Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với một cú sốc lớn khi giá xăng dầu và vật liệu xây dựng đồng loạt leo thang. Chi phí đầu vào tăng vọt không chỉ tạo áp lực lên giá nhà mà còn khiến nhiều nhà thầu và doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế vô cùng khó khăn, nguy cơ đình trệ tiến độ các dự án.
Áp Lực Từ Đợt Tăng Giá Vật Liệu Xây Dựng Và Nhiên Liệu
Theo thông tin từ kỳ điều chỉnh giá mới nhất của liên Bộ Công Thương – Tài chính vào tối ngày 10/3, giá bán lẻ xăng dầu trong nước tiếp tục ghi nhận đợt tăng mạnh thứ 6 liên tiếp. Đáng chú ý, xăng E5RON92 và RON95-III đã vượt ngưỡng lần lượt là 26.570 đồng/lít và 29.120 đồng/lít. Giá dầu diesel và dầu mazut cũng tăng đáng kể, gây ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận tải trong nhiều ngành nghề, đặc biệt là xây dựng.
Cùng thời điểm, thị trường vật liệu xây dựng cũng không nằm ngoài vòng xoáy tăng giá. Các doanh nghiệp sản xuất thép đồng loạt thông báo điều chỉnh giá bán tăng trung bình khoảng 300 đồng/kg, tương đương 300.000 đồng/tấn, bắt đầu áp dụng từ ngày 9/3. Việc chi phí vật tư và nhiên liệu cùng lúc leo thang đang trở thành gánh nặng lớn đè lên vai các chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.
Thị Trường Bất Động Sản “Gánh Đòn” Chi Phí Đầu Vào
Theo phân tích của ông Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, những biến động từ tình hình quốc tế đã tác động mạnh mẽ đến giá nguyên vật liệu trong nước, tạo ra yếu tố rủi ro bất khả kháng. Khi năng lượng và vật tư như sắt, thép, xi măng tăng cao, chi phí vận tải, nhân công, thi công cũng bị đội lên theo.
Hệ lụy trực tiếp là tổng mức đầu tư của hàng loạt dự án hạ tầng và bất động sản sẽ vượt xa dự toán ban đầu. Điều này không chỉ dẫn đến nguy cơ chậm tiến độ, đội vốn ở các công trình đầu tư công, mà còn khiến nhà thầu rơi vào khủng hoảng dòng tiền nếu không có cơ chế điều chỉnh giá kịp thời.
Nguy Cơ Tăng Giá Nhà Và Áp Lực Lên Người Mua Bất Động Sản
Ở góc độ bất động sản dân dụng, chi phí xây dựng hiện chiếm đến 50% tổng giá trị công trình. Do đó, chi phí vật liệu tăng cao chắc chắn sẽ tác động lên giá thành sản phẩm bất động sản. Dù việc giá nhà có tiếp tục tăng hay không còn chịu ảnh hưởng bởi sức mua, nguồn cung và chính sách tín dụng, nhưng theo các chuyên gia, rủi ro lớn nhất vẫn là việc chuyển phần chi phí gia tăng này lên vai khách hàng – người tiêu dùng cuối cùng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, nếu tình trạng tăng giá vật liệu kéo dài, áp lực chi phí sẽ khiến giá nhà khó có thể giảm trong thời gian tới. Khi đó, người mua bất động sản sẽ phải đối mặt với mức giá đắt đỏ hơn.
Nhà Thầu Thi Công Cầm Chừng, Cần Giải Pháp Điều Tiết Kịp Thời
Trong bối cảnh bão giá, nhiều nhà thầu xây dựng rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Đại diện Công ty CP Xây dựng Hợp Lực chia sẻ, các hợp đồng thi công đã ký với chủ đầu tư vẫn phải thực hiện để tránh phạt tiến độ, dù giá vật tư đã tăng 20-30% so với trước Tết. Tuy nhiên, thay vì đẩy nhanh tiến độ, nhiều doanh nghiệp lựa chọn giải pháp thi công cầm chừng, giãn tiến độ để tránh rủi ro tài chính khi giá cả leo thang bất thường.
Để giải quyết bài toán này, ông Trần Xuân Lượng cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò điều tiết, đưa ra các chính sách hỗ trợ như giảm thuế, giãn nộp tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp bất động sản, hay điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng cho các dự án đầu tư công. Sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng sẽ giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn biến động chi phí này mà không gây ra cú sốc lớn cho nền kinh tế và người mua nhà.
Nguồn: Cafef
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TPHCM Phê Duyệt Dự Án Xây Dựng Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Mới
- Phú Thọ Phê Duyệt Quy Hoạch Khu Nghỉ Dưỡng Sân Golf Đầm Vạc
- Hà Nội Giữ Lại Trường Học, Bệnh Viện Trọng Điểm Ở Trung Tâm
- Giao Dịch Nhà Ở Thấp Tầng Hà Nội Sụt Giảm, Giá Bán Vẫn Đi Ngang
- Phát Triển Hạ Tầng 2026: Xương Sống Dẫn Dắt Kinh Tế Bứt Tốc
