Hà Nội Đề Xuất Thu Hồi Hơn 50.000 Ha Đất Giai Đoạn 2026-2030

Q: Kế hoạch thu hồi đất này ảnh hưởng thế nào đến thị trường Thủ đô?

Theo nhận định của Thợ Xây, lộ trình thu hồi đất quy mô lớn sẽ đẩy nhanh quá trình đô thị hóa và hoàn thiện hạ tầng, từ đó tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại các khu vực có dự án đi qua nhờ tính minh bạch pháp lý và kết nối giao thông.

UBND TP Hà Nội vừa chính thức trình HĐND thành phố xem xét phê duyệt danh mục thu hồi đất Hà Nội giai đoạn 2026-2030 với quy mô hơn 50.000 ha. Đây là lộ trình quan trọng nhằm hiện thực hóa các dự án phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông và lợi ích công cộng trong 5 năm tới.

Nội Dung

Quy mô và danh mục các dự án thu hồi đất Hà Nội giai đoạn 2026-2030

Theo tờ trình mới nhất, UBND TP Hà Nội đề xuất thông qua danh mục gồm 5.822 công trình, dự án cần thu hồi đất với tổng diện tích thực hiện là 50.062 ha. Con số này được tổng hợp dựa trên nhu cầu thực tế và đề xuất từ 112 phường, xã trên khắp địa bàn Thủ đô.

Danh sách các dự án đề xuất rất đa dạng, tập trung chủ yếu vào các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trọng điểm. Cụ thể bao gồm: các tuyến đường giao thông huyết mạch (như dự án đường Vành đai 2,5 đang triển khai đoạn nối Nguyễn Trãi – Đầm Hồng), hệ thống công viên cây xanh, trường học công lập và các khu đô thị mới đồng bộ.

Phương án bố trí nguồn vốn giải phóng mặt bằng cho dự án thu hồi đất

Vấn đề kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thành phố phân chia rõ ràng theo nguồn gốc vốn đầu tư của dự án. Với các dự án sử dụng ngân sách thành phố đã có trong kế hoạch đầu tư công trung hạn, kinh phí sẽ được cân đối theo Nghị quyết phân bổ dự toán hàng năm.

Đối với các công trình thuộc ngân sách cấp xã, các địa phương sẽ tự chịu trách nhiệm bố trí nguồn lực. Riêng các dự án ngoài ngân sách, chủ đầu tư có nghĩa vụ đảm bảo đủ tài chính để thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng tiến độ cam kết, tránh tình trạng dự án treo do thiếu vốn bồi thường.

Các tiêu chí xét duyệt danh mục thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả, TP Hà Nội đã đưa ra 4 nhóm tiêu chí khắt khe để lựa chọn các dự án đưa vào danh mục thu hồi đất Hà Nội giai đoạn này. Các dự án phải đảm bảo phù hợp với Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn dài hạn đến 2050.

Bên cạnh đó, dự án phải thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2026-2030 và có khả năng huy động nguồn lực thực tế để triển khai. Việc xây dựng danh mục này cũng nhằm mục tiêu đồng bộ với phương án phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các đơn vị hành chính cấp xã sau khi thực hiện sắp xếp.

Dự kiến, nội dung quan trọng này sẽ được HĐND TP Hà Nội xem xét và thông qua tại kỳ họp thứ 2 diễn ra vào ngày 11/5 tới đây.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Tổng diện tích thu hồi đất Hà Nội giai đoạn 2026-2030 là bao nhiêu?

Thành phố Hà Nội đề xuất thu hồi tổng cộng 50.062 ha đất để phục vụ cho 5.822 dự án. Đây là quỹ đất quan trọng nhằm thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất và kế hoạch đầu tư công trung hạn của Thủ đô trong 5 năm tới.

Các loại hình dự án nào chiếm ưu thế trong danh mục thu hồi đất?

Danh mục tập trung vào các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, bao gồm hạ tầng giao thông (đường vành đai, trục xuyên tâm), công trình công cộng (trường học, công viên) và các dự án khu đô thị mới nhằm chỉnh trang bộ mặt thành phố.

Nguồn kinh phí giải phóng mặt bằng được Hà Nội phân bổ như thế nào?

Kinh phí được huy động từ ba nguồn: ngân sách thành phố đối với dự án cấp thành phố, ngân sách xã đối với dự án địa phương và vốn của chủ đầu tư đối với các dự án ngoài ngân sách, đảm bảo bồi thường đúng tiến độ pháp lý bất động sản.

Tiêu chí nào để một dự án được đưa vào danh sách thu hồi đất Hà Nội?

Dự án phải đáp ứng 4 tiêu chí: Phù hợp Quy hoạch Thủ đô đến 2050; thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024; có trong kế hoạch đầu tư công trung hạn và có tính khả thi về nguồn lực thực hiện.

Kế hoạch thu hồi đất này ảnh hưởng thế nào đến thị trường Thủ đô?

Theo nhận định của Thợ Xây, lộ trình thu hồi đất quy mô lớn sẽ đẩy nhanh quá trình đô thị hóa và hoàn thiện hạ tầng, từ đó tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại các khu vực có dự án đi qua nhờ tính minh bạch pháp lý và kết nối giao thông.