UBND TP HCM vừa công bố kế hoạch tổ chức đấu giá gần 3.800 căn hộ Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 5 sắp tới. Động thái này được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng bỏ hoang kéo dài, đồng thời bổ sung nguồn thu lớn cho ngân sách thành phố và gia tăng nguồn cung nhà ở thương mại.
Chi Tiết Lộ Trình Đấu Giá Gần 3.800 Căn Hộ Thủ Thiêm
Theo phương án đã được phê duyệt, 3.790 căn hộ chung cư thuộc 5 khối nhà (từ R1 đến R5) tại phường An Khánh sẽ được đưa ra đấu giá. Cụ thể, nhóm khối R1-R3 cung cấp 2.220 căn hộ, trong khi nhóm R4-R5 bao gồm 1.570 căn. Quá trình đấu giá sẽ được chia thành hai đợt tương ứng với hai nhóm khối nhà này. Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, toàn bộ số căn hộ sẽ chính thức được sử dụng làm nhà ở thương mại.
Lộ trình thực hiện cụ thể: Trong tháng 3, phường An Khánh sẽ hoàn thiện khâu thẩm định và thông qua việc điều chỉnh quy hoạch khu vực nhằm tối ưu hóa các chỉ tiêu kiến trúc và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Bước sang tháng 3 và tháng 4, các cơ quan hữu quan sẽ tiến hành lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín để chốt mức giá khởi điểm, song song với việc chọn tổ chức đấu giá tài sản chuyên nghiệp. Cuộc đấu giá chính thức dự kiến được tổ chức vào tháng 5. Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM được giao trọng trách chủ trì, giám sát tiến độ và phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan để thực hiện thủ tục đấu giá, thu tiền trúng đấu giá, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật và ngăn chặn thất thoát tài sản nhà nước.
Lịch Sử Bỏ Hoang Và Các Lần Đấu Giá Không Thành Công Trước Đây
Khu tái định cư phường An Khánh, một phần của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được xây dựng trong giai đoạn 2013-2015 với mục đích ban đầu là bố trí nơi ở mới cho người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình giải tỏa. Trong đó, cụm 3.790 căn hộ tại các lô R1-R5 đã hoàn thiện từ năm 2015 nhưng lại rơi vào tình trạng bỏ trống nhiều năm liền. Hậu quả của việc không được sử dụng và bảo dưỡng thường xuyên là nhiều hạng mục hạ tầng đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp. Nghịch lý là mỗi năm, ngân sách thành phố vẫn phải oằn mình gánh khoản chi phí quản lý và bảo trì lên tới hàng chục tỷ đồng.
Đáng chú ý, trước kế hoạch lần này, TP HCM đã từng bốn lần nỗ lực tổ chức đấu giá trọn gói toàn bộ số căn hộ trên nhưng đều không mang lại kết quả như mong đợi. Nguyên nhân chính được xác định là do quy mô khối tài sản quá lớn và mức giá khởi điểm được đưa ra chưa thực sự hấp dẫn giới đầu tư ở thời điểm đó.
Giải Pháp Mới Thu Hút Nhà Đầu Tư Tham Gia Đấu Giá
Rút kinh nghiệm từ những lần tổ chức trước, để tăng cường sức hút đối với các nhà đầu tư, vào tháng 3/2025, chính quyền thành phố đã quyết định chuyển đổi công năng của khu căn hộ này từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Quyết định này được đánh giá là một bước đi chiến lược, mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời hấp dẫn hơn cho các đơn vị trúng đấu giá.
Chưa dừng lại ở đó, chính quyền phường An Khánh mới đây cũng đã đệ trình đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 của khu tái định cư. Điểm nhấn của đề xuất này là việc nâng giới hạn chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, cùng với việc tăng mạnh hệ số sử dụng đất từ 5-6 lần lên mức 10 lần. Những điều chỉnh mang tính đột phá này được kỳ vọng sẽ phù hợp hơn với định hướng phát triển bất động sản thương mại cao cấp, qua đó tạo lực hấp dẫn mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư tiềm năng tham gia vào phiên đấu giá sắp tới.
Kết Luận
Việc tái khởi động kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm với những điều chỉnh linh hoạt về công năng và quy hoạch cho thấy quyết tâm của TP HCM trong việc khai thác tối đa giá trị quỹ đất, tránh lãng phí tài sản công và tạo ra nguồn thu đáng kể cho ngân sách. Các nhà đầu tư và người mua nhà nên theo dõi sát sao những thông tin chính thức từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM để nắm bắt cơ hội tại khu vực đắc địa bậc nhất thành phố này.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Lãi Suất Vay Mua Nhà Tăng Nóng: Nhà Đầu Tư Nên Làm Gì?
- Kinh Tế Tăng Vọt Thúc Đẩy Bất Động Sản Hải Phòng Bứt Phá
- Ninh Bình Trình Đề Xuất Dự Án Đường Trục Động Lực 38km, Vốn Hơn 7.100 Tỷ Đồng
- Bất Động Sản 2026: Bước Ngoặt Từ Chính Sách Và Bảng Giá Đất Mới
- TPHCM Làm Rõ Trách Nhiệm Triển Khai Dự Án Bồi Thường
