số lượng đơn vị rời bỏ thị trường tăng vọt, các doanh nghiệp còn trụ lại cũng đang phải đối mặt với áp lực tài chính nặng nề từ lãi suất và chi phí xây dựng leo thang.
Thị trường địa ốc và cuộc sàng lọc khắc nghiệt đầu năm 2026
Dựa trên báo cáo từ Bộ Xây dựng, dữ liệu của Cục Thống kê cho thấy trong 3 tháng đầu năm 2026, cả nước có đến 726 doanh nghiệp địa ốc hoàn tất thủ tục giải thể, con số này tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Trung bình mỗi tháng, thị trường chứng kiến hơn 240 đơn vị phải dừng hoạt động. Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là có hơn 1.560 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng hơn 1,5 lần.
Bộ Xây dựng nhận định quá trình tái cơ cấu và sàng lọc đang diễn ra rõ rệt hơn bao giờ hết. Tình hình doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang chịu tác động tiêu cực từ nhiều phía: biến động địa chính trị, lạm phát, tỷ giá và đặc biệt là chi phí xây dựng cùng lãi suất duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, giá nhà vẫn không ngừng tăng, chạm mốc 128 triệu đồng/m2 với căn hộ mới tại Hà Nội và 112 triệu đồng/m2 tại TPHCM, khiến sức mua sụt giảm và doanh thu doanh nghiệp bị thu hẹp.
Kết quả kinh doanh sụt giảm tại các ông lớn địa ốc
Trong bối cảnh khó khăn chung, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần quý I/2026 giảm 76% so với cùng kỳ, chỉ đạt hơn 104 tỷ đồng. Nguyên nhân do chi phí tài chính và quản lý tăng vọt gấp 4,8 lần. Tuy nhiên, nhờ hoạt động thanh lý khoản đầu tư mang về hơn 907 tỷ đồng doanh thu tài chính, lợi nhuận sau thuế của PDR vẫn đạt 138 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ. Hiện doanh nghiệp này vẫn đang tồn kho hơn 15.100 tỷ đồng tại các dự án trọng điểm như The EverRich 2 và Thuận An 1, 2.
Tương tự, Tập đoàn Becamex (BCM) cũng trải qua một quý kinh doanh kém khả quan nhất trong vòng 2 năm qua. Doanh thu thuần của BCM giảm 40% xuống còn 1.105 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận ròng giảm 22% chỉ còn 280 tỷ đồng. Mảng bất động sản – vốn là trụ cột của tập đoàn – đã sụt giảm 47% về doanh thu. Tính đến cuối tháng 3, BCM đang gánh khoản nợ phải trả lên đến 38.800 tỷ đồng.
Thách thức về dòng tiền và rủi ro nợ ngắn hạn
Bên cạnh sự sụt giảm doanh thu, tình hình doanh nghiệp bất động sản còn bộc lộ lỗ hổng về dòng tiền kinh doanh. Tại TTC Land (SCR), dù doanh thu tăng 37% đạt 150 tỷ đồng, nhưng dòng tiền kinh doanh chính lại âm nặng hơn 651 tỷ đồng. Kết thúc quý đầu năm, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành vỏn vẹn 9% kế hoạch lợi nhuận năm.
Nghiêm trọng hơn là trường hợp của Quốc Cường Gia Lai (QCG). Ngoài việc dòng tiền kinh doanh âm 31 tỷ đồng, doanh nghiệp này còn đối mặt với rủi ro mất cân đối tài chính. Tại thời điểm 31/3, nợ ngắn hạn của QCG là 3.550 tỷ đồng, trong khi tài sản ngắn hạn chỉ có 1.902 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đang dùng hơn 1.648 tỷ đồng nguồn vốn ngắn hạn để tài trợ cho các tài sản dài hạn, gây áp lực cực lớn lên khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.
Kết luận về diễn biến thị trường
Tình hình doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn này cho thấy sự phân hóa sâu sắc. Để tồn tại, các chủ đầu tư buộc phải ưu tiên quản trị dòng tiền và tái cấu trúc danh mục đầu tư một cách quyết liệt. Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các báo cáo tài chính định kỳ để có cái nhìn chính xác nhất về sức khỏe của các đơn vị địa ốc trước khi đưa ra quyết định giao dịch.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Người Có Nhiều Bất Động Sản Cho Thuê Khai & Nộp Thuế Ra Sao?
- Giao Dịch Nhà Ở Thấp Tầng Hà Nội Sụt Giảm, Giá Bán Vẫn Đi Ngang
- Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở Trước 2026 Được Hoàn Tiền
- Bất Động Sản Khu Đông Hà Nội: Dòng Tiền Đổ Về, Dự Báo Tăng Mạnh
- Giao Dịch Căn Hộ Tại Hà Nội Giảm Mạnh, Thị Trường Thứ Cấp Điều Chỉnh
