Liên Danh Thaco - Hòa Phát Đề Xuất Siêu Dự Án Sông Hồng 27 Tỷ USD

Q: Dự án này ảnh hưởng thế nào đến quy hoạch Hà Nội?

Theo nhận định của Thợ Xây, siêu dự án này là bước đột phá trong việc hiện thực hóa quy hoạch phân khu sông Hồng, giúp khai thác tối đa tiềm năng quỹ đất ven sông, tạo ra trục cảnh quan đẳng cấp và thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững cho thủ đô trong tương lai.

Siêu dự án sông Hồng với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 27 tỷ USD vừa được liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát chính thức đề xuất triển khai. Dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) này hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo trục đại lộ cảnh quan của thủ đô Hà Nội.

Nội Dung

Quy mô khổng lồ của siêu dự án sông Hồng do Thaco và Hòa Phát đề xuất

Theo văn bản gửi UBND TP Hà Nội, liên danh ba nhà đầu tư lớn gồm Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát đã đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là dự án quy mô lớn với diện tích nghiên cứu khoảng 11.418 ha, kéo dài 80 km dọc theo dòng sông. Cơ cấu dự án bao gồm nhiều phân khu chức năng đa dạng: hơn 3.500 ha dành cho công viên cảnh quan và khu vui chơi giải trí; gần 3.300 ha phát triển các khu đô thị; phần còn lại dành cho diện tích mặt nước, hạ tầng kỹ thuật và các loại đất khác.

Dự án này đã có những bước chuẩn bị pháp lý quan trọng khi kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt đã được phê duyệt từ cuối năm 2025. Đến tháng 4/2026, các thành viên trong liên danh đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác để cùng thực hiện siêu công trình này.

Cơ cấu vốn và lộ trình triển khai siêu dự án sông Hồng đến năm 2038

Với tổng vốn đầu tư dự kiến đạt 714.256 tỷ đồng (tương đương hơn 27 tỷ USD), liên danh nhà đầu tư cam kết góp khoảng 107.138 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Phần kinh phí còn lại sẽ được huy động linh hoạt từ các nguồn vay ngân hàng, cổ đông và các tổ chức tài chính khác với mức lãi vay tạm tính khoảng 10,5%/năm.

Lộ trình thực hiện siêu dự án sông Hồng được chia thành 17 dự án thành phần, kéo dài trong vòng 13 năm (từ 2026 đến 2038). Ngay trong giai đoạn 2026-2030, các hạng mục ưu tiên như công viên Phú Thượng, trục cảnh quan Hữu Hồng và khu tái định cư Lĩnh Nam sẽ được tập trung hoàn thiện. Các giai đoạn tiếp theo sẽ tiếp tục triển khai trục đại lộ Tả Hồng, các công trình chỉnh trị sông và hoàn tất các khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên.

Đề xuất hoán đổi 12 khu đất đối ứng quy mô hơn 5.000 ha

Để thực hiện dự án theo phương thức BT (đối tác công tư), liên danh nhà đầu tư đã đề xuất phương án thanh toán bằng quỹ đất. Cụ thể, 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha đã được đưa vào danh mục hoán đổi. Trong đó, khoảng 2.800 ha nằm ngay trong phạm vi phát triển đô thị của dự án ven sông. Do có sự chênh lệch lớn giữa giá trị quỹ đất dự kiến (420.950 tỷ đồng) và tổng mức đầu tư, liên danh đề xuất bổ sung thêm khoảng 2.265 ha đất nằm ngoài phân khu sông Hồng, thuộc địa phận các xã Liên Minh, Ô Diên và huyện Đan Phượng.

Nhà đầu tư cũng kiến nghị cơ quan chức năng xem xét giao trước từng phần quỹ đất đối ứng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc huy động nguồn lực và đảm bảo tính đồng bộ của hạ tầng. Phía liên danh cam kết sẽ tự chịu mọi chi phí và rủi ro phát sinh trong trường hợp đề xuất không được phê duyệt chính thức.

Nguồn: CafeF

Câu Hỏi Thường Gặp (Q&A)

Siêu dự án sông Hồng được đầu tư theo hình thức nào?

Dự án được đề xuất thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Liên danh nhà đầu tư sẽ bỏ vốn xây dựng hạ tầng trục đại lộ và công viên, sau đó được Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất để phát triển các dự án đô thị đối ứng.

Cơ cấu quỹ đất đối ứng 5.000 ha gồm những khu vực nào?

Quỹ đất thanh toán bao gồm hơn 2.800 ha nằm trong phạm vi dự án ven sông và khoảng 2.265 ha nằm ngoài phân khu sông Hồng tại các xã Liên Minh, Ô Diên và huyện Đan Phượng. Tổng cộng có 12 khu đất được đề xuất để bù đắp tổng mức đầu tư 27 tỷ USD.

Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án dự kiến là khi nào?

Theo kế hoạch của liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát, siêu dự án sẽ kéo dài trong khoảng 13 năm, từ năm 2026 đến năm 2038. Trong đó, các hạng mục công viên công cộng và trục cảnh quan ưu tiên sẽ hoàn thành sớm trong giai đoạn 2026 – 2030.

Nhà đầu tư huy động nguồn vốn 714.256 tỷ đồng từ đâu?

Liên danh dự kiến góp 107.138 tỷ đồng vốn chủ sở hữu (chiếm khoảng 15%). Phần còn lại hơn 600.000 tỷ đồng sẽ được huy động từ vốn vay ngân hàng, các cổ đông, thành viên liên danh và các nguồn hợp pháp khác với lãi suất tạm tính 10,5%/năm.

Dự án này ảnh hưởng thế nào đến quy hoạch Hà Nội?

Theo nhận định của Thợ Xây, siêu dự án này là bước đột phá trong việc hiện thực hóa quy hoạch phân khu sông Hồng, giúp khai thác tối đa tiềm năng quỹ đất ven sông, tạo ra trục cảnh quan đẳng cấp và thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững cho thủ đô trong tương lai.