Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch cho khu đô thị quy mô lớn lên đến hơn 3.100 ha tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị thông minh, sinh thái, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
Quy Mô Vị Trí Khu Đô Thị Hơn 3.100 Ha Tại Đại Phước
Theo quyết định được công bố, khu vực được quy hoạch có tổng diện tích hơn 3.131 ha, tọa lạc tại xã Đại Phước. Vị trí này nằm ở phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, sở hữu lợi thế lớn khi tiếp giáp với sông Đồng Nai và TP HCM. Ranh giới cụ thể của phân khu Đại Phước 1 được xác định rõ ràng: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2; phía Nam tiếp giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp tuyến đường Cát Lái theo quy hoạch hiện hành; và phía Tây giáp sông Đồng Nai và khu vực TP HCM.
Định Hướng Trở Thành Đô Thị Thông Minh Sinh Thái
Đại Phước 1 được định hướng phát triển mạnh mẽ để trở thành một khu đô thị thông minh hiện đại, tích hợp chặt chẽ với trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo. Mục tiêu của việc quy hoạch này là biến nơi đây thành động lực tăng trưởng cốt lõi cho toàn bộ khu vực Nhơn Trạch và các vùng lân cận. Quy mô dân số dự kiến tại khu vực này sẽ dao động từ 180.000 đến 230.000 người.
Về cơ cấu sử dụng đất, khoảng gần 616 ha (chiếm gần 20% tổng diện tích) sẽ được dành cho đất đơn vị ở, bao gồm khoảng 413 ha cho các nhóm nhà ở với đa dạng loại hình từ cao tầng, thấp tầng đến khu hỗn hợp. Đất ngoài đơn vị ở chiếm tỷ lệ lớn nhất, với hơn 1.598 ha (chiếm 51%), được quy hoạch bài bản cho các chức năng thương mại, dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cùng với hệ thống cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, khoảng 917 ha còn lại (gần 30%) bao gồm hệ thống sông, kênh, rạch tự nhiên sẽ được bảo tồn và giữ lại nhằm phát triển không gian mở, công viên và các khu vực cảnh quan ven sông. Việc giữ gìn diện tích mặt nước tự nhiên này nhằm tối ưu hóa lợi thế cảnh quan sinh thái, kết hợp hài hòa với các hoạt động du lịch và dịch vụ.
Tổ Chức Không Gian Và Giao Thông Đồng Bộ
Không gian đô thị tại Đại Phước sẽ được tổ chức theo mô hình đô thị nén, đa chức năng và gắn kết chặt chẽ với việc phát triển hệ thống giao thông công cộng. Các khu vực chức năng chính bao gồm khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, khu đổi mới sáng tạo, khu văn hóa – thể dục thể thao và các công viên chuyên đề đa dạng.
Hệ thống giao thông của khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với các trục chính như Phú Mỹ – 25C, các tuyến đường ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng với mạng lưới giao thông liên khu vực và nội bộ. Giao thông đường thủy cũng sẽ được khai thác mạnh mẽ qua hệ thống sông rạch, kết nối tuyến sông Đồng Nai và Nhà Bè. Đáng chú ý, khu đô thị dự kiến sẽ phát triển thêm các tuyến vận tải công cộng như BRT, kết hợp với các giải pháp hạ tầng giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc dành riêng cho xe điện. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện và viễn thông cũng sẽ được thiết kế đồng bộ và đi ngầm.
Lộ Trình Phát Triển Và Tầm Nhìn Khu Đô Thị
Trước đó, tỉnh Đồng Nai đã thông qua kế hoạch đấu thầu hai khu đất tại xã Đại Phước với quy mô gần 1.800 ha để triển khai dự án khu đô thị này. Theo dự kiến, thời gian lựa chọn nhà đầu tư sẽ diễn ra trong vòng 180 ngày. Lộ trình phát triển được phân chia rõ ràng: từ năm 2025 đến 2030 sẽ tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung; giai đoạn 2030 đến 2040 sẽ phát triển các công trình dịch vụ, và dự kiến sẽ hoàn thiện toàn bộ khu vực vào năm 2045.
Việc phê duyệt quy hoạch phân khu Đại Phước 1 được coi là một bước đi chiến lược, nhằm mở rộng không gian đô thị của Đồng Nai về phía TP HCM, đồng thời chuẩn bị đón nhận những lợi thế từ sự phát triển của sân bay Long Thành và các tuyến hạ tầng giao thông kết nối vùng. Khu vực này đang được kỳ vọng sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới, đóng góp quan trọng cho sự phát triển của Đồng Nai trong tương lai.
Trong bối cảnh sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Phước dự kiến từ tháng 7/2025, tỉnh Đồng Nai mới sẽ có dân số hơn 4,5 triệu người, đứng thứ ba trên toàn quốc (chỉ sau Hà Nội và TP HCM), với diện tích tự nhiên là 12.730 km², xếp thứ 9 cả nước. Với quy mô này, tỉnh Đồng Nai đang đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng của khu vực. Mới đây, Chính phủ cũng vừa trình Quốc hội đề án thành lập TP Đồng Nai trực thuộc Trung ương, với định hướng phát triển thành một đô thị lớn, đa trung tâm, chia sẻ chức năng và kết nối mạnh mẽ với TP HCM.
Việc triển khai quy hoạch khu đô thị Đại Phước 1 với quy mô lớn là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của Đồng Nai. Cần theo dõi sát sao các thông báo chính thức để cập nhật tiến độ thực hiện.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Giao Dịch Chung Cư Hạ Nhiệt, Chủ Nhà Chấp Nhận Giảm Giá Sâu
- Dự Án Nhà Ở Xã Hội Bị Bỏ Hoang Hơn 10 Năm Tại Quảng Nam
- Tòa Nhà Văn Phòng Phía Tây Hà Nội Chiếm 76% Nguồn Cung Tương Lai
- Có Nên Đầu Tư Đất Vùng Ven Lúc Này? Một Góc Nhìn Thực Tế Cho Người Đi Tiền Thật, Không Chạy Theo Sóng
- Sức Hấp Thụ Nhà Đất Quý I Giảm Sâu Còn 15-20%
