Thị trường bất động sản đang chứng kiến nghịch lý khi nguồn cung cải thiện nhưng lượng giao dịch lại sụt giảm mạnh do mặt bằng giá neo ở mức quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng tại buổi họp báo ngày 9/4, sự sàng lọc sẽ tiếp tục diễn ra khốc liệt trong thời gian tới, loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém và tạo cơ hội cho những doanh nghiệp có thực lực.
Nguồn Cung Khởi Sắc Nhưng Thanh Khoản Sụt Giảm
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy bức tranh cung – cầu trái chiều trong quý I. Hiện cả nước đang triển khai xây dựng gần 1.200 dự án, cung cấp ra thị trường hơn 209.300 căn hộ chung cư, trên 251.000 căn nhà ở riêng lẻ và gần 104.800 lô đất nền. Đáng chú ý, số lượng sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện bán hàng và hoàn thành đã tăng mạnh lần lượt 25% và 21% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nguồn cung dồi dào hơn, sức mua lại có chiều hướng đi lùi trên mọi phân khúc. Quý I ghi nhận khoảng 115.650 giao dịch thành công, sụt giảm 14% theo năm và 24% so với quý trước. Phân khúc nhà riêng lẻ và chung cư chịu tác động rõ rệt với hơn 25.600 giao dịch, giảm mạnh 24% theo năm và 32% theo quý. Đất nền cũng không ngoại lệ khi lượng giao dịch giảm 10% cùng kỳ, đạt gần 90.000 nền.
Mặt Bằng Giá Bất Động Sản Neo Cao Vượt Khả Năng Chi Trả
Lý giải nguyên nhân sụt giảm thanh khoản, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá bán ở nhiều phân khúc nhà ở đang vượt qua khả năng tài chính của đại đa số người dân, trực tiếp làm chậm tốc độ tiêu thụ sản phẩm. Dữ liệu cho thấy giá nhà tại các đô thị trọng điểm như TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Khánh Hòa và Đà Nẵng đã tăng từ 1-2% so với quý IV/2023.
Theo bà Hằng, trọng tâm nhu cầu trong thời gian tới sẽ hướng về các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại các thành phố lớn, bên cạnh phân khúc đất nền ở những khu vực dân cư ổn định và hạ tầng phát triển đồng bộ.
Thị Trường Bất Động Sản Bước Vào Cuộc Thanh Lọc Khốc Liệt
“Sự thanh lọc trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn ra sâu rộng,” bà Hằng nhấn mạnh. Những doanh nghiệp yếu kém về năng lực sẽ buộc phải rời cuộc chơi. Ngược lại, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai bài bản sẽ có cơ hội phục hồi và bứt phá. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ tăng cường rà soát, xử lý các hành vi thổi giá, đầu cơ để ổn định thị trường.
Giới chuyên gia cũng có chung nhận định về sự cạnh tranh khốc liệt sắp tới. Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chỉ ra rằng áp lực lãi suất cho vay (phổ biến từ 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu) đang tạo gánh nặng lớn lên tâm lý và khả năng mua nhà của khách hàng phụ thuộc vốn vay. Ngoài ra, lạm phát cơ bản tăng trên 3,6% cũng tạo áp lực kép lên các chủ đầu tư khi chi phí xây dựng leo thang mà thanh khoản lại trì trệ.
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, đánh giá thách thức của thị trường địa ốc năm nay thậm chí còn gay gắt hơn năm tới. Sự thắt chặt dòng tiền và xu hướng tăng lãi suất từ đầu năm đang tác động tiêu cực đến mọi thành phần tham gia thị trường.
Giải Pháp Bình Ổn Giá Và Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Để giải bài toán cung – cầu, Bộ Xây dựng đang đẩy mạnh nghiên cứu các chính sách phát triển nhà ở thương mại giá cả hợp lý, song song với việc đẩy nhanh tiến độ đề án một triệu căn nhà ở xã hội. Việc đa dạng hóa nguồn cung được kỳ vọng sẽ kìm hãm đà tăng giá bất hợp lý, giúp người dân dễ dàng tiếp cận chốn an cư.
Bên cạnh đó, Bộ cũng đang khẩn trương hoàn thiện Dự thảo Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 và Kinh doanh bất động sản 2023, dự kiến sẽ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét vào phiên họp tháng 9 tới.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
