Sáng ngày 12/3, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết sẽ quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội bằng việc giảm một nửa thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Đây được xem là bước đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội trước thời hạn 2 năm.
Đưa Dự Án Nhà Ở Xã Hội Vào “Luồng Xanh” Thủ Tục
Tại hội thảo chuyên đề về nhà ở xã hội diễn ra sáng 12/3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã chia sẻ những giải pháp mạnh mẽ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý. Cụ thể, các dự án phát triển nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên đưa vào nhóm “luồng xanh”. Cơ chế này cho phép các chủ đầu tư thực hiện song song nhiều bước trong quy trình thủ tục hành chính.
Việc áp dụng cơ chế “luồng xanh” được kỳ vọng sẽ giúp cắt giảm ít nhất 50% thời gian xử lý thủ tục, đồng thời tiết giảm đáng kể chi phí tuân thủ cho các doanh nghiệp tham gia. Để đảm bảo tính hiệu quả, tiến độ của chương trình sẽ được Bộ tổng hợp và báo cáo định kỳ hàng tháng, hàng quý lên Thủ tướng Chính phủ. Sự sát sao này nhằm mục đích kịp thời đưa ra các chỉ đạo điều hành, xử lý vướng mắc phát sinh.
Những nỗ lực này hướng tới mục tiêu hoàn thành đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn 2 năm so với lộ trình ban đầu đã đề ra.
Bứt Tốc Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội: Vượt Chỉ Tiêu Đề Ra
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đã đạt xấp xỉ 70% khối lượng công việc. Trên phạm vi toàn quốc, có 737 dự án đang được triển khai với tổng quy mô cung cấp hơn 700.000 căn hộ.
Trong số này, bức tranh thực tế cho thấy những tín hiệu rất tích cực: gần 200 dự án đã hoàn tất quá trình xây dựng, 220 dự án đang trong giai đoạn thi công, phần còn lại đã nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đáng chú ý, riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt qua chỉ tiêu 100.000 căn được giao. Thành tích này có sự đóng góp lớn từ 20 địa phương đã xuất sắc hoàn thành và vượt mức kế hoạch.
Hướng tới năm 2026, Chính phủ đặt mục tiêu phát triển thêm khoảng 158.700 căn hộ. Dù vậy, quy mô các dự án đang triển khai hiện đã chạm ngưỡng gần 215.000 căn, vượt kế hoạch của năm. Sức nóng của thị trường cũng được thể hiện rõ khi chỉ trong tháng 2, các địa phương đã đồng loạt khởi công thêm 28 dự án, cung cấp khoảng 20.000 căn hộ ra thị trường.
Nhận Diện Nguyên Nhân Lệch Pha Cung – Cầu Nhà Ở Xã Hội
Ông Hà Quang Hưng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đánh giá cao những chuyển biến tích cực của đề án. Kết quả hiện tại vượt trội so với giai đoạn 2023 – 2024, thời điểm mỗi năm chỉ ghi nhận từ 40.000 đến 50.000 căn được hoàn thành.
Dù có nhiều điểm sáng, đại diện Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận một thực tế: tại các đô thị lớn, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa thể theo kịp nhu cầu bức thiết của người dân. Hệ quả là cơ hội an cư của nhiều đối tượng thu nhập thấp vẫn còn gặp khó khăn.
Lý giải về tình trạng lệch pha cung – cầu này, ông Hưng chỉ ra một số nguyên nhân cốt lõi. Yếu tố đầu tiên là sự tập trung nguồn lực của thị trường vào phân khúc bất động sản cao cấp, dẫn đến sự khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ. Sự leo thang của giá nhà ở thương mại càng làm tăng sức ép lên phân khúc nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, vấn đề quỹ đất cũng là một rào cản lớn. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội thường eo hẹp hoặc vị trí không thuận lợi (xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ), khiến các dự án kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Hơn nữa, dù đã có Nghị quyết 201 của Quốc hội và nhiều chính sách mới hỗ trợ, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án vẫn còn những khâu phức tạp, tốn thời gian.
Đảm Bảo Dòng Vốn Tín Dụng Cho Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Để hỗ trợ đắc lực cho đề án, dòng vốn tín dụng đóng vai trò huyết mạch. Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh khẳng định, hệ thống ngân hàng cam kết sẽ tiếp tục duy trì và mở rộng nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội. Ước tính trong giai đoạn 5 năm, quy mô nguồn vốn phân bổ cho chương trình này sẽ đạt khoảng 120.000 tỷ đồng.
Chỉ tính riêng tháng 1 năm nay, khối ngân hàng thương mại đã cam kết giải ngân khoảng 20.000 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 20% so với cuối năm 2025. Nguồn lực tài chính để hỗ trợ các dự án trong năm 2026 vẫn còn rất dồi dào.
Về tình hình dư nợ, tổng số tiền cho vay trong lĩnh vực nhà ở xã hội hiện vượt mức 25.000 tỷ đồng. Trong cơ cấu này, các ngân hàng chính sách đóng góp hơn 5.000 tỷ đồng dư nợ, trong khi các ngân hàng thương mại tham gia với hơn 16.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong dư nợ của các ngân hàng thương mại, có khoảng 9.000 tỷ đồng được giải ngân theo cơ chế thị trường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc các gói tín dụng ưu đãi đặc thù dành cho nhà ở xã hội.
Kết Luận
Việc Bộ Xây dựng quyết liệt cắt giảm thủ tục hành chính, đưa nhà ở xã hội vào “luồng xanh” là một động thái mạnh mẽ, hứa hẹn tạo cú hích lớn cho nguồn cung. Những thành tựu vượt chỉ tiêu bước đầu là minh chứng cho hiệu quả của các chính sách điều hành. Tuy nhiên, để giải quyết triệt để tình trạng khát nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, cần sự đồng bộ hơn nữa trong việc tháo gỡ điểm nghẽn về quỹ đất và tiếp tục duy trì trợ lực từ dòng vốn tín dụng ưu đãi.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Tiến Độ 2 Dự Án Khu Đô Thị Đa Mục Tiêu Tại Hà Nội Mới Nhất
- Nguyên Nhân Chưa Thể Nộp Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội Lý Thường Kiệt
- TP HCM Sử Dụng 33 Khu ‘Đất Vàng’ Đổi Lấy Hạ Tầng Dự Án BT
- Tuyến Đường Ven Sông Cu Đê Hơn 1.380 Tỷ Đồng Sắp Triển Khai
- Bộ Xây Dựng Cảnh Báo: Thị Trường Bất Động Sản Tiếp Tục Thanh Lọc Sâu Rộng
