Nhà Đất Thổ Cư Giảm Giá Tiền Tỷ Vẫn Ế Ẩm Vì Lo Quy Hoạch

Nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Mặc dù nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá bán từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, người mua vẫn tỏ ra vô cùng e dè trước các thông tin về quy hoạch và điều chỉnh đô thị.

Thanh Khoản Nhà Đất Thổ Cư Sụt Giảm Mạnh Vì Tâm Lý Sợ Quy Hoạch

Thời gian gần đây, thị trường nhà đất thổ cư trong ngõ tại Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về cả lượng giao dịch lẫn mức độ quan tâm từ khách hàng. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý e ngại mua phải những bất động sản nằm trong diện quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.

Điển hình như trường hợp của anh Đỗ Long (quê Ninh Bình), sau hơn 3 tháng tìm kiếm nhà trong ngõ tại Hà Nội, gia đình anh quyết định tạm gác lại kế hoạch mua nhà. Dù nhận thấy giá nhà trong ngõ đã có sự điều chỉnh giảm khoảng 300 – 500 triệu đồng tùy căn, anh Long vẫn lo ngại việc thành phố đang đẩy mạnh chỉnh trang đô thị có thể khiến gia đình phải di dời nếu mua trúng khu vực quy hoạch.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý vừa qua, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch thành công (bao gồm cả chung cư và nhà đất), giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng đối với phân khúc nhà đất thổ cư, dù đạt khoảng 6.000 giao dịch nhưng mức độ quan tâm đã sụt giảm tới 22% tính đến đầu tháng 4. Phần lớn các giao dịch này tập trung tại khu vực phía Bắc và phía Đông Thủ đô, trong khi vùng lõi trung tâm ghi nhận rất ít chuyển biến.

Giá Nhà Trong Ngõ Vẫn Neo Cao Dù Đã Điều Chỉnh Giảm

Chia sẻ về thực trạng thị trường, anh Trung, một môi giới bất động sản tại QLand, cho biết tình hình giao dịch nhà đất thổ cư hiện đang vô cùng ảm đạm. Nếu như một năm trước, văn phòng của anh trung bình chốt được khoảng 20 giao dịch mỗi tháng, thì nay con số này chỉ còn lác đác từ 1 đến 2 căn.

Theo anh Trung, rào cản lớn nhất lúc này chính là tính pháp lý quy hoạch của các căn nhà. Khách hàng hiện nay xem xét hồ sơ rất kỹ lưỡng, đặc biệt là các thông tin liên quan đến chỉ giới đường đỏ hoặc kế hoạch cải tạo đô thị. Chỉ cần có một chút thông tin nghi vấn về quy hoạch, người mua sẽ lập tức dừng giao dịch để chờ đợi.

Bên cạnh đó, dù giá bán đã được chủ nhà chủ động giảm khoảng 300 – 500 triệu đồng/căn, mức giá thực tế của nhà trong ngõ vẫn neo ở ngưỡng rất cao, dao động từ 190 – 250 triệu đồng/m2. Cộng thêm áp lực từ việc lãi suất ngân hàng đang có xu hướng nhích tăng khiến dòng tiền mua nhà càng trở nên thận trọng hơn.

Bất Động Sản Triệu Đô ‘Bất Động’, Đất Vùng Ven Đóng Băng

Dưới góc nhìn chuyên gia, bà Hồ Thị Thu Mai, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc với 25 năm kinh nghiệm, đánh giá thanh khoản toàn thị trường Hà Nội đang sụt giảm nghiêm trọng, phản ánh rõ nét tâm lý phòng thủ của khách hàng. Phân khúc đất thổ cư nội đô tuy giữ giá cao nhưng hoàn toàn thiếu vắng giao dịch thực tế.

Bà Mai dẫn chứng một căn nhà có diện tích 200m2 tại khu vực Nam Trung Yên được chào bán với mức giá 100 tỷ đồng, nhưng từ năm ngoái đến nay vẫn không có bất kỳ khách hàng nào đến xem. Nhiều chủ nhà rơi vào áp lực nợ nần ngân hàng buộc phải rao bán kéo dài nhiều tháng, chấp nhận cắt giảm giá sâu nhưng vẫn không tìm được khách mua. Tình trạng này khiến nhiều môi giới chuyên phân khúc thổ cư phải chuyển hướng sang bán dự án hoặc tìm kiếm công việc khác.

Cũng theo chuyên gia, trong khi nhà đất tại các quận lõi như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng vẫn có giao dịch nhưng cực kỳ kén khách, thì phân khúc đất nền và thổ cư vùng ven lại đối mặt với khó khăn lớn hơn khi gần như bị đóng băng thanh khoản. Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất thổ cư sẽ tiếp tục thanh khoản chậm và mặt bằng giá có thể sẽ còn điều chỉnh giảm sâu hơn nữa.

Tác Động Từ Các Dự Án Hạ Tầng Và Quy Hoạch Sông Hồng

Lý giải sâu hơn về diễn biến thị trường, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định nhà đất thổ cư từng là phân khúc chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhờ tệp khách hàng đa dạng từ mua để ở, đầu tư tích sản cho đến lướt sóng. Tuy nhiên, làn sóng rà soát quy hoạch và đẩy mạnh giải phóng mặt bằng của thành phố gần đây đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường.

Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm từ trung tâm ra đến vành đai đang được triển khai đồng bộ như dự án Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục, Vành đai 2.5, cầu Tứ Liên hay cầu Trần Hưng Đạo. Song song đó là chủ trương từng bước di dời, sắp xếp và quy hoạch lại các khu dân cư ngoài đê sông Hồng theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô. Những động thái quyết liệt này khiến người mua nhà chuyển sang trạng thái nghe ngóng thông tin thay vì đưa ra quyết định nhanh chóng như giai đoạn trước.

Nguồn: CafeF

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👉👉👉

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI

2 PHÚT ĐỌC - NẮM TRỌN THỊ TRƯỜNG

Thợ Xây dành 3 tiếng mỗi ngày để lọc tin
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇

✈️ NHẬN BẢN TIN SÁNG MAI