Nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang trải qua một bước chuyển dịch tâm lý mạnh mẽ, từ nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) sang nỗi sợ mua sai sản phẩm. Xu hướng này định hình lại dòng tiền, hướng dòng vốn vào các sản phẩm có giá trị thực tế và có tính pháp lý vững chắc thay vì chạy theo các tin đồn như giai đoạn trước.
Tâm lý nhà đầu tư bất động sản dịch chuyển từ FOMO sang sợ mua sai
Tại tọa đàm về xu hướng tài chính diễn ra ngày 6/6, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nhận định thị trường địa ốc năm nay ghi nhận sự thay đổi lớn trong hành vi của khách hàng. Trong các giai đoạn sốt nóng trước đây, người mua thường quyết định nhanh chóng vì sợ mất cơ hội tăng giá nhanh khi nghe thông tin về quy hoạch hay hạ tầng.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tâm lý sợ mua sai đã hoàn toàn thay thế cho nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội. Thay vì cuốn theo dòng người đầu cơ, người mua giờ đây chủ động tìm kiếm các nguồn thông tin đa chiều. Họ thực hiện sàng lọc kỹ lưỡng, so sánh chi tiết về pháp lý dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.
Bà Miền nhấn mạnh rằng động cơ mua đất chỉ để chờ tăng giá rồi nhanh chóng bán kiếm lời đã suy giảm đáng kể. Dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang các loại tài sản tạo ra dòng tiền thực tế với tầm nhìn trung và dài hạn.
Dòng tiền từ đầu cơ ngắn hạn chuyển hướng sang sản phẩm giá trị thực
Đồng quan điểm, ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả (Bộ Tài chính), cho biết dòng tiền đầu cơ ngắn hạn đang rút dần và đổ vào các sản phẩm tạo dòng tiền ổn định. Khách hàng hiện tại ưu tiên lựa chọn căn hộ cho thuê, nhà phố kinh doanh, bất động sản công nghiệp hoặc các sản phẩm phục vụ trực tiếp nhu cầu thế chất của người dân.
Theo ông Long, sự phục hồi của thị trường năm nay sẽ không đồng đều mà có sự phân hóa sâu sắc theo khu vực, phân khúc và uy tín của chủ đầu tư. Những dự án có pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý và có khả năng khai thác thương mại tốt sẽ nắm giữ lợi thế lớn.
Chuyên gia này khuyến nghị nhà đầu tư cần chuyển hướng tư duy: không chỉ tập trung vào tiềm năng tăng giá mà cần cân nhắc xem tài sản đó có an toàn, có khả năng tạo dòng tiền đều đặn và chống chịu được qua giai đoạn thị trường khó khăn hay không. Một thị trường bền vững phải là nơi dòng vốn được phân bổ hiệu quả để phục vụ nhu cầu thực tế của cộng đồng.
Áp lực cạnh tranh và xu hướng điều chỉnh giá của thị trường địa ốc
Dự báo về xu hướng sắp tới, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, cho rằng áp lực dư thừa nguồn cung cục bộ tại một số phân khúc sẽ buộc các chủ đầu tư phải giảm giá bán để tiếp cận khách hàng. Nhận định này dựa trên bối cảnh sức mua của nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng đang phục hồi chậm, trong khi nguồn cung nhà đất đang tăng nhanh nhờ các rào cản pháp lý được tháo gỡ.
Tuy vậy, ông Nghĩa nhận định thị trường khó rơi vào trạng thái đóng băng vì dòng vốn đổ vào bất động sản vẫn mang lại tác động tích cực, hỗ trợ cho các lĩnh vực liên quan như công nghiệp, thương mại và dịch vụ.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ rằng các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh khốc liệt để giành thị phần khi nguồn cung mới dồi dào hơn. Nguyên nhân khiến giao dịch chững lại thời gian qua là do lãi suất vẫn ở mức cao hơn trước, kết hợp chi phí đầu vào lớn khiến giá bán khó giảm sâu, làm giảm tính cạnh tranh của sản phẩm.
Để cải thiện thanh khoản, ông Đính đề xuất các chủ đầu tư tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp quy mô nhỏ có thể liên kết, hợp tác với nhau để nâng cao năng lực tài chính và phát triển các sản phẩm chất lượng cao, có khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Nguyên Nhân Chưa Thể Nộp Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Lý Thường Kiệt
- Chính Phủ Tách Siêu Dự Án Đường Sắt Tốc Độ Cao Bắc – Nam Thành 17 Dự Án Độc Lập
- Vay Tiền Đầu Tư Bất Động Sản Và Gánh Nặng Lãi Thả Nổi
- TP.HCM Sắp Có Thêm 3 Khu Đô Thị Mới Hơn 64.000 Tỷ Đồng
- Hải Phòng: Thu Hồi Đất Liên Quan Vụ Lừa Đảo Của Công Ty Thủy Nguyên
