Việc Hà Nội di dời dân và tái cấu trúc không gian đô thị không chỉ đơn thuần là sự dịch chuyển về nhân khẩu học mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc. Theo nhận định từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này sẽ dẫn đến sự phân hóa rõ rệt giữa bất động sản trung tâm và vùng ven, đồng thời thay đổi khẩu vị đầu tư trong trung và dài hạn.
Thị trường BĐS trung tâm Hà Nội: Sân chơi của giới tinh hoa
Theo phân tích của VARS, trong dài hạn, khu vực lõi trung tâm Thủ đô sẽ chứng kiến sự phân hóa ngày càng sâu sắc. Các dự án bất động sản thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang tại đây được dự báo sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng giá đắt đỏ và đà tăng trưởng ổn định. Nhóm khách hàng mục tiêu là giới siêu giàu, các chuyên gia cấp cao và nguồn nhân lực chất lượng, phù hợp với định hướng hội nhập quốc tế của thành phố.
Đặc biệt, quỹ đất tại trung tâm sau khi tái thiết sẽ ưu tiên phát triển các công trình thương mại, dịch vụ giá trị cao như văn phòng hạng A hay trung tâm tài chính. Đây chính là đòn bẩy quan trọng để phát triển dòng sản phẩm nhà ở siêu cao cấp gắn liền với các tiện ích này.
Đối với phân khúc chung cư cũ tại nội đô, giá có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, VARS cảnh báo phân khúc này sẽ chịu áp lực điều chỉnh khi hạ tầng giao thông kết nối với vùng ven hoàn thiện và các cơ sở sinh kế dần dịch chuyển ra khỏi trung tâm.
Khu vực vùng ven: Đón sóng di dân với các đại đô thị
Ở chiều ngược lại, khu vực vùng ven Hà Nội được xác định là nơi đón nhận phần lớn dòng người di dời. Tại đây, thị trường bất động sản đang hình thành các đại đô thị quy mô lớn với nguồn cung dồi dào và chất lượng ngày càng được nâng cao.
Việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, từ bình dân đến cao cấp tại vùng ven giúp người dân thuộc diện di dời có thêm nhiều lựa chọn, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng. Các khu vực được quy hoạch thành cụm trường đại học, bệnh viện, khu công nghệ cao sẽ trở thành điểm đến an cư lý tưởng và ổn định.
Về mặt bằng giá, mặc dù nguồn cung tại vùng ven tăng mạnh, nhưng khả năng giá giảm sâu là rất thấp. Nguyên nhân là do chi phí đầu vào như đất đai, vật liệu xây dựng và vốn vay đều tăng. Mức giá căn hộ phổ biến tại các dự án mới, sở hữu hạ tầng đồng bộ, có thể xoay quanh mức 50 triệu đồng/m2 (ngoại trừ nhà ở xã hội), được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực rất lớn.
Chiến lược đầu tư BĐS: Ưu tiên tầm nhìn dài hạn
Trước bối cảnh nguồn cung tăng và sự thay đổi mạnh mẽ về cấu trúc đô thị, VARS khuyến nghị các nhà đầu tư cần thận trọng. Thay vì chạy theo các cơn sốt đất ngắn hạn tại những khu vực đã tăng “nóng”, dòng tiền nên hướng vào các giá trị thực trong trung và dài hạn.
- Tại vùng ven: Nhà đầu tư có tài chính ổn định nên nắm giữ các tài sản gắn liền với nhu cầu ở thực, nằm trên các trục hạ tầng mới phát triển, nơi vẫn còn dư địa tăng giá.
- Tại trung tâm: Bất động sản hạng sang vẫn là kênh trú ẩn an toàn và tích sản cho giới thượng lưu. Nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê cao, giá trị tài sản và giá thuê tại các vị trí đắc địa sẽ duy trì xu hướng tăng, tương tự như diễn biến tại TP.HCM.
Ngoài ra, các thị trường giáp ranh Hà Nội có nền tảng công nghiệp, logistics phát triển và thu hút vốn FDI tốt cũng là những lựa chọn tiềm năng đáng cân nhắc.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
