Với dự báo đón nhận khoảng 23.000 căn hộ chung cư mỗi năm trong thời gian tới, thị trường bất động sản phía Bắc đang đứng trước nguồn cung khổng lồ. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu sự gia tăng nguồn cung này có đủ sức kéo giảm mức giá căn hộ đang neo cao hiện nay?
Sự Bùng Nổ Của Nguồn Cung Mới
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I do JLL Việt Nam công bố ngày 8/4, chỉ trong 3 tháng đầu năm, khu vực này đã tiếp nhận hơn 5.300 căn hộ và 164 căn nhà gắn liền với đất từ hơn 30 dự án mới. Đáng chú ý, các dự án này chủ yếu tọa lạc tại các vùng ven và ngoại vi vành đai 3.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nguồn cung mới tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp và trung – cao cấp. Ngược lại, sự khan hiếm vẫn là bài toán chưa có lời giải đối với nhà ở trung cấp và bình dân.
W-chung cu.jpg
Dù nguồn cung tăng, giá bán sơ cấp trong quý I vẫn giữ ở mức cao kỷ lục, trung bình khoảng 94,4 triệu đồng/m2 đối với căn hộ chung cư, tăng 25,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhà ở liền thổ lại ghi nhận mức giảm nhẹ 9,1%, đạt mức giá trung bình hơn 254 triệu đồng/m2.
Thanh Khoản Và Xu Hướng Lựa Chọn Của Người Mua
So với giai đoạn sốt nóng của thị trường năm 2025, thanh khoản trong quý đầu năm 2024 đã có sự sụt giảm nhẹ. Người mua hiện nay trở nên khắt khe hơn, ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có diện tích vừa phải, pháp lý minh bạch và vị trí kết nối thuận tiện.
Một điểm đáng lưu ý là tại một số khu vực quy hoạch mới, các dự án chung cư cao cấp với mức giá trên 140 triệu đồng/m2 đang có dấu hiệu tiêu thụ chậm lại. Nhóm khách hàng mục tiêu của những sản phẩm này chủ yếu là những người có tiềm lực tài chính vững mạnh và nhu cầu ở thực.
Áp Lực Từ Lãi Suất Và Lạm Phát Lên Thị Trường
Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức từ nền kinh tế vĩ mô. Sự gia tăng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại, hiện phổ biến ở mức 9-11%/năm, đã tạo ra rào cản lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà bằng vốn vay. Áp lực từ chi phí lãi vay và nỗi lo lãi suất thả nổi đã ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả và quyết định mua nhà.
Bên cạnh đó, lạm phát cơ bản ở mức 3,63% cũng tạo sức ép kép lên các chủ đầu tư. Chi phí xây dựng leo thang, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, gạch tăng khoảng 5,7%, buộc nhiều doanh nghiệp phải xem xét lại chiến lược giá hoặc tạm ngưng các dự án có biên lợi nhuận mỏng.
Mặc dù vậy, bà Trang khẳng định nhu cầu ở thực và tâm lý coi bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn vẫn là những yếu tố nâng đỡ thị trường trong bối cảnh hiện tại.
Kỳ Vọng Giá Giảm Và Triển Vọng Thị Trường
Trả lời câu hỏi về khả năng giảm giá căn hộ, bà Trang cho rằng điều này là rất khó xảy ra trong ngắn hạn. Áp lực từ chi phí đầu vào như giá đất, chi phí xây dựng, cùng những biến động địa chính trị đã đẩy chi phí phát triển dự án lên cao. Đặc biệt tại các khu vực trung tâm, giá đất tăng phi mã khiến việc giảm giá gần như bất khả thi.
Tuy nhiên, sự thanh lọc của thị trường đang diễn ra. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn dần vắng bóng, nhường chỗ cho những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Trên thị trường thứ cấp, mặc dù có những trường hợp giảm giá hàng trăm triệu đồng so với cuối năm ngoái, nhưng bà Trang cho rằng đây chỉ là sự điều chỉnh kỳ vọng, chưa thể tạo ra xu hướng giảm giá trên diện rộng.
Nhìn về tương lai, JLL dự báo giai đoạn 2026-2030, thị trường miền Bắc sẽ đón nhận khoảng 23.000 căn hộ chung cư và 13.000 căn nhà liền thổ mỗi năm. Nguồn cung khổng lồ này được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường.
Nguồn: Vietnamnet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TP HCM Chấp Thuận Sun Group Làm Khu Đô Thị Bình Quới – Thanh Đa
- TP HCM Giao Thêm Đất Cho Dự Án Sân Golf Củ Chi Đến Năm 2057
- Chính Sách Đất Đai Mới 2026: Giảm Mạnh Tiền Sử Dụng Đất Và Ưu Đãi Lớn
- TP HCM Phê Duyệt 28 Khu Đất Mới Cho Dự Án Nhà Ở Thí Điểm
- Khu Đô Thị Mới Bình Quới – Thanh Đa: Chìa Khóa Nằm Ở Nhà Đầu Tư
