Dù lãi suất vay mua bất động sản có xu hướng đi lên, giá nhà và căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn không ngừng leo thang. Thực tế này đang tạo ra rào cản lớn, khiến người lao động bình thường phải mất tới ba thập kỷ tích lũy mới có cơ hội sở hữu chốn an cư.
Giá Nhà Thứ Cấp “Chọc Trời” Bất Chấp Lãi Suất Tăng
Mặc kệ sự biến động của lãi suất tín dụng, thị trường chung cư sơ cấp và thứ cấp đều đang neo ở mức giá rất cao. Tại khu vực quận Cầu Giấy (cũ), một số sàn giao dịch đang chào bán quỹ căn thứ cấp thuộc tòa A10-A14 Nam Trung Yên với mức giá kỷ lục. Cụ thể, căn hộ 61m2 có giá 7,8 tỷ đồng, căn 65,5m2 giá 8,2 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn diện tích lớn như 93,6m2 vọt lên 12 tỷ đồng và căn 101m2 chạm mốc 12,5 tỷ đồng.
Theo khảo sát từ nền tảng Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá chung đã tăng 26% so với năm ngoái. Tương tự, tại dự án Sun Square Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm cũ), giá căn hộ đã tăng tới 40% chỉ trong 1 năm. Hiện căn 92m2 có giá 10 tỷ đồng, căn 98m2 giá 11,7 tỷ đồng và căn 112,9m2 lên tới 13,5 tỷ đồng. Ở phân khúc sơ cấp, dự án Imperia Sky Park (An Khánh, Hoài Đức) dự kiến bàn giao vào quý 3/2028 cũng đang được rao bán với mức giá từ 90 triệu đồng/m2 trở lên.
Nguyên Nhân Nào Khiến Giá Bất Động Sản Vượt Xa Thu Nhập?
Lý giải cho đà tăng giá nhà không ngừng nghỉ từ đầu năm 2024 đến nay, bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã chỉ ra hàng loạt rào cản. Thứ nhất, vướng mắc pháp lý làm chậm tiến độ triển khai hoặc đình trệ dự án, gây lãng phí nguồn lực đất đai, đọng vốn và đội chi phí phát triển. Những chi phí phát sinh này cuối cùng đều cộng dồn vào giá bán.
Thứ hai, các yếu tố cấu thành đầu vào như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng đều liên tục tăng. Thêm vào đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh chi phí vật liệu hiện chiếm đến 50% giá thành xây dựng. Áp lực từ chi phí đầu vào quá lớn khiến việc kỳ vọng giá nhà giảm trong ngắn hạn là bất khả thi.
Mất Cân Đối Cung Cầu Và Bài Toán 30 Năm Tích Lũy
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, bổ sung thêm góc nhìn về sự lệch pha cung – cầu. Thị trường hiện đang tập trung quá nhiều vào sản phẩm cao cấp và hạng sang, trong khi lại thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội, nhà cho công nhân và người thu nhập thấp.
Số liệu từ các báo cáo quốc tế cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đang cao gấp đôi thu nhập bình quân của người dân. Hệ quả là, một người bình thường phải mất trung bình 30 năm tích lũy mới có đủ khả năng tài chính để mua nhà. Bên cạnh đó, tình trạng doanh nghiệp đầu tư dàn trải cũng khiến họ dễ rơi vào thế khó khi đối mặt với biến động vĩ mô như lãi suất tăng, đứt gãy chuỗi cung ứng hay bất ổn địa chính trị.
Giải Pháp Tháo Gỡ Và Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản
Để giải quyết các điểm nghẽn, các chuyên gia khuyến cáo doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi phương thức quản trị, ứng dụng khoa học công nghệ để tối ưu giá thành và hướng tới mô hình phát triển xanh. Nhận định về tương lai, TS. Cấn Văn Lực cho rằng thị trường năm 2026 khó chứng kiến sự bùng nổ do bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều ẩn số.
Tuy nhiên, nếu duy trì được mức tăng trưởng ổn định 10 – 15%, thị trường vẫn sẽ phát triển bền vững. Cơ quan quản lý đang nỗ lực đưa ra các giải pháp tháo gỡ pháp lý, vì vậy người dân và nhà đầu tư nên theo dõi sát sao thông tin chính thống để nắm bắt đúng nhịp đập của thị trường.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Quảng Ninh Chuẩn Bị Khởi Công Tuyến Đường Sắt Tốc Độ Cao Hơn 5 Tỷ USD
- Dự Kiến Diện Tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Ở TPHCM: Quy Định Mới Nhất
- TP.HCM: Thiếu Quy Hoạch Làm Ách Tắc Cấp Phép Xây Dựng
- Giảm Sâu Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
- Cùng 1 Bất Động Sản, Vì Sao Có Người Mua – Có Người Né?
