Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, với mức tăng phổ biến từ 10% đến 50% tùy khu vực. Sự thay đổi đột ngột này diễn ra ngay sau khi quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư chính thức có hiệu lực, kéo theo nhu cầu thuê ngắn hạn bùng nổ, gây áp lực lên nguồn cung và người kinh doanh dịch vụ.
Sự Biến Động Của Thị Trường Căn Hộ Cho Thuê TPHCM
Chỉ sau khoảng hai tuần kể từ ngày 25/4, khi Quyết định 19/2026/QĐ-UBND của UBND TPHCM liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà chung cư bắt đầu được áp dụng, bức tranh thị trường cho thuê căn hộ đã thay đổi chóng mặt. Phân khúc cho thuê ngắn hạn, vốn trầm lắng trước đó, nay đã “tỉnh giấc” và trở nên vô cùng sôi động.
Lượng khách hàng tìm kiếm nơi lưu trú tăng cao đột biến khiến nguồn cung căn hộ giá tốt tại các khu vực trung tâm thành phố nhanh chóng cạn kiệt. Hệ quả tất yếu là mức giá thuê bị đẩy lên đáng kể. Khảo sát thực tế trong 14 ngày qua cho thấy, giá thuê tại một số địa bàn đã nhích lên từ 10% đến 25%. Thậm chí, nếu làm phép so sánh với cùng thời điểm năm ngoái, mức chênh lệch có thể lên tới 25%, cá biệt có những dự án ghi nhận đà tăng chạm ngưỡng 50%.
Chi Tiết Mức Tăng Giá Thuê Tại Các Khu Vực Trọng Điểm
Sự “leo thang” của giá cả được thể hiện rõ nét tại nhiều dự án chung cư trên địa bàn thành phố. Điển hình như tại một dự án cao cấp thuộc phường Thạnh Mỹ Tây, mức giá để sở hữu không gian sống trong một căn hộ trống (chưa trang bị nội thất) đã được điều chỉnh từ mốc 21-22 triệu đồng/tháng lên mức 25-27 triệu đồng/tháng. Đối với loại hình căn hộ một phòng ngủ tại đây, khách thuê sẽ phải chi trả khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể của từng phân khu.
Thực tế thị trường đang diễn ra cảnh “tranh mua, giành thuê”. Bà Minh Trang, một khách hàng đang chật vật tìm chốn an cư, chia sẻ sự ngạc nhiên trước tốc độ thay đổi của thị trường. Theo bà, chỉ vài tuần trước mọi thứ vẫn còn khá im ắng, nhưng hiện tại, số lượng người hỏi thuê đã tăng vọt. Sự cạnh tranh gay gắt đến mức nhiều căn hộ bà nhắm tới đã nhanh chóng bị người khác “chốt đơn” trước khi bà kịp đặt cọc. Nguồn cung căn hộ trống không chỉ hiếm hoi mà mức giá cũng đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn hẳn so với trước đây.
Hiện tượng này cũng được xác nhận bởi những người trong nghề. Bà Bảo Ngọc, một người chuyên vận hành dịch vụ lưu trú Airbnb tại khu vực Tân Thuận, cho biết tình trạng khan hiếm nguồn cung là hệ quả của việc nhiều nhà đầu tư đang tích cực “săn lùng” và gom mua những căn hộ có giá hợp lý để đưa vào khai thác kinh doanh, tạo ra một làn sóng mới trên thị trường.
Khu vực Bến Vân Đồn (Quận 4 cũ) cũng không nằm ngoài xu thế. Tại dự án The Tresor, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã bật tăng từ mức 19-20 triệu đồng/tháng lên khoảng 25 triệu đồng/tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ cũng chứng kiến mức tăng tương tự, từ 28 triệu đồng lên 31-32 triệu đồng/tháng, thậm chí có những giao dịch chốt ở mức 35 triệu đồng/tháng. Đánh giá tổng quan, chỉ trong vòng 2-3 tuần, giá thuê tại đây đã nhích thêm 10%-15% và cao hơn 25% so với năm trước.
