Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực sau động thái điều chỉnh giảm lãi suất huy động từ 26 ngân hàng thương mại. Việc hạ nhiệt lãi suất được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính, từ đó cải thiện tâm lý nhà đầu tư và thúc đẩy thanh khoản thị trường trong thời gian tới.
Áp Lực Lớn Khi Mặt Bằng Lãi Suất Neo Ở Mức Cao
Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường địa ốc thời gian qua đã phải đối mặt với nhiều sức ép. Những yếu tố như biến động địa chính trị toàn cầu, nguy cơ lạm phát, tỷ giá hối đoái không ổn định và đặc biệt là mức lãi suất vay cao đã tạo ra rào cản lớn. Tình hình này buộc cả các doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà phải cẩn trọng và khắt khe hơn trong các quyết định tài chính của mình.
Thông tin này được ông Đính chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 mang tên “Biến động vĩ mô và chu kỳ tái cấu trúc” được tổ chức vào ngày 15/4 vừa qua. Dữ liệu từ Hội Môi giới chỉ ra rằng, trong 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung chào bán trên toàn thị trường đạt khoảng 52.000 sản phẩm. Nguồn cung mới đóng góp khoảng 38.000 sản phẩm, tuy có sự sụt giảm nhẹ so với quý trước đó nhưng lại ghi nhận mức tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025. Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, chiếm tới 67% tổng lượng nguồn cung mới được tung ra.
Mặc dù nguồn cung có dấu hiệu phục hồi, thị trường vẫn đang giải quyết bài toán giá cả neo ở mức cao. Nguyên nhân chính xuất phát từ chi phí đầu vào liên tục gia tăng, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và giá nguyên vật liệu xây dựng. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ thương mại với mức giá tầm trung, từ 2 đến 3 tỷ đồng, gần như biến mất khỏi các rổ hàng mới.
Lãi Suất Giảm Hỗ Trợ Thanh Khoản Bất Động Sản
Các chuyên gia nhận định, việc nhiều ngân hàng quyết định hạ lãi suất huy động sẽ mang lại những tác động tích cực đến tâm lý chung và cải thiện tính thanh khoản cho thị trường bất động sản. Trước đó, theo báo cáo của Hội Môi giới, sự biến động của kinh tế vĩ mô cùng với áp lực lãi vay cao đã khiến người mua nhà duy trì thái độ dè dặt, thận trọng trong suốt quý I.
Diễn biến giá bán trên thị trường cũng có sự phân hóa theo khu vực. Tại Hà Nội, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm giá nhẹ. Trong khi đó, giá chào bán ban đầu vẫn neo cao do chi phí phát triển dự án tăng, mức độ điều chỉnh giá cũng không nhiều. Bù lại, mức giá chốt giao dịch thực tế trên thị trường linh hoạt hơn, dù thời gian đàm phán và hoàn tất giao dịch có phần kéo dài. Trái ngược với Hà Nội, giá bất động sản tại TP.HCM và Đà Nẵng lại duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt ở mức 2% và 4% so với quý trước. Sự tăng giá này chủ yếu được thúc đẩy bởi những kỳ vọng khả quan trong trung và dài hạn, nhờ vào các thông tin quy hoạch mới, dự án hạ tầng được triển khai và tiềm năng tăng giá còn lớn ở các khu vực chưa bị thổi giá.
Kỳ Vọng Điều Chỉnh Giá Bán Bất Động Sản
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cảnh báo về rủi ro khi lãi suất cho vay bị đẩy lên cao. Ông chỉ ra rằng, khi lãi suất vay chạm ngưỡng 14-15%, nếu thiếu đi sự điều hành linh hoạt, thị trường có nguy cơ lặp lại kịch bản đóng băng như giai đoạn 2011-2013, khi mức lãi suất tăng vọt lên 18-20%.
Ông Lượng cũng nhấn mạnh, các công cụ của chính sách tiền tệ thường mang lại hiệu ứng trực tiếp và nhanh chóng hơn đối với thị trường bất động sản so với chính sách tài khóa. Việc 26 ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất được đánh giá là một bước đi điều hành linh hoạt, kịp thời và phù hợp với thực tiễn từ phía Chính phủ. Nếu không có sự can thiệp này và để lãi suất vượt khỏi tầm kiểm soát, việc tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường sẽ trở nên vô cùng gian nan. Với dư địa chính sách hiện có, việc tiếp tục điều chỉnh lãi suất là hoàn toàn khả thi.
Theo vị chuyên gia này, về mặt lý thuyết, các điều chỉnh nới lỏng trong chính sách tiền tệ sẽ giải tỏa áp lực tâm lý cho giới đầu tư. Hơn nữa, đặc thù của các nhà đầu tư trong nước thường hay bị chi phối bởi tâm lý đám đông. Do đó, chỉ một tín hiệu giảm lãi suất cũng đủ sức tạo ra cú hích tâm lý, kích thích sự quan tâm trở lại với thị trường.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, chia sẻ rằng thị trường đã ngay lập tức ghi nhận những phản ứng tích cực sau thông tin giảm lãi suất huy động từ 26 nhà băng. Cả chủ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân và khách hàng mua ở thực đều đặt nhiều kỳ vọng vào diễn biến này. Tuy nhiên, ông Chung cũng lưu ý rằng đây mới chỉ là những tín hiệu ban đầu, chưa thể lập tức tạo ra những thay đổi mang tính đột phá cho toàn thị trường. Trên thực tế, động thái này đóng vai trò quan trọng trong việc khôi phục niềm tin và hỗ trợ thanh khoản. Đối với các doanh nghiệp phát triển dự án, khi gánh nặng lãi vay và chi phí sử dụng vốn giảm bớt, họ sẽ có thêm dư địa để cân đối và đưa ra các chính sách giá bán hợp lý hơn, từ đó kích thích sức mua trên thị trường.
Nguồn: Vietnamnet
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
