Chuyên Gia Nhận Định: Bất Động Sản Việt Hấp Dẫn Khối Ngoại

Q: Xu hướng đầu tư bất động sản của khối ngoại trong thời gian tới là gì?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào các dự án bất động sản có giá trị thực, pháp lý minh bạch, phát triển bền vững và tích hợp đa tiện ích, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, bất chấp những biến động của kinh tế toàn cầu. Nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng là những yếu tố then chốt tạo nên sức hút này.

Nội Dung

Dòng vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam

Tại một tọa đàm về tiềm năng bất động sản Việt Nam diễn ra ở TP HCM, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định lạc quan về sức hút của thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài. Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills TP HCM, trích dẫn dữ liệu cho thấy nguồn vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong quý I với mức tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản và công nghiệp được xác định là hai lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo ông Griffiths, Việt Nam thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ Đông Bắc Á và châu Âu nhờ sự ổn định chính trị, nền tảng pháp lý ngày càng minh bạch và sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Ông nhấn mạnh rằng cơ sở hạ tầng sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo quốc gia, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng.

Hạ tầng và công nghiệp tạo đà phát triển

TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, đồng tình với quan điểm này. Ông cho rằng những hạn chế trước đây về hạ tầng và đô thị hóa nay lại trở thành động lực tăng trưởng. Dự báo giai đoạn 2026-2027 sẽ chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, kết hợp cùng sự phát triển của mạng lưới công nghiệp và logistics, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường nhà ở.

Ông Hiển cũng nhấn mạnh sức bật của nền kinh tế Việt Nam với mục tiêu tăng trưởng GDP 8,02% năm 2025 và khả năng đạt trên 10% trong những năm tiếp theo. Ngay cả trong kịch bản bi quan nhất, tốc độ phát triển vẫn được dự báo trên 5%, tạo niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư quốc tế.

Khẩu vị đầu tư đa dạng của khối ngoại

Ông Ngô Thành Huấn, CEO FIDT, phân tích rằng dòng vốn ngoại vào Việt Nam không đồng nhất mà phân hóa theo khẩu vị. Nhà đầu tư Đông Bắc Á thường thận trọng, ưu tiên chuỗi sản xuất và khu công nghiệp. Nhà đầu tư Singapore hướng tới đầu tư dài hạn có cấu trúc, trong khi nhóm Âu Mỹ tìm kiếm cơ hội nổi trội. Sự phân hóa này đòi hỏi thị trường phải cung cấp sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu của từng nhóm đầu tư.

Đáng chú ý, dòng vốn ngoại hiện nay không còn tập trung vào tài sản giá rẻ như trước mà hướng tới các tài sản gắn liền với tăng trưởng thực, chẳng hạn như bất động sản đô thị, khu vực có kết nối hạ tầng tốt (TOD) và đô thị biển.

Xu hướng tập trung vào bất động sản giá trị thực và ESG

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, ghi nhận sự gia tăng lượng tìm kiếm bất động sản của người nước ngoài, tập trung chủ yếu vào TP HCM, Hà Nội và các thành phố biển. Xu hướng đầu tư cũng thay đổi, chuyển từ lướt sóng sang nắm giữ dài hạn, ưu tiên bất động sản lõi đô thị có pháp lý rõ ràng, đô thị vệ tinh và bất động sản nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế coi trọng, đặc biệt là các quỹ đầu tư và khách thuê. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn trong việc thu hút vốn.

Các đại đô thị tích hợp thu hút sự chú ý

Đại diện VinaCapital, ông Đỗ Trí Hiếu, cho biết các nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên dự án có năng lực triển khai rõ ràng và khả năng thu hồi vốn tốt, hướng tới sự ổn định và hiệu quả dài hạn. Bất động sản công nghiệp và đô thị ven biển được đánh giá là hai phân khúc tiềm năng nhất.

Trong bối cảnh này, các đại đô thị quy mô lớn, tích hợp nhiều chức năng như Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP HCM) đang thu hút sự quan tâm lớn. Với vị trí đắc địa, quy mô lớn, định hướng phát triển bền vững (ESG++) và hệ sinh thái đa dạng, các dự án này hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững và tạo dòng tiền ổn định từ du lịch, thương mại và dịch vụ.

Nguồn: VnExpress

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Vì sao bất động sản Việt Nam lại hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài?

Nhờ nền tảng kinh tế ổn định, chính trị an toàn, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, bất động sản Việt Nam mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam tập trung từ đâu?

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu đến từ các quốc gia Đông Bắc Á và châu Âu, với sự ưu tiên cho các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển dài hạn.

Các phân khúc bất động sản nào đang thu hút vốn ngoại mạnh nhất?

Bất động sản công nghiệp, đô thị ven biển và các dự án bất động sản lõi đô thị có pháp lý minh bạch đang là những phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất từ các nhà đầu tư quốc tế.

Yếu tố ESG ảnh hưởng như thế nào đến quyết định đầu tư bất động sản?

Tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) ngày càng trở nên quan trọng. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn trong việc thu hút vốn từ các quỹ đầu tư và khách thuê quốc tế.

Xu hướng đầu tư bất động sản của khối ngoại trong thời gian tới là gì?

Theo nhận định của Thợ Xây và các chuyên gia, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào các dự án bất động sản có giá trị thực, pháp lý minh bạch, phát triển bền vững và tích hợp đa tiện ích, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt.