Dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại (CRE) tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng. Các báo cáo mới nhất cho thấy năm 2025 đã thiết lập mức đỉnh giao dịch mới kể từ năm 2021, bất chấp những biến động của nền kinh tế toàn cầu.
Sự trở lại mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại
Theo số liệu từ hãng tư vấn JLL, trong quý IV/2025, tổng giá trị đầu tư vào bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đạt 40,3 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng 15% so với cùng kỳ. Tính chung cả năm 2025, con số này chạm ngưỡng gần 148 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024.
Đồng quan điểm về xu hướng tăng trưởng, báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng khối lượng đầu tư cuối năm ngoái đạt 44 tỷ USD, đưa tổng giá trị giao dịch cả năm lên 157 tỷ USD, tăng tới 22%. Mặc dù có sự chênh lệch về số liệu thống kê giữa các đơn vị do khác biệt trong phương pháp tính toán, nhưng bức tranh chung đều cho thấy dòng tiền đang quay trở lại thị trường. Điều này được thúc đẩy bởi niềm tin của nhà đầu tư dần được củng cố và mặt bằng lãi suất tại nhiều nền kinh tế đã đi vào ổn định.
Nhật Bản và Hàn Quốc dẫn dắt thị trường khu vực
Phân tích sâu hơn về từng thị trường, Nhật Bản tiếp tục khẳng định vị thế là quốc gia sôi động nhất khu vực. JLL ghi nhận tổng giá trị đầu tư cả năm tại xứ sở mặt trời mọc đạt 41,4 tỷ USD, tăng 14%. Động lực chính đến từ các thương vụ bán và thuê lại (sale-leaseback) quy mô lớn trong phân khúc văn phòng và công nghiệp, cùng với làn sóng thoái vốn tại các dự án phát triển.
Trong khi đó, Hàn Quốc ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng hơn với tổng giá trị giao dịch năm 2025 đạt 28,1 tỷ USD, tăng 29% so với năm trước. Sự sôi động của thị trường này được hỗ trợ bởi nhu cầu nội địa mạnh mẽ đối với các tài sản văn phòng cốt lõi, cũng như dòng vốn ngoại chảy vào lĩnh vực logistics và sự phục hồi của phân khúc khách sạn.
Điểm sáng M&A bất động sản tại Việt Nam và xu hướng nhà ở
Một điểm nhấn đáng chú ý trong năm 2025 là sự lên ngôi của phân khúc nhà ở trong cơ cấu đầu tư toàn khu vực. Tổng vốn đổ vào phân khúc này đạt 12,6 tỷ USD, tăng vọt 77% và chiếm 9% tổng giao dịch, với sự hoạt động tích cực tại các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Australia và Trung Quốc.
Tại Việt Nam, dù quy mô thị trường vốn đầu tư bất động sản thương mại còn khiêm tốn so với các nước phát triển, nhưng hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) lại ghi nhận những tín hiệu rất tích cực. Theo JLL, tổng giá trị các thương vụ M&A được công bố trong năm 2025 đạt khoảng 2,5 tỷ USD – mức cao nhất lịch sử. Đáng chú ý, lĩnh vực nhà ở chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 70% giá trị giao dịch.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá mức tăng trưởng hai chữ số này phản ánh khả năng chống chịu tốt của thị trường. Riêng tại Việt Nam, động lực thúc đẩy M&A đến từ sự khan hiếm quỹ đất sạch, cùng với các chính sách mới cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang nhà ở thương mại (áp dụng từ tháng 4/2025) và sự cải thiện của hạ tầng giao thông.
Triển vọng 2026: Lạc quan trong thận trọng và làn sóng AI
Bước sang năm 2026, tâm lý nhà đầu tư đang chuyển dịch từ thế phòng thủ sang tìm kiếm cơ hội tăng trưởng. Khảo sát của CBRE cho thấy 57% nhà đầu tư có kế hoạch mở rộng danh mục. Phân khúc văn phòng đang lấy lại vị thế, song song với đó là sức hút từ logistics và trung tâm dữ liệu nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử và trí tuệ nhân tạo (AI).
Các chuyên gia nhận định, công nghệ và hạ tầng số sẽ là chất xúc tác quan trọng thu hút dòng vốn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần “lạc quan trong thận trọng”, ưu tiên các tài sản có chất lượng vận hành tốt và khả năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chỉ tập trung vào việc bảo toàn vốn như trước đây.
Nguồn: VnExpress
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- TP.HCM Chọn Nhà Đầu Tư Xây Trung Tâm Hành Chính Gần 30.000 Tỷ Đồng
- Mua Nhà TP HCM Sau Sáp Nhập: Cơ Hội Mới Cho Người Muốn An Cư Dài Hạn
- Chủ Tịch Vinhomes: Thị Trường Bất Động Sản Phục Hồi Có Chọn Lọc
- Hà Nội Lý Giải Việc Chưa Phê Duyệt Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng
- Cảnh Báo Khi Mua Nhà Ở Xã Hội Đồng Nai: Tránh Xa Chiêu Trò Cò Mồi
