Dự báo giá nhà đất sẽ chịu nhiều áp lực điều chỉnh giảm trong những tháng cuối năm do rào cản lớn từ lãi suất vay mua nhà tăng cao. Sự suy giảm khả năng chi trả của khách hàng cùng áp lực thanh khoản hệ thống đang buộc thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ.
Lãi suất vay tăng cao tạo rào cản lớn cho người mua nhà đất
Theo báo cáo phân tích từ SSI Research, thị trường địa ốc đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ trạng thái tăng trưởng dựa trên giá bán sang giai đoạn điều chỉnh dựa trên thanh khoản. Trong bối cảnh này, lãi suất ưu đãi cố định kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng đã tăng mạnh lên mức 8,5-10% (trước đây là 6,5-8,2%). Đáng chú ý, lãi suất thả nổi áp dụng cho người mua nhà hiện dao động từ 11% đến 15%, tạo ra gánh nặng tài chính rất lớn.
Sự gia tăng này không chỉ làm suy giảm khả năng chi trả của người dân mà còn làm giảm đáng kể nhu cầu giao dịch thực tế trên thị trường. Việc dòng vốn tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ càng khiến khả năng tiếp cận vốn của các nhà đầu tư gặp nhiều thách thức trong bối cảnh thanh khoản hệ thống chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Cơ cấu nguồn cung lệch pha và áp lực thanh khoản phân hóa
Dự kiến từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý đầu tư. Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM, nguồn cung mới tiếp tục ghi nhận tình trạng lệch pha nghiêm trọng khi phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 86-88% tổng lượng mở bán. Đây là nhóm sản phẩm đặc biệt nhạy cảm với các biến động của lãi suất ngân hàng.
Mặc dù vậy, mức độ ảnh hưởng của đợt điều chỉnh này sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc:
- Chung cư và khu đô thị quy hoạch đồng bộ: Vẫn giữ được lực cầu ổn định nhờ dòng tiền hỗ trợ từ nhu cầu tái định cư thực tế khi các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh.
- Phân khúc đất nền, nhà phố riêng lẻ: Sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn. Việc mở rộng quy hoạch các đại đô thị vùng ven đang làm gia tăng rủi ro cho các nhà đầu tư sở hữu dòng sản phẩm này.
Làn sóng cắt lỗ xuất hiện từ áp lực hết thời gian ân hạn nợ gốc
Thực tế trên thị trường thứ cấp cho thấy, lượng hàng cần thanh lý thu hồi vốn đang tăng lên nhanh chóng, phần lớn đến từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một số dự án nhà ở thấp tầng và chung cư đã xuất hiện các giao dịch cắt lỗ sâu từ 100 đến 300 triệu đồng mỗi sản phẩm nhằm nhanh chóng thoát hàng.
Đồng quan điểm, đơn vị nghiên cứu CBRE chỉ ra rằng biên độ tăng giá căn hộ thứ cấp đã chững lại rõ rệt. Đến cuối quý I, có tới hơn một nửa số dự án được khảo sát ghi nhận tình trạng đi ngang hoặc giảm giá chào bán. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều chủ nhà đã bước vào giai đoạn kết thúc thời hạn ưu đãi ân hạn nợ gốc. Trước áp lực lãi thả nổi tăng cao, họ buộc phải chủ động hạ giá kỳ vọng để tìm kiếm khách mua có sẵn dòng tiền.
Giải pháp khơi thông dòng tiền và định hướng cho doanh nghiệp
Trước bối cảnh thị trường vận hành theo xu hướng chọn lọc và ưu thế thuộc về người mua, SSI Research dự báo biên lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản sẽ bị thu hẹp đáng kể do chi phí tài chính và chi phí đầu vào tăng cao.
Để thích ứng, các chuyên gia khuyến nghị các chủ đầu tư cần chủ động tái cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng thực chất hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực của người dân. Việc đưa giá nhà đất về mức hợp lý và đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư được xem là chìa khóa vàng giúp kích hoạt lại cầu thực và khơi thông dòng tiền đang bị tắc nghẽn.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2025: Căn Hộ Cao Cấp Áp Đảo
- Chuyên Gia Nhận Định: Bất Động Sản Việt Hấp Dẫn Khối Ngoại
- Thị trường bất động sản 2026: Siết chặt đầu cơ, phát triển bền vững
- Đẩy Nhanh Tiến Độ Mở Rộng Cao Tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận
- TP HCM Giải Cứu Dự Án Tồn Đọng, Khơi Thông 206.000 Tỷ Đồng
