Bước qua giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản 2026 được các chuyên gia nhận định sẽ chuyển mình sang một chu kỳ vận động mới. Tuy nhiên, đà tăng trưởng này sẽ không diễn ra đồng loạt mà mang tính chọn lọc cao, ưu tiên các sản phẩm giá trị thực và pháp lý minh bạch.
Bất động sản 2026: Tăng trưởng có chọn lọc và sự phân hóa mạnh
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn thị trường bước vào đà tăng trưởng rõ nét hơn. Mặc dù vậy, sự hồi phục này sẽ không diễn ra trên diện rộng mà có sự phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc. Đối với bất động sản nhà ở, nguồn cung đang dần được khơi thông nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cải thiện thanh khoản khi niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại.
Tâm điểm của thị trường trong giai đoạn tới vẫn xoay quanh các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá hợp lý và nằm trong khu vực hạ tầng đồng bộ. Năm 2026 được dự báo là năm của sự sàng lọc khắt khe. Lợi thế sẽ thuộc về những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa kết nối trực tiếp với các trục giao thông lớn. Ngược lại, những dự án tại khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chậm triển khai sẽ rất khó tìm được thanh khoản.
Về mặt bằng giá, áp lực chi phí đầu vào và kỳ vọng phát triển dài hạn sẽ tiếp tục đẩy giá bán đi lên. Tuy nhiên, mức tăng sẽ phân hóa theo từng khu vực và phân khúc cụ thể thay vì tình trạng “sốt giá” tràn lan như trước đây.
Dòng tiền dịch chuyển về vùng ven và động lực từ công nghiệp
Đánh giá về xu hướng dòng tiền, ông Tạ Trung Kiên – Phó Tổng Giám đốc Việt Á Land cho biết, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong giai đoạn 2024-2025 đã chứng kiến mức tăng giá đột phá, nhiều nơi tăng từ 50-60%, thậm chí gấp đôi trong 2 năm qua. Do đó, bước sang năm 2026, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các thị trường vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đặc biệt, những khu vực hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc, Metro, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng khả năng kết nối liên vùng, sẽ là điểm đến thu hút dòng vốn mạnh mẽ.
Ở góc độ vĩ mô, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định Việt Nam đang củng cố vị thế là trung tâm sản xuất chiến lược của ASEAN. Điều này tạo đà cho bất động sản 2026 ở phân khúc công nghiệp và nhà ở tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nhu cầu sẽ tập trung vào đất khu công nghiệp tại các thủ phủ sản xuất (Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai) cùng hệ thống kho vận, nhà xưởng xây sẵn hiện đại.
Song hành với đó, phân khúc nhà ở phục vụ người lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp, bao gồm căn hộ trung cấp và các khu đô thị vệ tinh, được xem là động lực tăng trưởng bền vững. Dù vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ hình thành các “điểm nóng” cục bộ nếu giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập, đòi hỏi sự kiểm soát rủi ro thông qua chính sách đất đai và tín dụng hợp lý.
Pháp lý khơi thông tạo nền tảng cho thị trường minh bạch
Điểm khác biệt lớn nhất của chu kỳ mới so với trước đây nằm ở sự cải thiện đồng bộ các yếu tố cốt lõi. Theo chuyên gia từ DKRA Group, không chỉ nguồn cung và thanh khoản có tín hiệu tích cực, mà tâm lý thị trường cũng đã ổn định hơn, không còn bị chi phối bởi sự hoài nghi.
Quan trọng hơn, tư duy đầu tư đã thay đổi. Dòng tiền không còn dễ dãi chạy theo các cơn sóng tăng giá ngắn hạn mà chuyển sang ưu tiên các sản phẩm an toàn: pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và chủ đầu tư uy tín. Khi các luật mới liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản đi vào thực thi, “luật chơi” của thị trường đã trở nên minh bạch hơn, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản 2026.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Sân Bay Long Thành Cùng Loạt Hạ Tầng Sắp Hoàn Thiện: Cú Hích Lớn Cho Bất Động Sản
- TP.HCM Quy Hoạch Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội Mới Nhất
- Nguồn Cung Căn Hộ Tăng Mạnh, Liệu Giá Có Chịu ‘Hạ Nhiệt’?
- Thủ Tướng Chốt Tiến Độ Gỡ Vướng Dự Án Bất Động Sản Tồn Đọng
- Đường Sắt Đô Thị Hà Nội: Khởi Công Đồng Loạt 5 Tuyến Metro
