Mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng đang tạo ra những áp lực đáng kể lên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Dù nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong năm 2025, tâm lý người mua và nhà đầu tư đã bắt đầu thay đổi, trở nên thận trọng hơn trước gánh nặng tài chính ngày một lớn.
Nghịch lý cung tăng, giá vẫn leo thang
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ mới. Cụ thể, báo cáo của One Mount cho thấy nguồn cung mới tại TP.HCM đạt khoảng 30.600 căn, tăng 214% so với cùng kỳ, với lượng tiêu thụ cũng tăng 124%, đạt xấp xỉ 30.400 căn. Tỉ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao, trên 70%.
Tương tự, Avison Young Việt Nam ghi nhận thị trường Hà Nội bùng nổ với hơn 10.000 căn hộ mới mở bán, tỷ lệ hấp thụ dao động từ 70-80%. Điều đáng nói là dù nguồn cung dồi dào, giá bán không những không giảm mà còn thiết lập một mặt bằng mới. Tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá bán trung bình đã vượt ngưỡng 103 triệu đồng/m2.
Có 4 nguyên nhân chính lý giải cho hiện tượng này: chi phí đầu vào tăng do thay đổi chính sách đất đai; cơ cấu thị trường lệch về phân khúc cao cấp; tác động từ hạ tầng và cuối cùng là áp lực chi phí vốn do lãi suất có xu hướng đi lên.
Áp lực khi lãi suất ngân hàng tăng khiến người mua chùn bước
Từ cuối năm 2025, khi lãi suất bắt đầu điều chỉnh tăng, cả chủ đầu tư và người mua nhà đều trở nên thận trọng hơn. Mức tăng từ 3-5 điểm %/năm tạo ra gánh nặng tài chính không nhỏ cho các khoản vay kéo dài 5-10 năm, khiến nhiều người mua phải cân nhắc lại quyết định.
Nhiều ngân hàng thương mại lớn đã cập nhật biểu lãi suất cho vay mua bất động sản theo hướng tăng. Vietcombank công bố mức lãi suất vay mua nhà tại TP.HCM thấp nhất từ 9,6%/năm. Tại BIDV, lãi suất cho vay cũng được điều chỉnh, tối thiểu từ 9,7%/năm cho 6 tháng đầu và có thể lên tới 13,5%/năm. Trong khi đó, ACB áp dụng mức 8,3%/năm cho 12 tháng đầu. Lãnh đạo các ngân hàng cho biết việc tăng lãi suất cho vay là khó tránh khỏi khi lãi suất huy động đã thiết lập mặt bằng mới, đồng thời nhằm kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Thị trường căn hộ cao cấp được dự báo sẽ sớm hạ nhiệt
Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ cao cấp, vốn đã tăng giá mạnh trong 2-3 năm qua, nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt đầu tiên trước xu hướng lãi suất tăng. Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, nhận định áp lực điều chỉnh với phân khúc này là khó tránh, và thực tế thanh khoản tại một số dự án mới đã có dấu hiệu chững lại.
Khi lãi suất tăng, dòng tiền đầu tư sẽ có sự phân bổ lại. Nhà đầu tư ngắn hạn có thể tìm đến các kênh khác, trong khi nhóm có tiền nhàn rỗi vẫn tiếp tục tìm kiếm sản phẩm để ở hoặc đầu tư dài hạn. Ông Duyệt cho rằng những phân khúc chưa tăng giá nhiều như đất nền vùng ven, pháp lý rõ ràng sẽ thu hút sự chú ý hơn do nhà đầu tư ít phụ thuộc vào vốn vay.
Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cũng đồng tình rằng việc khó tiếp cận vốn vay do lãi suất tăng và room tín dụng bị kiểm soát sẽ khiến thị trường hạ nhiệt. Các chủ đầu tư ở phân khúc cao cấp sẽ phải đưa ra chính sách giá thực chất hơn, không còn có thể định giá “ảo” như trước để kích cầu từ những người mua có nhu cầu thực.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
- Dự Án Metro Bến Thành – Cần Giờ Có Quyết Định Mới Về Thiết Kế
- Bất Động Sản TP HCM Hậu Sáp Nhập: “Kỷ Nguyên Vàng” Mới Của Giới Đầu Tư?
- Dự Án Nhà Ở Xã Hội Bị Bỏ Hoang Hơn 10 Năm Tại Quảng Nam
- Đẩy Nhanh Tiến Độ Mở Rộng Cao Tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận
- Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội Thiết Lập Mặt Bằng Giá Mới Với Nhiều Dự Án