Đáng chú ý, tại dự án Soho Residence (phường Cầu Ông Lãnh), loại hình căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 85m2) đã ghi nhận mức tăng vọt từ 25-27 triệu đồng/tháng lên mức xấp xỉ 38 triệu đồng/tháng.
Khu vực Thảo Điền (phường An Khánh) tiếp tục khẳng định vị thế “đất vàng” khi giá thuê tại đây không ngừng gia tăng, đặc biệt là sự cộng hưởng từ việc tuyến metro chính thức vận hành. Theo ghi nhận, mức tăng giá tại khu vực này trong vòng một năm qua đều vượt ngưỡng 30%. Cụ thể, tại dự án Thảo Điền Green (đường Nguyễn Văn Hưởng), chi phí để thuê một căn hộ 2 phòng ngủ hiện nay rơi vào khoảng 50 triệu đồng/tháng, tương đương mức tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại dự án Lumiere Riverside, căn hộ 3 phòng ngủ cũng được điều chỉnh giá từ 45-46 triệu đồng/tháng lên mức 53-54 triệu đồng/tháng.
Thách Thức Đối Với Đơn Vị Kinh Doanh Cho Thuê Ngắn Hạn
Đối tượng khách hàng chính của mô hình kinh doanh lưu trú ngắn hạn (như Airbnb) phần lớn là người nước ngoài. Nhóm khách này thường ưu tiên lựa chọn những khu vực sầm uất tại trung tâm thành phố hoặc trong phạm vi bán kính 4-5 km lân cận. Đặc biệt, sự thuận tiện trong di chuyển luôn được đặt lên hàng đầu, do đó các dự án gần tuyến metro luôn có sức hút mãnh liệt. Đây là yếu tố then chốt lý giải vì sao các khu vực thuộc Quận 1, Quận 3 và Quận 4 (cũ) luôn trong tình trạng cầu vượt cung, đẩy giá thuê lên cao.
Tuy nhiên, sự gia tăng chóng mặt của chi phí đầu vào đang tạo ra áp lực không nhỏ đối với những người đang khai thác mô hình kinh doanh này. Chị Hằng, chủ một căn hộ cho thuê, bày tỏ sự lo ngại: “Việc giá thuê căn hộ liên tục thiết lập đỉnh mới sẽ bào mòn đáng kể biên độ lợi nhuận của dịch vụ Airbnb. Hiện tại, sau khi khấu trừ các khoản chi phí vận hành (chưa bao gồm công sức quản lý), tỷ suất sinh lời chỉ duy trì ở mức 15%-20%. Để đảm bảo hiệu quả kinh doanh, chúng tôi đang phải cân nhắc đến phương án điều chỉnh tăng giá dịch vụ đối với khách thuê lưu trú ngắn ngày”.
Theo góc nhìn của những người am hiểu thị trường, xu hướng tăng giá này nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới. Nguyên nhân cốt lõi vẫn đến từ sự mất cân bằng cung – cầu: nhu cầu thuê đang trên đà phục hồi mạnh mẽ trong khi nguồn cung ứng các sản phẩm căn hộ đáp ứng được tiêu chí lại chưa thể đáp ứng kịp thời.
Kết Luận
Thị trường căn hộ cho thuê TPHCM đang bước vào chu kỳ biến động mạnh về giá, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp tại các vị trí đắc địa. Sự tăng nhiệt này vừa là cơ hội nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho cả khách đi thuê và người kinh doanh dịch vụ lưu trú. Người dân và các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và các thông tin chính thống để có những quyết định tài chính phù hợp và hiệu quả nhất.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Điền Phát Land Bị Xử Phạt Vì Vi Phạm Công Bố Thông Tin Trái Phiếu
- Đề Xuất Thu Phí Nhà Thứ Hai Bỏ Hoang Giúp Hạ Nhiệt Bất Động Sản
- Chi Tiết Hệ Số K Giá Đất Năm 2026 Của TP Đồng Nai Mới Nhất
- Lãi Suất Tăng Tạo Áp Lực Lên Thanh Khoản Nhà Cao Cấp
- Đường Liên Phường Thông Xe, Cú Hích Cho Giao Thông Khu Đông
