Báo cáo thị trường nhà ở quý I/2026 cho thấy giá chung cư TPHCM vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp áp lực từ mặt bằng lãi suất vay mua nhà. Nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp từ các tập đoàn lớn, đi kèm hàng loạt chính sách chiết khấu linh hoạt nhằm kích cầu nhóm người mua có sẵn dòng tiền vững.
Thị trường căn hộ cao cấp và biến động giá chung cư TPHCM
Theo báo cáo đánh giá của JLL, trong ba tháng đầu năm 2026, khu vực TP.HCM đã đón nhận thêm 1.338 căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp. Lượng rổ hàng này phần lớn xuất phát từ các đại dự án quy mô như The Global City (phân khu Lumière Midtown) hay Vinhomes Grand Park (phân khu The Beverly – Opus One). Đồng thời, một số dự án rục rịch triển khai bán hàng sớm, điển hình như Masteri Park Place.
Về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp trung bình hiện chạm mốc 4.148 USD/m2 (tương đương khoảng 112 triệu đồng/m2). Con số này cho thấy mức tăng 2,3% so với quý liền trước và cao hơn 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức cầu thị trường khá ấn tượng với 1.447 căn được tiêu thụ, chủ yếu hấp thụ quỹ hàng mới ra mắt và rổ hàng tồn kho của Vingroup, Masterise Homes, Đất Xanh Group. Đa phần các giao dịch đã tiến tới bước ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhằm thúc đẩy quyết định xuống tiền, các đơn vị phát triển thường áp dụng chính sách miễn phí quản lý 1–2 năm và chiết khấu trực tiếp trong ngày mở bán.
Nguồn cung nhà liền thổ vắng bóng do vướng mắc thủ tục
Trái ngược với sự sôi động của phân khúc chung cư, các dự án nhà liền thổ tại TP.HCM không ghi nhận bất kỳ nguồn cung mới nào trong quý đầu năm 2026. Sự khan hiếm này bắt nguồn từ sự chậm trễ trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý tại các dự án đang ở giai đoạn mở bán thử nghiệm (soft-launch).
Dẫu vậy, thị trường vẫn túc tắc ghi nhận 562 giao dịch, dòng tiền chủ yếu rót vào các dự án đã hiện hữu như The Gladia hay Vinhomes Green Paradise. Mức giá chào bán sơ cấp của nhà liền thổ đạt ngưỡng 3.311 USD/m2 (xấp xỉ 90 triệu đồng/m2), nhích nhẹ 0,5% so với quý trước và tăng 7,4% theo năm.
Lãi suất vay mua nhà tạo ra sự phân hóa người mua
Nhận định về diễn biến chung, bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tình trạng khan hiếm nhà liền thổ do rào cản pháp lý và nguồn cung căn hộ tập trung vào các “ông lớn” đã tạo áp lực tăng giá cho các sản phẩm hiện hữu có vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng tốt.
Bên cạnh đó, xu hướng tăng của lãi suất vay mua nhà trong quý I/2026 đã tái định hình cơ cấu người mua. Nhóm khách hàng phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực nặng nề từ chi phí trả lãi. Ngược lại, những người mua có tỷ lệ vốn tự có cao lại được hưởng lợi tối đa từ các chính sách ưu đãi. Nắm bắt được biến động này, các chủ đầu tư đã chủ động liên kết với ngân hàng để tung ra gói vay linh hoạt, kết hợp chiết khấu thanh toán sớm. Nhờ đó, tính thanh khoản vẫn được duy trì tích cực, đặc biệt ở tệp khách hàng có tài chính mạnh và nhu cầu ở thực.
Triển vọng dài hạn hướng đến giá trị thực
Trong góc nhìn dài hạn, JLL đánh giá thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM đang bước vào nhịp tăng trưởng có tính chọn lọc cao. Dòng tiền sẽ hướng về những dự án đảm bảo giá trị thực, nơi giá bán phản ánh đúng chất lượng sản phẩm. Những dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đáp ứng nhu cầu nâng cấp không gian sống của tầng lớp trung và thượng lưu.
Đối với các phân khúc nhà ở có mức giá vừa tầm hơn, nhu cầu ở thực khổng lồ cộng hưởng cùng tiến độ hoàn thiện khung pháp lý và cải thiện hạ tầng giao thông sẽ đóng vai trò là động lực chính để thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thời gian tới.
Khuyến nghị: Thị trường bất động sản TP.HCM đang định hình lại với sự đào thải rõ rệt. Quý độc giả và nhà đầu tư cần chủ động theo dõi các nguồn tin chính thống, chuẩn bị sẵn sàng dòng tiền mặt để bắt đáy những sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
