Dự án đường Vành đai 3 đang được khẩn trương hoàn thiện, kết hợp cùng các tuyến metro và mô hình đô thị TOD đang biến Dĩ An thành một “tọa độ vàng” về hạ tầng. Sự hội tụ của ba yếu tố quan trọng này hứa hẹn sẽ mang đến sức bật lớn cho khu vực, đưa Dĩ An trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong thời gian tới.
Dĩ An Chuyển Mình Nhờ Tiến Độ Vành Đai 3
Tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM hiện đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công để kịp hoàn thành và thông xe vào tháng 6 tới. Tuyến đường huyết mạch này sở hữu quy mô 8 làn xe, dài khoảng 130km, đóng vai trò bản lề trong việc liên kết 5 tuyến cao tốc trọng điểm gồm: TP.HCM – Trung Lương, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Mộc Bài và TP.HCM – Chơn Thành.
Khi chính thức đi vào hoạt động, Vành đai 3 sẽ tạo ra bước đột phá về kết nối giao thông cho khu vực phía Đông TP.HCM. Kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động kinh tế, dịch vụ logistics và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn. Thực tế đã cho thấy, sức nóng của hạ tầng luôn là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.
Số liệu từ DKRA Consulting chỉ ra rằng, từ giai đoạn dự án được phê duyệt với mức giá từ 7 – 17,2 triệu/m2, giá đất quanh khu vực dự án đã tăng vọt lên mức 21,1 – 69,5 triệu/m2 khi các phân đoạn thi công chính bắt đầu. Đáng chú ý, dự báo đến đầu năm 2026, khi tuyến đường chuẩn bị được thông xe, mặt bằng giá mới có thể được thiết lập lên mức 24,4 – 74,1 triệu/m2. Tuy nhiên, đà tăng trưởng này vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, mà đây chỉ là bước đệm cho những nhịp tăng trưởng bứt phá tiếp theo khi hạ tầng đồng bộ được hoàn thiện.
“Cú Hích” Hạ Tầng Kép: Vành Đai 3 – Metro – TOD Tạo Nên Ưu Thế Độc Tôn
Trong số những địa phương được hưởng lợi từ Vành đai 3, Dĩ An nổi lên như một điểm sáng với lợi thế vượt trội nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa ba yếu tố: đường Vành đai 3, hệ thống tuyến metro và mô hình phát triển đô thị TOD. Đơn cử, tuyến metro nối liền khu đô thị mới Bình Dương và Suối Tiên (Metro số 1 nối dài) được quy hoạch chạy gần như song song với đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Trục giao thông trọng điểm này dự kiến được triển khai mạnh mẽ trong giai đoạn 2026-2030, mở ra hướng kết nối chiến lược về phía Đông TP.HCM, qua đó thúc đẩy sự hình thành của các khu đô thị TOD dọc theo tuyến metro.
Khu vực này hiện hữu dự án đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình với quy mô 18,8ha, đóng vai trò hạt nhân trung tâm. Thêm vào đó, trục Mỹ Phước – Tân Vạn, đoạn trùng với Vành đai 3, sẽ đảm nhận vai trò kết nối giữa các phân khu thuộc tổng thể đô thị này. Theo những thông tin mới nhất, Liên danh Becamex – Thaco vừa có đề xuất tới UBND TP.HCM về việc đầu tư xây dựng hai tuyến metro nhằm nối liền trung tâm thành phố và tỉnh Bình Dương. Trong đó, tuyến metro nối liền TP mới Bình Dương – Suối Tiên có chiều dài ước tính khoảng 32km, bắt đầu từ ga S1 tại phường Bình Dương và kết thúc tại ga Bến xe Suối Tiên, thuộc phường Đông Hòa. Tổng cộng sẽ có 19 nhà ga trên cao và 1 trạm depot được xây dựng.
Với đề xuất đầu tư kết hợp tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) theo hình thức đối tác công tư (PPP), tổng mức đầu tư dự kiến vượt mức 124.000 tỉ đồng. Sự kết hợp của đường Vành đai 3, tuyến metro, cao tốc cùng mô hình đô thị TOD đang biến Dĩ An từ vị thế “hưởng lợi” trở thành một trung tâm phát triển bứt phá, với sức hút mạnh mẽ cùng khả năng tăng giá bất động sản vượt bậc. Hơn nữa, khu vực này còn được định hướng trở thành điểm đến đón dòng người di cư từ khu vực trung tâm TP.HCM.
Tiềm Năng Phát Triển Và Thách Thức Nguồn Cung
Mặc dù sở hữu những lợi thế to lớn, nhưng thị trường bất động sản dọc theo đường Vành đai 3 đoạn qua Dĩ An lại đang đối mặt với nghịch lý cung – cầu. Cụ thể, dù nhu cầu đầu tư và an cư tại đây không ngừng tăng cao, nhưng số lượng dự án được phát triển lại khá ít ỏi. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung rõ rệt, từ đó càng củng cố thêm triển vọng tăng giá bất động sản khó có thể bị đảo chiều.
Kết Luận
Sự hoàn thiện của Vành đai 3 cùng với việc triển khai các tuyến metro và đô thị TOD đang tạo nên một cục diện mới cho Dĩ An, biến nơi đây trở thành một trong những điểm nóng đầu tư hấp dẫn bậc nhất khu vực phía Đông TP.HCM. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung tại khu vực này có thể tạo ra những thách thức nhưng cũng đồng thời mở ra những cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén. Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi các thông tin chính thức để đưa ra những quyết định sáng suốt.
Nguồn: CafeF
Anh/chị chỉ cần 2 phút để nắm trọn thị trường vào 6h00 mỗi sáng. 👇👇👇
