Quy định mới về cấp sổ đỏ sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/01/2026 theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành. Điểm nhấn đáng chú ý là việc phân cấp, phân quyền mạnh mẽ, trong đó Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trong một số trường hợp cụ thể.
Cơ sở pháp lý và hiệu lực của quy định mới về cấp sổ đỏ
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, một văn bản quan trọng nhằm chi tiết hóa và hướng dẫn thi hành các điều khoản trong Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Nghị định này được xây dựng với mục tiêu đưa ra các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, các quy định tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31 tháng 01 năm 2026. Nội dung cốt lõi của nghị định là sửa đổi, bổ sung các quy định về phân cấp, phân quyền và phân định rõ ràng thẩm quyền trong lĩnh vực quản lý đất đai.
Phân định rõ thẩm quyền cấp sổ đỏ từ năm 2026
Một trong những thay đổi quan trọng nhất tại Nghị định 49 là việc quy định chi tiết về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ), cũng như việc xác nhận thay đổi, đính chính, thu hồi hay hủy giấy chứng nhận đã cấp. Thẩm quyền được phân chia rõ ràng cho 3 cấp:
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận các thay đổi trên giấy chứng nhận đã được cấp.
- Chủ tịch UBND cấp xã: Được trao quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp mà cơ quan hoặc người có thẩm quyền tại cấp xã đã ra quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng, gia hạn, công nhận quyền sử dụng đất…
- Văn phòng đăng ký đất đai: Chịu trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi đối với các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động không thuộc hai trường hợp nêu trên.
Phân cấp thẩm quyền khác trong lĩnh vực đất đai
Bên cạnh việc cấp sổ đỏ, Nghị định 49 cũng phân cấp một loạt thẩm quyền quan trọng khác cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ có quyền quyết định các vấn đề như: thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng; gia hạn và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; cũng như phê duyệt các phương án sử dụng đất và chấp thuận việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Lộ trình ban hành thủ tục hành chính mới
Nghị định quy định rõ, UBND cấp tỉnh phải ban hành trình tự, thủ tục hành chính về đất đai để triển khai các quy định mới này, đảm bảo việc cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục. Thời hạn cuối cùng để hoàn thành việc này là ngày 01/07/2026.
Trong giai đoạn chuyển tiếp, tức là từ khi Nghị định có hiệu lực (31/01/2026) cho đến khi có quy định mới của tỉnh, UBND cấp tỉnh có thể quyết định áp dụng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật cũ hoặc quyết định thủ tục cho từng trường hợp cụ thể để đảm bảo công việc không bị gián đoạn.
Tóm lại, những quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường trách nhiệm của chính quyền địa phương và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các quyền liên quan đến đất đai. Người dân cần theo dõi các văn bản hướng dẫn cụ thể từ địa phương để nắm rõ và thực hiện đúng quy định.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
