Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt về xu hướng đầu tư, khi người mua ngày càng chú trọng đến các yếu tố nền tảng vững chắc. Trong bối cảnh đó, khu vực Đông Bắc TP HCM nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng nhờ sự bứt phá mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các dự án bất động sản.
Sự chuyển dịch xu hướng: Ưu tiên giá trị thực và pháp lý vững chắc
Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe. Yếu tố giá cả không còn là tiêu chí duy nhất quyết định sự lựa chọn của người mua. Thay vào đó, họ ngày càng quan tâm sâu sát đến các yếu tố cốt lõi như tính pháp lý minh bạch, hệ thống hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Sự ưu tiên đang dần chuyển sang những tài sản có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực đồng thời duy trì được giá trị theo thời gian. Sự thay đổi này minh chứng cho sự chuyển dịch từ các quyết định mang tính ngắn hạn sang cách tiếp cận dựa trên giá trị sử dụng lâu dài.
Báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam 2024” của Batdongsan đã củng cố thêm cho nhận định này khi chỉ ra rằng pháp lý hiện là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản, chiếm tỷ lệ lên đến 59%. Các yếu tố tiếp theo lần lượt là không gian sống xanh, bền vững (56%), hạ tầng giao thông và khả năng kết nối liên vùng (54%), cùng với hệ thống tiện ích nội, ngoại khu (53%). Từ những con số này, có thể thấy rõ sự chuyển đổi tư duy từ “mua theo giá” sang “mua theo giá trị sử dụng thực tế” đang ngày càng trở nên phổ biến.
Động lực từ hạ tầng Đông Bắc TP HCM: Trọng tâm là Quốc lộ 13
Giữa bức tranh thị trường đang có nhiều thay đổi, khu vực Đông Bắc TP HCM đang tạo được sự chú ý đặc biệt nhờ những tín hiệu tích cực từ hạ tầng. Một trong những dự án trọng điểm được kỳ vọng lớn nhất là việc nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 13. Theo kế hoạch đề xuất, đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh giới tỉnh Bình Dương với chiều dài khoảng 6 km sẽ được mở rộng quy mô lên tới 60 mét, tương đương từ 10 đến 14 làn xe.
Điểm nổi bật của dự án này không chỉ dừng lại ở việc mở rộng mặt đường mà còn bao gồm cả việc xây dựng đường trên cao và hai hầm chui tại các nút giao thông trọng yếu như Bình Lợi và Bình Phước. Đây là những khu vực cửa ngõ thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng. Việc triển khai các hạng mục này tại vị trí đầu tuyến, trước khi kết nối trực tiếp vào các khu dân cư hiện hữu dọc theo Quốc lộ 13, được xem là giải pháp căn cơ để giải quyết triệt để áp lực giao thông trên toàn tuyến. Khi các “nút thắt” này được tháo gỡ, lợi ích mang lại không chỉ là sự di chuyển thuận tiện cho người dân mà còn tạo tiền đề quan trọng cho sự lưu thông ổn định của hàng hóa, thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động phát triển kinh tế trong khu vực.
Hạ tầng định hình dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở
Bên cạnh sự bứt phá của hạ tầng, cơ chế vận hành của thị trường bất động sản cũng đang có những sự điều chỉnh nhất định. Nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam” do Đại học Tài chính – Marketing thực hiện đã chỉ ra rằng, hạ tầng, chính sách tín dụng và các yếu tố kinh tế vĩ mô là ba động lực chính chi phối thị trường. Trong số đó, hạ tầng giao thông đóng vai trò như một “thỏi nam châm” định hướng sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở giữa các khu vực khác nhau. Kết quả nghiên cứu được đúc kết từ việc khảo sát dữ liệu của 700 nhà đầu tư chuyên nghiệp trong năm 2023.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng, tăng trưởng tín dụng và các quy định pháp lý ngày càng được kiểm soát chặt chẽ, các chiến lược đầu cơ lướt sóng ngắn hạn không còn nhiều “đất diễn”. Do đó, dòng tiền thông minh đang có xu hướng dịch chuyển về phía các loại hình tài sản sở hữu giá trị nội tại, đáp ứng được nhu cầu sử dụng thực tế của người dân. Đây là nhóm tài sản có sức đề kháng tốt, ít bị ảnh hưởng bởi những biến động tâm lý nhất thời của thị trường.
Tiềm năng tăng trưởng bền vững của bất động sản hiện hữu
Các chuyên gia cũng đưa ra đánh giá, nhóm bất động sản đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay thường duy trì được tính ổn định vượt trội so với các loại hình khác. Ngay cả khi thị trường rơi vào giai đoạn trầm lắng, những tài sản này vẫn luôn có nhu cầu ở thực, giúp hạn chế tối đa tình trạng bỏ hoang. Ngược lại, khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi, chúng lại nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của người mua nhờ lợi thế sẵn sàng khai thác, sinh lời ngay lập tức. Vì vậy, giá trị dài hạn của những tài sản này không chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai mà còn được bảo chứng bởi khả năng phục vụ nhu cầu thực tế của cư dân.
Với những chuyển biến tích cực đó, các khu vực tọa lạc dọc theo trục đường Quốc lộ 13 đang dần trở thành điểm ngắm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những vị trí tiềm năng nằm sau các nút giao thông trọng điểm đang trong quá trình nâng cấp. Các khu vực này hứa hẹn sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, đồng thời vẫn đảm bảo được khoảng cách kết nối thuận tiện và nhanh chóng đến các trung tâm đô thị sầm uất lân cận.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
