Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2026 sẽ là cột mốc quan trọng khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “xả nén” về nguồn cung nhờ các quy trình pháp lý được chuẩn hóa. Với sự quyết tâm từ Trung ương đến địa phương, ba nhóm chính sách cốt lõi về thủ tục, kỷ luật thị trường và tín dụng hứa hẹn sẽ đưa thị trường phát triển theo hướng bền vững và thực chất hơn.
Ba nhóm chính sách định hình nguồn cung bất động sản 2026
Theo bà Võ Nhật Liễu, Tổng giám đốc Học viện Công nghệ Tài chính Bất động sản Propiin, bức tranh thị trường địa ốc năm 2026 sẽ chịu tác động mạnh mẽ bởi ba nhóm chính sách lớn. Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất là sự thông thoáng trong thủ tục hành chính. Khi quy trình pháp lý được rút ngắn và chuẩn hóa, hàng loạt dự án đã tích lũy hồ sơ trong nhiều năm qua sẽ có cơ hội ra mắt thị trường. Đơn cử, CBRE dự báo khu vực TP.HCM mở rộng có thể đón nhận hơn 34.000 căn hộ chào bán, dù phần lớn vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp.
Nhóm chính sách thứ hai tập trung vào kỷ luật thị trường. Việt Nam dự kiến sẽ áp dụng các biện pháp thuế nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, song song với việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu chuẩn hóa cũng được chú trọng để giảm thiểu khả năng thao túng giá và nâng cao hiệu quả quản lý. Mục tiêu là hướng nguồn cung đến nhu cầu ở thực và hạn chế các dự án “lướt sóng” dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Cuối cùng là vấn đề điều tiết tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 khoảng 15%, đi kèm yêu cầu kiểm soát chặt chẽ các khoản vay vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản. Định hướng cải cách cơ chế “room tín dụng” sẽ là biến số then chốt. Nếu dòng vốn ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý và có thanh khoản tốt, nguồn cung sẽ ổn định về lượng và chất. Ngược lại, nếu siết chặt quá nhanh trong bối cảnh chi phí đất tăng, nguồn cung có thể bị chững lại.
Động lực từ hạ tầng và cải cách hành chính
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định rằng sự phát triển của thị trường bất động sản gắn liền với ý chí và quyết tâm mạnh mẽ của cả hệ thống chính trị. Việc sắp xếp lại địa giới hành chính đã tạo điều kiện hợp nhất nguồn lực và tăng cường liên kết vùng. Mô hình phát triển đa cực với các trung tâm mới đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được khởi công là đòn bẩy khơi thông nguồn lực tăng trưởng. Không chỉ phân khúc nhà ở, mà bất động sản công nghiệp và logistics cũng được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản dự kiến tiếp tục gia tăng trong năm 2026, tập trung vào các dự án quy mô lớn tầm cỡ quốc tế.
Hơn nữa, công cuộc cải tổ thủ tục hành chính đang diễn ra toàn diện, giúp đơn giản hóa pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung mà còn góp phần giảm chi phí đầu vào, từ đó có cơ sở để ổn định giá thành sản phẩm.
Xu hướng giá và sự dịch chuyển dòng tiền
Nếu giai đoạn 2024 – 2025 được xem là thời kỳ “gỡ rối”, thì theo TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, năm 2026 sẽ là năm thị trường vận hành bình thường trở lại, hướng tới sự bền vững. Vấn đề cốt lõi của thị trường thời gian qua là sự thiếu hụt nguồn cung hợp pháp do vướng mắc pháp lý, dẫn đến giá bị đẩy lên cao. Khi các dự án được tháo gỡ và tái khởi động, nguồn cung sẽ đa dạng hơn, lan tỏa sang cả phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực tăng giá.
Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí đầu vào vẫn neo ở mức cao, mặt bằng giá bất động sản năm 2026 khó có thể giảm sâu, nhưng cũng ít khả năng xảy ra các đợt tăng giá đột biến “sốt ảo”. Xu hướng chủ đạo sẽ là đi ngang hoặc tăng nhẹ có chọn lọc, phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm.
Về khu vực, TP.HCM kỳ vọng sẽ khai thông nhiều dự án lớn từng bị đình trệ, mở ra các cực tăng trưởng mới và giảm tải cho khu trung tâm. Tại Hà Nội, xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh và vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét do nguồn cung nội đô hạn chế. Các khu vực giáp ranh có hạ tầng giao thông tốt và gắn liền với khu công nghiệp sẽ là điểm sáng thu hút dòng tiền đầu tư dài hạn.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 đang đứng trước cơ hội phục hồi lành mạnh. Đây không phải là chu kỳ bùng nổ ngắn hạn mà là giai đoạn tái cân bằng, đặt nền móng cho sự phát triển ổn định, minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong tương lai.
Nguồn: Thanh Niên
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Đề Xuất Xây Đại Đô Thị Lấn Biển 14 Tỷ USD Tại Đà Nẵng
- Đấu giá đất Tây Phương: Giá trúng cao nhất vọt lên 164 triệu đồng/m²
- Ninh Bình Trình Đề Xuất Dự Án Đường Trục Động Lực 38km, Vốn Hơn 7.100 Tỷ Đồng
- Bất Động Sản Bình Dương 2025: Cơ Hội Từ Metro Và Cao Tốc Mới
- Khu liên hợp Rạch Chiếc 145.000 Tỷ Của Sun Group Tăng Tốc
